2009年报国务院批准城市建设用地审批工作已全部完成。全国81个城市获批的城市新增建设用地规模较去年增加16.7%。

　　从批准的规划用途看，七成以上的批准用地用于城市交通和公共基础设施及居住项目建设。

　　从批准情况看，今年有41个城市新增建设用地比去年有所增加，29个城市比去年减少，11个城市与去年基本持平。

　　高速增长的固定资产投资成为用地需求增大的一个主要原因。国家统计局8月11日发布的数据显示，2009年1～7月，城镇固定资产投资9.6万亿元，累计同比增长32.9%。

　　国土部表示，由于扩内需、保增长，今年新建的城市基础设施较多，与去年相比城市交通运输用地增加68.2%。

　　在近日召开的国土部党组务虚(扩大)会议上，不少地方纷纷表态称当地用地指标相当紧张。

　　辽宁省国土厅厅长焉锦林透露，辽宁全年固定资产投资预计在1.3万亿元，现在已经过半，但是用地压力更大。该省在“双保行动”中调研了2009年项目情况，结果表明，用地需求与国土部下达的用地指标有将近5万公顷缺口。

　　广东省国土厅厅长招玉芳近日也表示，今年广东推进新十项工程，建设200个省重点项目，安排重点项目投资超过3000亿元，是去年的2倍。从上半年情况看，虽然建设用地供应总量下降，但公共设施、交通等用地供应量大幅上升，同比增幅达104%。随着政府加大重点项目投资，下半年用地还会继续保持较大增长幅度。

　　去年底，国土部会同国家发改委等十部门共同发文，表示要做好扩内需用地保障管理。国土部此后又在新闻发布会上透露，中央新增1000亿元投资，大多数已经有相应的用地规划计划安排，国土资源部还在今年的用地计划总量中预留了专门指标，中央扩大内需新增投资落地有保障。

　　此次，国务院批准81个城市用地总面积为34422.37公顷，其中新增建设用地25265.69公顷。尽管此次报批的城市数量减少了3个，新增建设用地还是比去年多了约3600亩。

 

　　近日，国家发展改革委关于四川省汶川地震重灾区灾后重建开发区有关问题的请示征得了国务院的同意。

　　据报道，四川省新设开发区的范围界定在四川省39个极重和重灾区，由省政府根据《汶川地震灾后恢复重建总体规划》，按照国家发展改革委、国土资源部和建设部发布的《清理整顿开发区的审核原则和标准》(发改外资[2005]1521号)要求审批，成熟一个、批准一个。

　　同时，国家发展改革委会同国土资源部、住房城乡建设部对新设开发区的土地利用总体规划、城市总体规划、主导产业定位、规范名称、开发面积、四至范围等方面复核认定，并纳入《中国开发区审核公告目录》。

　　据悉，启动四川省汶川地震重灾区开发区设立工作是灾后重建的迫切需要，具有重大意义。

 

　　国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史近日表示，要对不断变化的土地市场密切关注，特别是对不断出现的“地王”进行跟踪分析。他要求，在保障土地供应的同时，要坚决遏制“两高一资”、产能过剩、低水平重复建设项目上马。

　　徐绍史指出，今年以来，国土部通过扩增量、挤存量、放流量增加土地供应，通过改进审批制度，提前预审，允许先行用地等，使扩大内需项目用地得到保障。

　　与此同时，批而未用、无地可用、违规违法也不同程度地存在，需要予以重视。

　　徐绍史强调，要对不断变化的土地市场密切关注、敏锐反应。

　　“上半年土地市场转暖，但走势尚不确定，‘地王’现象不断出现，引起媒体舆论的热议，需要跟踪分析。”徐绍史说。

　　徐绍史还表示，土地供应政策要为调整优化结构、产业升级服务，下半年还要重点关注“双保行动”中的苗头性、倾向性问题。“各地都在决战第三季度，征地拆迁、项目开工建设等将会非常集中，对乘机圈地、搭车用地等行为要予以密切关注。对新老规划的衔接、先行用地的扩大、批而未用土地的盘活等，各地一定要跟踪评估，千万不要出现乱象。坚决遏制违规违法用地。”徐绍史说。

 

　　国土资源部8月23日表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。

　　今年以来，由于拉内需保增长的需求加上土地审批程序的简化，各地用地量持续增加。国土资源部耕地保护司司长、中国土地学会副理事长兼秘书长朱留华说：“差不多(同比)增长20%左右，是在控制的范围之内。”

　　国土资源部表示，鉴于今后拉动内需还将持续一段时间，因此下半年各地除坚持更加严格的用地审批外，还要开展对已审批用地的核查、监管行动，重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。

　　同时，要控制每个项目的用地标准，集约节约用地，不得突破规划纲要确立的指标以及年度用地计划，对占用农田耕地的要严格把关，确保农民的合法权益。

　　朱留华强调，防止借拉动内需为名的违法圈地和搭车用地，真正能够坚守18亿亩耕地红线。

 

　　7月27日，中国银行业监管部门发布了《固定资产贷款管理暂行办法》，进一步规范各银行放贷行为，确保信贷资金流向实体经济和关系国计民生的重要项目。这是监管层为引导银行信贷资金振兴实体经济而采取的最新举措。新规将于正式发布之后的3个月后生效。

　　银监会发布公告称，推出《办法》的目的是确保银行信贷资金真正进入实体经济并扩大国内需求。本次发布《办法》，是以立法的形式，将国内外银行业固定资产贷款风险管理实践中的良好做法制度化，是对以往和现行贷款风险监管制度系统化的调整与完善，是一项银行业风险监管的长期制度安排。《办法》重点规范合同签订、发放与支付、贷后管理三个部分。《办法》草案已于5月份公布。

　　《办法》发布后，银监会将督促银行业金融机构全面梳理自身的固定资产贷款流程，按照《办法》的相关要求，制定管理细则和操作规程，做好组织架构、信息系统调整以及合同文本的修订等各项准备工作。

　　《办法》实施后，银监会将跟踪银行业金融机构对《办法》的执行情况，针对出现的问题及时采取相应的监管措施，有效提高银行业金融机构固定资产贷款管理的水平，更好服务于“保增长，扩内需，调结构”宏观经济政策。

　　

　　近日央行相关负责人重申，当前我国经济发展正处于企稳回升的关键时期，需要继续落实适度宽松的货币政策，并根据国内外经济走势和物价变化进行动态微调。

　　央行有关负责人表示，下一阶段，中国人民银行将按照党中央、国务院统一部署，继续落实适度宽松的货币政策，根据国内外经济走势和物价变化进行动态微调，把握好适度宽松货币政策的重点、力度和节奏，及时发现和解决苗头性问题，进一步增强调控的针对性、有效性和可持续性。他同时强调，要注重运用市场化手段，而不是规模控制的方法，灵活运用多种货币政策工具，引导货币信贷适度增长。

　　从2008年9月开始，央行已经四次有区别地下调存款准备金率，合计调减2-4个百分点。五次下调存贷款基准利率，一年期存贷款利率分别累计下调1.62和1.89个百分点。

而央行调查统计司日前发布的一份报告指出，在国内需求继续回升、流动性持续宽裕的情况下，当前通胀预期有所显现。预计物价将会在下半年走稳，并存在反弹可能。

 

　　房价泡沫在去年消停了近一年后，今年出人预料不断冲高。社会各界在将矛头对准开发商的同时，也对政府进行质疑。近一个月内，央行、发改委等6部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。专家认为，这是政府对房地产市场放“从紧”信号。

　　8月4日，国家统计局提醒政府必须警惕房价高涨。文章称高房价已成制约消费启动的最大阻力；一旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免。国家统计局的表态，至少表明了政府已看到高房价背后的危险。而之前，银监会已收紧二套房贷政策；国土资源部开始严肃土地政策；国家发改委要加强房地产价格和收费监管。

　　8月5日，国家税务总局称近日将把房地产业的税收作为监管重点。这是近日继央行、银监会、国土资源部、国家发改委后，又一国家部委对房地产市场发出加强监管的信号。

　　“国家各部委近期纷纷出头，出台与房地产行业相关的监管政策，这是房地产政策开始收紧的前兆。”丰瑞世纪地产分析师戴晓光认为。

 

　　近日，住房和城乡建设部有关负责人表示，针对目前房地产市场的运行情况，将重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，增加土地供应、引导开发企业加快投资建设，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。

　　对此，中国房地产研究会副会长、住房部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，部分热点城市房价上涨过快已经引起相关主管部门的密切关注，防止房价快速上涨，着力稳定房价，保证房地产市场稳定健康发展将是未来工作的重点。“目前，我们正在多个城市进行市场调研。”

　　住房部认为，随着国家促进房地产市场健康发展各项政策措施的逐步落实，房地产市场总体上保持了3月份以来的回升态势，市场消费信心逐步增强，商品住房成交量稳步回升，投资增幅下滑的趋势有所缓解，企业资金压力进一步减缓，住房价格稳中回升。

　　上述负责人表示，今年上半年住房交易活跃，部分城市成交量成倍增长。

　　根据国家统计局的数据，今年上半年全国新建商品住房销售3.15亿平方米，同比增长33.4%，增幅比今年一季度提高24.7个百分点。

　　从区域分布来看，北京、江苏、浙江、福建、广东等东部省市均比去年同期增长50%以上，尤其是北京同比增幅高达142.2%。河南、湖南、江西等中部省份同比增长超过20%。西部的重庆、四川、青海、新疆等省区市同比增长也超过40%。

　　成交量的大幅回升也带动了房价的上涨。今年6月份，70个大中城市新建商品住房价格同比下降0.6%，降幅比上月减少0.7个百分点；月环比上涨0.8%，涨幅比上月提高0.1个百分点。

“需要注意的是，进入二季度以来，东部一些大城市的新建商品住房和二手住房的成交价格上涨较快。”该负责人提醒。

　　此外，严格执行个人购房贷款政策，也在上述负责人的表态中被提及。与之呼应的是，银监会近日也发文要求，地方各商业银行需要严格遵守二套房贷有关政策不动摇，不得变相松动。

　　针对目前房地产市场的运行情况，住房部有关负责人表示，下一步工作重点是认真落实已出台的各项调控政策，着力稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场稳定健康发展。

　　对此，住房部提出了三项具体举措，一是加强监督管理，确保完成今年保障性安居工程工作任务，重点督查年度计划执行、建设用地落实、资金使用、工程建设管理等情况；二是继续稳定房地产投资，建议商业银行根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设和新项目的信贷支持力度；三是继续加强房地产市场监测分析，加强对各地的分类指导。

顾云昌表示，这三项举措延续了住房设部此前的“重保障、促投资、增供应、稳房价”的指导思路。

　　住房和城乡建设部政策研究中心房地产处处长文林峰也表示，住房和城乡建设部的最直接的举措还是加大落实住房保障的力度，但是在土地供应、信贷政策等方面，更多的是呼吁和建议，需要其他相关部门合作共同促进房地产市场的稳定健康发展。

 

　　8月10日，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在参加首届中国地产高端峰会时提出稳定楼市四点建议。这是继央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委相继发布稳定楼市的相关措施后，又一个与楼市调控方向有关的重要信号。

　　朱中一表示，上半年国内楼市实现较快回暖，住房保障力度得到加强，对国家保增长、保民生、保稳定大方针的落实起到了重要的推动作用。他同时指出，楼市发展仍不平衡，回暖基础尚不稳固。原因在于：第一，国际金融危机还未见底，房地产市场外部环境还有很多不确定因素。第二，除销售量和销售额外，其他指标有的虽有回升迹象，但不明显，有的还在同比下降，如上半年住宅开发投资同比仅增长7.3%。在一些房屋销售量较大的省市，上半年住宅开发投资同比还是下降的。第三，存在地区性差异和业态差异，特别是一些地区办公楼、商业营运住房的销售仍不理想。1至6月份，全国31个省(自治区、直辖市)办公用房的销售同比下降16%。

　　在此基础上，朱中一提出对楼市的四点建议：一是珍惜和维护当前房地产市场的回暖态势，保持政策的连续性和稳定性。继续贯彻国办发(2008)131号文件(即《国务院办公厅关于促进房地产健康发展若干意见》)，继续鼓励自住型消费和改善型消费，继续鼓励企业的投融资政策(包括房地产开发项目的自有资金比例要求)，尽快出台房地产信托基金方案，组织试点。

　　二是稳定供应，包括稳定土地供应和完善土地的招拍挂制度，同时有效管理已经拥有土地项目的开发企业，增加有效供应。

　　三是及时加强保障性住房的建设与管理，处理好保障性住房与市场的关系，继续支持地方政府购买一些适合的房源，用于经济适用房项目。处理好当前保增长与保民生的关系。

四是防止房价地价过快上涨。方法是一方面加强政府部门的市场监测和监管能力，另外加大对房地产中长期发展规划与政策的研究。“建议给予地方政府更大的监管和调控职能，从过去北京、上海等地的地方调控经验来看，地方的有效监管能力在增强。”朱中一表示。

　　朱中一表示，目前一些地方收紧第二套房贷、同时加大土地供给平衡供需都是稳定楼市的有效手段。“我们的企业要保持清醒的头脑，要理性地拿捏，理性地定价，防止捂盘出售，以实际行动维护楼市回暖的大好局面。”朱中一称。

　　此前，六大政府部门相继对楼市调控表态，包括央行与银监会表示收紧二套房贷、国土资源部严肃土地政策、发改委要求加强房产价格和收费监管、国家税务总局称将把房地产业税收作为监管重点，以及国家统计局提示高房价已成制约消费启动的最大阻力。

 

　　今年房地产市场的走势令人大跌眼镜，年初萧条期的人们肯定不会预计到年中时的火爆。房地产在短短半年内来了个“V形”大反转，就像天气一样，从3月份的略微转暖，4月份的持续走强，一直发展到6月份的如日中天。

　　房地产市场的回暖除了同宏观经济走势和刚性需求有关之外，还和各级地方政府及金融机构的政策力挺不无关系，可以说房地产市场是在多方共同作用之下，给硬生生顶了起来。下半年随着供应量的走低，房价势必将继续呈现出高增长的态势，面对越来越高的房价，市场传言管理层将要出台政策措施进行打压，近期的限制二套房政策就是一例，那么类似的政策真的能打压房地产市场吗?

　　安邦咨询的研究认为，每次政府出台政策，要限制需求最有效的政策莫过于不借钱给你买房，这是导致房价走低的决定性因素，但问题是其带来的副作用是人们所无法忍受的，经济下滑、失业大潮、工厂破产，这些结果全都比房价高涨更难以接受。更何况，今年政府的目标就是GDP保八成功，政府不会仅仅因为房价高涨而容忍失业。

　　因次，在可以预见的下半年，货币政策并不会大幅转向，政府更多的情况下只是为了向老百姓表达一个不希望房价上涨的姿态而已，实质性的打压措施是不会出台的。

 

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会发展服务部主任张勇近日在透露，截至今年7月，全国已有房地产估价机构近5000家，近25万房地产从业人员，其中37583人取得房地产估价师执业资格。

　　张勇介绍说，自我国1995年房地产估价师执业资格实行全国统一考试以来，至今已举办12次，今年10月中旬，我国将举办第13次全国房地产估价师执业资格考试。

 

　　7月全国土地市场交易活跃，成交量同比大幅上涨，楼面地价略有回落，一线城市住宅用地供不应求，二、三线城市仍然有土地流拍。

　　从供应情况来看，各地政府放松地根，加大土地入市力度，住宅用地供应量再创新高。7月全国60个重点城市共推出土地952宗，环比增加19%，同比增加63%;推出土地面积4716万平方米，环比增加26%，同比增加48%。其中，推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)305宗，环比增加3%，同比增加54%;推出土地面积2083万平方米，环比增加30%，同比增加54%。

从成交情况来看，市场交易活跃，开发商拿地较为积极，成交量同比大幅增加，“地王”现象频出。7月全国60个重点城市共成交土地730宗，环比略增2%，同比增加135%。

　　从土地流拍情况来看，一线城市住宅用地供不应求，二、三线城市仍然有土地流拍。

　　从成交价格来看，7月住宅用地平均楼面地价为1632元/平方米，环比微降4%。溢价水平超过100%的地块21宗，占成交总量的9%。

 

　　在经过上半年的持续发力后，7月全国楼市出现区域调整的局面。信息显示，30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降，北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

　　佑威楼市通系统对上海楼市的监测显示，7月上海商品住宅成交面积为194万平方米，环比6月减少5.37%。这也是上海楼市成交量在持续6个月的上涨后首次出现下跌。

　　根据对北京房地产交易管理网的数据统计，7月北京期房商品住宅的销量为12840套，剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套，日均约350套，较6月的日均385套下跌9.1%。不过，这是北京楼市继5月之后今年出现的第二次回调。

　　广州官方房地产网阳光家缘网的网签数据显示，7月广州楼市供成交6653套，比6月的10502套下降36%，更只有5月量的一半。还有深圳国土房产部门的统计数据显示，7月深圳新建商品住宅销售面积为54.83万平方米，环比6月下降17.4%。广州和深圳都已是连续第二个月出现成交下降。

　　在业内看来，一线城市的楼市成交局面出现调整都是属于冲高回落。“成交量下降是迟早的事，拿上海来说，不但是连涨了好几个月，而且已经涨到了一个新的历史高位，它不下来我们反而要担心。”克而瑞中国研究中心总经理陈啸天坦言。

　　中原地产的分析师则表示，7月本是传统楼市淡季，供应量有所减少，而成交放缓也是由于积存的购买力在上半年已经消化掉很多了。

　　除了一线城市外，值得一提的是，楼市成交量的调整正呈现区域化局面。中国指数研究院的报告显示，在其跟踪监测的30个城市中，7月有一半城市出现住宅成交面积环比下滑。其中，华南和华东地区的城市表现最为明显，如华南的厦门降幅超过20%、东莞超过6%，华东的杭州降幅超过30%、温州降幅超过20%、宁波降幅超过10%等。

 　　“除了是楼市淡季，从另一角度看，一些重点城市住宅成交面积出现明显下降，是由于去年压抑的刚性自住需求在上半年集中成交后逐渐消耗，而在房价已被推至较高水平下，持币观望情绪再次出现。”分析师表示。

　　他甚至指出，华南华东地区自2007年以来一直是楼市反应比较敏感的区域，如果这些区域的楼市成交在未来几个月继续走跌，这一市场走向有可能再次成为一个风向标，其他城市恐步后尘，乃至全国性的市场拐点也可能会到来。

　　事实上，仍在攀升的房价被视作影响下一阶段成交局面的重要因素。

　　虽然7月很多城市的商品住宅成交量出现回调，但价格依然昂着头。如在中国指数研究院重点监测的10个城市中，除重庆外，四大一线城市及杭州、天津、武汉等城市的住宅成交均价都依然出现不同幅度的上涨。

　　地方机构的数据也表明，如7月上海商品住宅成交均价达到了15770元/平方米，环比6月上涨1.58%，这也今年3月以来连续5个月出现上涨；深圳商品住宅销售均价更是达到16080元/平方米，环比6月上涨8.47%，也已连续涨了5个月，并离2007年10月的历史高位17350/平方米只有一步之遥。

 　　“7月均价创出一年来的新高后，成交面积却出现了今年来的首次下跌，可见目前的房价已超过了购房者的承受能力。因此后期如果房价持续快速上涨的话，成交量极有可能出现大幅的萎缩。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示。

　　同时，分析师认为，除了因为价高、很多有意购房者已经力不从心外，为抑制房价继续上涨，银监会近期重申二套放贷政策的严格执行，市场也出现了未来可能推出楼市调控政策的预期，由此改善性及投资性需求会进一步受到打击，难以支撑起继续扩大成交量的“担子”。

　　但是，业内也认为，成交量出现回调不一定最终就能带动价格掉头。如中原地产华北区董事总经理李文杰就表示：“目前都是市场的波动回调，但不是可能的市场‘拐点’。在目前信贷宽松的背景下，开发商资金充裕，已不存在类似去年降价回笼资金的压力。”

 

　　截至7月底，北京市1000亿元政府土地储备投资任务已完成过半，全年850万平方米政策性住房的土地供应任务已提前超额完成。为了保持政策性住房供应的延续性，下半年，北京市还将新增300万平方米限价房的建设用地供应，其中200万平方米为定向安置房，其余房源将向社会配售。

　　北京市国土局有关负责人介绍，从北京上半年供地的情况看，经营性用地达730公顷，同比增长400%，其中住宅用地同比增长300%。截至7月10日，经营性用地成交534公顷，成交额318亿元，土地交易价格基本稳定。在政策性住房供地方面，截至目前，北京全年850万平方米政策性住房的土地供应任务已超额完成，其中通过以土地交易市场为主的方式供地53处，规划建筑面积约660万平方米，廉租房和经济适用房用地的规划建筑面积388万平方米。

　　据了解，朝阳区是今年新建住宅开工面积和商品房销售面积最大的区。市国土局朝阳分局负责人表示，目前，朝阳区纳入政府土地储备项目包括崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目、金盏金融园区、豆各庄乡土地储备项目、三间房乡D区土地储备项目、东坝边缘集团南区土地储备项目、孙河乡土地储备项目、朝阳区亮马J、K收储项目等，预计总投资约880亿元，目前已经到账400亿元。他说，大望京环境整治土地储备项目有望成为本市首个“当年储备、当年供地”的项目。

　　北京市国土局有关负责人表示，土地储备是保证重点工程落地、解决城乡结合部治理难题的重要手段，下半年完成1000亿元土地储备投资的任务仍然是时间紧、任务重，全市国土资源系统要进一步加大土地一级开发力度，促进储备项目落地，保障民生工程和重大项目投资用地。

 

　　8月3日，经过106轮现场拍卖，隶属北京市国资委的北京建工集团有限责任公司 (以下简称北京建工)以20.02亿元的价格拿下了北京市朝阳区王四营乡住宅及公共服务配套设施、医疗卫生用地国有建设用地，溢价率为43%。

　　据了解，该地块面积为45.3924万平方米，规划建筑面积71.2185万平方米，是北京市目前最大的限价房地块，也是北京土地交易实行招拍挂制度以来最大的住宅用地。

挂牌文件显示，该地块未来的销售限价为7400元/平方米。而按照交易价格，该地块的楼面地价仅为2808元/平方米。

这是国有资本在北京市土地市场的又一次出手。分析人士认为，该地块是北京市最大的限价房用地，按照规划将打造成一个大型社区，这对开发商资质要求较高，而中小企业很难承受。同时，国资背景企业拿地，便于政府对最终销售价格的控制。

　　据北京市国土资源局的公开资料显示，今年北京市将供应政策性住房用地600公顷。在上述地块成交之前，北京市今年仅成交1宗限价商品住房项目地块，规划建筑面积仅为8万平方米。上述人士称，随着海淀区西二旗“公共租赁住房”用地的入市，下半年，北京市将迎来政策性用地供应的高峰。

 

　　8月11日，中国指数研究院发布数据显示，7月北京商品住宅成交均价首次约达14500元/平方米，该价格环比上涨9.05%，上涨速度较上半年明显加快。

　　7月的成交均价是从2008年开始至今的最高价。去年成交均价最高的是8月，为13814元/平方米。此后，成交均价逐渐下降。2009年1月份的成交均价是今年最低价，仅仅为10438元/平方米。1-3月份的成交均价并没有太大变化。4月份的成交均价超过12000元/平方米，6月份则突破13000元/平方米，基本和去年的均价持平，7月份则再次出现较大幅度的上扬，超过14000元/平方米。

 

　　虽然7月份的新开盘项目明显减少，新增供应量也环比出现了明显下降，但是7月新开盘项目的销售情况却较为不错。据亚豪机构统计数据显示，7月新开盘的48个项目整体销售率达到了62.8%。数据显示，销售率大于50%的项目有34个，占总供应比重为70.8%，有6个项目的销售率达到了100%。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，7月许多项目销售情况比较乐观，尤其是一些交通便捷、配套齐全及性价比高的项目取得了非常不错的成绩。

 

　　和上一轮宏观调控“以抑制成交来平稳房价”的策略不同，这一次楼市飙升，各地方政府选择了增加供给来平抑房价。“促成交、保增长”的房地产发展方针将一以贯之。

　　在近日举行的一次上海嘉定区土地市场内部讨论会上，上海嘉定区政府土地招商负责人向在沪多家房地产龙头企业介绍，作为下半年上海土地出让的重点区域，嘉定拟推出800至1000亩的土地供给。

　　一位参会房地产企业高层介绍，2009年上海全年计划土地出让总量超过1200万平方米。而上半年上海仅推出了235.3万平方米土地，仅完成全年计划的20%多。“剩余的900多万平方米都要在下半年集中推出，那对市场来说将是很好的供给增加信号。”该人士表示。包括嘉定区的嘉定新城、大浦东板块的南汇区域、松江区域等，都将是上海集中的新增土地供给区。

　　内部讨论会还就地方政府与房企、国资房企与民营房企等话题展开讨论。对于目前的土地市场的矛盾，有地方政府官员表示，由于动拆迁和配套设施方面推进速度难以把握，一级土地市场的整理和储备工作面临压力，这将影响土地价格和土地招拍挂推出速度。而一些在沪大型房地产国资企业则表示，目前一些土地项目的价格已经令企业不太敢出手了，即便是国资也面临市场压力。民营企业呼吁，在融资能力和资源优势方面，民企与国资实力相差过大。

　　无论如何，增加供给以平抑房价的做法已经成为市场共识。在6月25日举行的上海市政府发布会上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生就已经强调，上海市政府不希望房价涨得过快，因此将加大供应量以平衡供需。

　　几乎与此同时，北京市国土局相关负责人也公开表示，北京将加大政府土地储备力度，加快土地的市场供应，以应对开发商恐慌性拿地局面。具体计划是下半年供应经营性用地1000公顷。而北京朝阳区举行的“推进城乡一体化暨土地储备工作动员会”上，相关政府负责人也透露，朝阳区将全面启动26.2平方公里农村地区的土地储备，下一步还将增加10个乡8.5平方公里的土地储备，用于居民用地、商业开发、产业服务等。

　　“因为京沪此轮房价上涨与供给紧张密切相关，加上目前房地产作为支柱产业的重要地位，此轮对房价的调控将集中在增加供给方面。但这些新的土地项目表现为商品房供给，至少还需要一年时间。”专家表示。

 

　　8月2日，上海市规划和国土资源管理局透露，上海已规划建设用地总面积超过60平方公里，确定建设15个以保障性住房和中低价商品房为主的大型居住社区。

　　这15个居住社区包括以保障性住房为主的宝山顾村等6大基地和中低价普通商品房为主的嘉定新城等9个郊区新城大型居住社区。

　　其中6大基地建设用地面积约19.33平方公里，居住用地面积约10.77平方公里，规划居住人口约52万人，且都有轨道交通与市区相通。分别位于宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、浦东周康航和浦东曹路。

　　此外，9个大型居住社区规划总用地面积约41平方公里，其中居住用地面积约21平方公里，选址方案已基本确定。选址嘉定新城、青浦新城、宝山新城、奉贤南桥新城、临港新城和金山亭林等6个新城，嘉定环球乐园站、青浦诸光路站两个以普通商品房为主的大型居住社区的试点规划已开始制定，初步计划在9月底完成规划编制和审批工作。

 

　　8月10日，上海市规划和国土资源管理局公布了7幅国有建设用地使用权的出让公告。其中，长宁区新泾镇224街坊2、3丘地块，出让面积为4.89042公顷，用途为商业办公用地。宝山区罗店镇东太路地块，出让面积为0.32406公顷，用途为商业用地；宝山区顾村镇水产路南侧地块，出让面积为10.29851公顷，用途为综合用地；宝山区大场镇汶水路北侧地块，出让面积为4.97648公顷，用途为商业用地；宝山区盘古路南侧地块，出让面积1.09917，为居住用地；宝山区惠南镇东城区C6-1储备地块，出让面积5.51034，用途为居住用地。

 

　　8月20日，上海市规划和国土资源管理局相关负责人表示，目前上海有1077公顷住宅用地处于“批而未用”的状态。土地批而未用，既有规划、动拆迁等方面的原因，也有开发商的原因。这此土地有相当一部分在开发商手中，涉及70多个房地产项目。开发商拿地后不开工，可能跟企业的经营状况有关，也不排除部分房企有“囤地”目的。

针对“批而未用”的土地，上海将促进规划实施，加大对相关开发商的督促、处理力度。上海还将对开发商建立诚信档案，一旦查明开发商囤地，便会在土地市场上对其设立限制门槛。

　　相对于去年资金链紧张的窘境，今年以来由于国内贷款和个人按揭贷款大幅增长，广东房地产商投资开发资金充裕。

　　广东省统计局发布的资料显示，1-7月，广东房地产开发本年到位资金2554.87亿元，同比增长19.3%，增幅比上半年提高3.2个百分点。

　　统计显示，当前广东房企各种资金来源呈现快速增长态势。其中国内贷款558.25亿元，增长13.3%，增幅比上半年提高5.5个百分点;自筹资金659.31亿元，下降13.9%。其他资金来源1305.96亿元，增长54.7%，其中定金及预收款714.06亿元，增长57.7%，个人按揭贷款458.64亿元，增长103.7%，增幅比上半年提高12.4个百分点。

 

　　8月11日，广州市人大常委会副主任周庆强表示，今后要适当提高征地拆迁补偿标准，逐步实现征地拆迁补偿由政府定价向市场评估定价转变，征地拆迁行为由政府直接干预向企业和中介机构依法服务转变。

　　广州市土地资源保护与合理利用之间矛盾仍较突出，现行土地征收补偿办法不能反映土地市场真实价格，在实际征地中，补偿标准不一，随意性大，一些人趁机漫天要价，甚至突击抢建抢种。2008年至2020年全市可新增建设用地仅172平方公里，年均13.2平方公里，仅为1996年至2007年平均水平的四分之一。

 

　　7月21日上午，国土资源部在北京召开2008年度卫片执法检查工作电视电话会议。国土资源部部长徐绍史充分肯定了广州的做法和成效。据了解，作为全国土地执法百日行动的获奖单位，广州在国土资源部考核奖励建设用地指标时被评为一等，获得新增建设用地指标600亩。

　　据悉，去年广州因连续几年查出的违法用地较多，有关负责人先后两次到国土资源部接受约谈。经过整治，第八次执法检查拆除违法建筑278.12万平方米，土地复耕复绿13862亩，移送涉嫌犯罪的土地违法案件199宗，对党员干部实施党纪政纪处分34人。2008年度查出的违法用地比上次下降了82.8%，扣除责任不在广州市的项目，违法用地下降98.7%，降幅在广东各市中排名第一。

 

　　日前天津市政府办公厅转发了天津市城乡建设和交通委员会等七部门《关于促进天津市房地产市场健康发展若干意见的通知》。

　　通知要求暂免征收经济困难群体购房交易契税。在2009年内，对因房屋拆迁而购买普通住房的低保、特困居民家庭，暂免征收购房交易契税。

　　通知还明确将调整职工住房公积金政策。职工购买住房可提取父母的住房公积金。提高公积金贷款额度，职工本人申请住房公积金贷款且正常缴存补充住房公积金(按月住房补贴)的，将贷款最高限额由40万元提高到50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且本人或配偶正常缴存补充住房公积金(按月住房补贴)的，将贷款最高限额由60万元提高到70万元。

　　此外，为落实好支持居民购买自住型和改善型住房的信贷政策，该通知还明确要求，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可按照下限扩大为贷款基准利率的0.7倍和最低首付款比例为20%的优惠政策给予支持。对贷款购买第二套住房、但人均住房面积低于天津市平均水平的，可比照首次贷款购买普通自住房的优惠政策给予支持。降低购房贷款担保费收费标准。

 

　　在经济企稳回暖的进程中，辽宁房地产业在东部地区(北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南等11个省(市))的上佳表现，非常抢眼。

　　上半年，全省完成房地产开发投资1023亿元，同比增长40.6%；高于全国平均水平30.7个百分点，在东部地区排名第二；全省商品房销售面积1884.8万平方米，同比增长49.4%，高于全国平均水平17.7个百分点，在东部地区排名第五。

　　上半年，辽宁省房地产业开发规模保持快速增长。房屋施工面积13539.8万平方米，同比增长35.4%，高出全国22个百分点。其中新开工面积4063.9万平方米，同比增长28.8%，更是高于全国平均水平39.2个百分点。全省商品房销售额707.3亿元，同比增长51.7%，在东部地区排名第七位。销售均价3751元/平方米，同比增长2%，保持了平稳上升态势。

　　上半年，辽宁省房地产开发按投资增幅排序，鞍山以84.2亿元的规模，增幅高达325.0%高居全省首位。抚顺和营口分列二三位，投资规模分别达到21.1亿元和39.9亿元，增幅分别为147.7%和109.9%。

　　按新开工面积增幅排序，位列前三名的是鞍山、阜新和锦州，三市新开工面积分别为867万平方米、108.3万平方米和207.2万平方米，增幅分别高达322.2%、195.6%和162.9%。

　　按商品房销售面积增幅排序，鞍山以200.8万平方米、盘锦以52.5万平方米、抚顺以68.5万平方米分列前三甲，三市增幅分别高达246.6%、228.7%和173.5%。

　　按商品房销售额增幅排序，盘锦市以16.9亿元、鞍山以63.2亿元、抚顺市以20.8亿元，分列一二三位，三市销售额增幅分别高达500%、312.1%和216.9%。

 

　　辽宁省国家税务局决定从即日起，在全省范围开展房地产行业税收专项检查。在企业进行一个月的自查后，税务稽查机构将对全省50家大型房地产企业进行抽查，专项检查结果将通过媒体向社会公开。

　　辽宁省国税局稽查局局长黄正吉说，自查过后，将采取审计型检查方式，调集全省国税系统所有审计专家参与;同时，还将通过公开招标若干家预算造价咨询事务所和会计师事务所，为检查提供专业技术支持。

　　抽查过程中，即使企业有意隐瞒信息，检查组也将从规划和国土资源局、城乡建设委员会、房产局等相关部门充分收集能反映房地产企业经营情况的第三方信息，以提高检查成效，彻底查清企业存在的纳税问题。黄正吉表示，对于查处的涉税违法问题，将依法从严处理，对于重大违法案件将进行社会曝光。

 

　　根据重庆市统计局的统计，2008年，重庆市民间投资中房地产开发投资份额占35.7%。受金融危机影响，自2008年下半年以来，重庆市房地产企业投资信心受挫，房地产开发民间投资增速持续走低，今年1-6月房地产开发民间投资仅增长0.5%。

　　近几年来，民间投资一直是重庆房地产业投资的重要组成部分。然而，今年以来，民间资本投资房地产业更加谨慎，投资增速大幅放缓，呈现出“民退国进”的态势。

根　　据重庆市统计局的统计，2008年，重庆市民间投资中房地产开发投资份额占35.7%。受金融危机影响，自2008年下半年以来，重庆市房地产企业投资信心受挫，房地产开发民间投资增速持续走低，今年1-6月房地产开发民间投资仅增长0.5%。

　　今年以来，重庆市房地产业投资呈现出“民退国进”的态势。2008年下半年，重庆民间投资各月增速均高于同期国有投资增速，而2009年上半年则呈现相反的态势，民间投资各月增速均低于国有投资增速，且增速差距持续高于20个百分点以上。

　　业内专家认为，今年以来重庆民间资本投资房地产业持续走低的原因主要表现在：一是受国际金融危机影响，宏观经济受到影响，不可避免地波及到房地产业。尽管目前已经呈现出逐步回升的态势，但上升态势的可持续性和稳定性尚不明朗，在金融危机中遭受较大影响的民营企业出于规避风险的考虑，在投资决策上更为谨慎。同样是受国际金融危机影响，许多房地产开发企业融资困难，部分企业出现资金链断裂的情况，制约了民间投资的增长。

 

　　近日召开的浙江省人大常委会透露，去年该省土地违法宗数方面全国排名第一。

　　上半年，浙江省人大常委会开展耕地保护情况等检查。副主任程渭山代表执法检查组报告执法检查情况时说，近几年，少数地方政府对土地管理重视不够，耕地保护措施不力，以致一些地方乱占滥用，未批先建、多征少建、以租代征、擅自扩大工业用地规模和投资容积率低的违法行为时有发生。

　　去年，浙江全省发现各类土地违法违规行为14802件，涉及面积64041亩，其中耕地33516亩，违法宗数占全国的14.8%。浙江省人大常委会委员赵玲说，这在全国省(区、市)中排名第一。

　　赵玲委员发言中称，部分县(市、区)土地违法违规问题突出，违法案件发现数排名前十位的，案件数总和占全省土地违法案件总量的52.5%；违法面积排名前十位的，面积总和占全省的45%。

　　程渭山介绍，有的造地项目存在层层转包、盘剥，降低了农民造地的积极性；占补平衡事实上存在占优补劣的现象，新增耕地只好“上山下海”，只求数量平衡，忽视耕地质量。

 

　　上半年河北省房地产开发投资同比增长43.1%，但商品房空置量已达281.82万平方米。

　　据介绍，河北省上半年房地产开发投资同比增长幅度高于全国33.2个百分点，增速居全国第三位，商品房新开工面积同比增长31.1%，商品房竣工面积同比增长40.0%。上半年商品房销售面积同比增长6.8%，商品房平均销售价格为2957元/平方米，同比减少1.6%。

　　与房地产开发投资形成对照的是，河北省上半年商品房空置量增多，总量已达281.82万平方米，各类空置房除经济适用住房减少外，同比均增两倍多。

　　河北省住宅与房地产业协会专家分析认为，商品房销售的增长反映受金融危机和房地产市场波动影响被抑制的住房需求开始释放，居民购房意愿有所增加，但销售量同比增加幅度较小、空置量增多，则反映部分居民对市场走势依然存在观望心态，购房更加理性。

 

　　1-7月份，河南全省房地产开发投资727.08亿元，比上年同期增长18.9%;其中住宅投资579.44亿元，增长20.9%。

　　新开工面积继续下降、施工规模有所扩大。全省房屋新开工面积2963.57万平方米，下降6.1%，同比回落27.7个百分点;其中，商品住宅2539.54万平方米，下降7.1%。房屋施工面积11680.05万平方米，增长12.3%，同比回落27.9个百分点;其中，商品住宅9653.97万平方米，增长11.8%。

　　统计显示，1-7月份，全省商品房销售趋暖态势逐步显现。商品房销售面积1684.44万平方米，增长21.6%，分别比1-5月份、1-6月份回升9.8个和1.5个百分点;其中，商品住宅销售面积1580.44万平方米，增长24.2%。商品房销售额455.07亿元，增长36.5%;其中，商品住宅销售额403.51亿元，增长46.6%。

 

　　在沈阳房地产市场，从贵族产品到大众消费，从短缺型商品到改善型住宅，别墅开始受到越来越多人的关注。

　　调查显示，棋盘山、浑南新区、辉山这三个区域已经形成了比较成熟的别墅生活区氛围。调查中棋盘山板块的青睐度最高，达到35.85%，浑南新区紧随其后，为35.7%。辉山板块为28.44%。而周边配套、园林景观和环境成为影响购房的主要因素。世博会后，万科、首创等一批品牌开发商和地产项目的进驻，沈阳市才正式掀起“中央别墅区”的建设大幕。浑南区域以听雨观澜等项目为代表的别墅也一直以其优雅的环境，提升着自身的发展速度。

　　在购房性质的调查中，只有3.3%的人购买别墅属于第一次置业，53.9%的人为第二次置业，42.8%为三次以上置业者，后两类人群总体均为成功人士。

　　在对沈阳别墅的调查中发现，别墅已经越来越成为能体现城市居住环境和生活品质的产品，尤其是目前部分在售的城市别墅产品，销售更是呈现上升趋势。

 

　　近期哈尔滨市相关部门将对“小产权房”、审批手续不全开始销售房屋等违法行为进行联合清理。

　　据哈尔滨市建设项目联合执法工作领导小组办公室统计，几年来哈尔滨市建成及在建小产权房共29处，面积约100万平方米。同时，随着哈尔滨市房地产市场销售“升温”，无证售房等违法销售行为开始抬头。按照规划部门提供的统计数字，今年哈尔滨市经过规划部门审批的在建项目共有151个，而目前已经取得房屋(预)销售许可证的项目，并未达到这个数字。

　　市建设项目联合执法工作领导小组办公室相关负责人介绍，他们近期将组织建设、房产、规划等相关部门，针对哈尔滨市“小产权”、及无证售房等违法工程进行联合清理，对非法销售等问题进行查处，共同打造哈尔滨市房地产诚信市场。

　　业内人士提醒，购买“小产权”、期房等违法销售楼房，将会遇到各种导致自身利益受损的问题。例如，房子建不起来，或者不能按时交付使用;开发商遇到资金问题，项目中途停工变成“烂尾楼”，无法交付使用;楼房建不起来，认购款取不回来;房屋手续不全、不能及时拿到房产证等问题。

 

　　今年1~7月安徽完成投资844.18亿元，与去年同期增长12.8%，其中住宅完成投资610.72亿元，与去年同期增长7.0%。总投资额和住宅投资额均排在中部第一。 1~7月份，安徽省商品房销售面积1746.34万平方米，销售面积增速6.8%，在中部地区仅超过山西省。

 

　　1至7月，郑州市全市房地产开发投资完成222.7亿元，同比增长2.1%，与此形成反差的是，商品房销售大幅上升，全市商品房销售面积为449.4万平方米，增长70.3%，增速比上年同期提高了118.6个百分点。

 

　　从第二季度以来，福田区国税局进一步加大了税收征管力度与税源监控力度。截至8月底，有6家房地产企业主动补税累计超过亿元，平均每家补税近2000万元。

　　“今年5月31日是年度汇算清缴的最后一天，从事房地产开发的某实业有限公司自查主动补缴税款1567万余元。”福田区国税局某稽查科负责人介绍，“其实，这样对税企双方来说是双赢的，这种自查补税的操作方式不仅提高了工作效率，也大大节约了国家税收征纳成本。”

　　据悉，为督促房地产企业主动补税，该局采用了3个抓手来落实。首先，督促企业自查。清点出可能存在涉税问题的企业，指导其学习相关文件法规，区分利弊；责令该类企业认真自查，按相关规定补缴税款。其次，借助外部信息。通过相关职能部门的网站，从土地转让、立项、竣工、预售、销售、预算、决算、营业税金及附加、开具发票以及土地增值税的相关信息入手，展开收入分析，力求掌握每一家房地产企业的实际经营情况。再次，持续开展约谈。从办税员、财务经理、法人代表入手，分阶段逐层展开约谈，强化监控优化服务，督促企业主动补缴税款。

 

　　由于全国经济形势好转的基调已定，三亚又将进入旅游的旺季，从近期内将在三亚陆续开工的旅游和房地产项目进展情况来看，下半年三亚将掀起旅游和房地产投资高潮。这是三亚市发改局日前所做的有关分析。

　　据了解，已开工建设的海棠湾13家酒店和在建的三亚湾新城、三亚凤凰水城、山水国际、新佳鹿回头项目、凤凰岛开发、三亚太阳湾高级度假区、三亚财富国际酒店等重点项目将继续加大投资。同时投资规模上亿元的房地产项目，如半岛1号、铭博南海明珠、三亚金水湾、青云台二期和海棠湾的香格里拉及皇冠假日等旅游项目等，前期工作推进顺利。

此外，三亚尤其重视海棠湾国家海岸和崖城创意新城对该市经济发展的重要性。因为，这两个项目不仅仅体现在今年乃至未来几年中它们是基础设施、旅游、房地产和高新技术项目的主要聚集地，而且在于它们是同期项目土地供应的主要来源地。

　　三亚正全力推进开维凯宾斯基、万丽度假村、蜈支洲岛酒店等已开工的13家酒店和301医院海南分院项目工程建设，帮助项目解决建设过程中的问题，确保项目按时完成投入使用。争取在下半年陆续开工建设海棠大道、东部供水厂等13个重点基础设施项目。

　　有关创意新城建设项目，三亚正加快推进中央大道A段、7号路、2号路等工程项目的建设速度，努力提高园区配套水平，为吸引投资营造良好条件。

 

 

　　美国的住房市场终于有所好转。6月份，美国现房销售连续3个月上扬，成交价格也升至去年10月份以来最高水平，让人们重燃经济复苏的希望。

　　全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)近日在公布了这一系列乐观的财务数字后表示，6月份，美国现房销售环比上涨了3.6%，达到了489万套的年率，比去年同期略低0.2个百分点，这一数字表明美国的房产市场逐步企稳。当天，道琼斯工业平均指数实现自1月份以来首次以高于9000点报收。

　　“人们认为，低迷的房产市场或已触底，最糟糕的时期已经过去。”位于罗德岛普罗维登斯地区的RE / MAX专业房产公司(RE / MAX Professional) 房地产代理朱丽叶·隆厅(Julie Longtin)说。

　　“劳动市场如果无法得以扭转，我们是不会看到增长的住宅销售市场的。”IHS全球视野公司(IHS Global Insight)经济学家帕特里克·纽波特(Patrick Newport)说。

随着市场境况的好转，企业开始雇用员工的一些迹象显现经济开始复苏。福特汽车公司缘于其债务大量减少，获利23亿美元的报告令投资者惊喜；制造业巨头3M公司和糖果制造商好时公司也提高了他们本年度的利润预期。

　　有分析师将这些迹象视为美国经济止跌回稳的前兆，并称房地产行业终于进入上升通道，这将有助于推动更广泛的经济复苏。然而，银行为此却捏着一把汗。在6月份的现房销量中，止赎房产销售和短售大约占到1/3，这一数据虽比早些时候一半的比例要有所好转，但银行的抵押贷款利率从去年春季的历史最低点一直在上涨，且市场就业仍处于低迷阶段，贷款违约率仍在上升。此外，奥巴马政府补贴给首次购房者最高达到8000美元税收抵免的政策至11月30日就到期了。

　　6月份，全美现房销售的中间价为18.16万美元，高于上个月的17.47万美元，同比下跌了15%。有业内人士认为，卖家的要价和最终销售价格之间的差距缩小，这表明房主的意识在改变。

53岁的吉姆·杜根(Jim Dugan)正打算寻找普罗维登斯地区的一处低价物业。他希望今年投资8处房产，并计划购买一幢价值6.25万美元的小平房，这幢最初标价为8.5万美元的小平房被吉姆·杜根成功地压下了价，缘由是他不需要采用抵押贷款购房，而只需用他的信贷额度及其储蓄购付即可。“现金为王。”他说。

　　投资者们的活动帮助削减了市场上房屋空置的数量。“我们现在的合同像疯了似的，” 马里兰州蒙哥马利县的维切特地产销售公司(Weichert Realtors)副总裁瓦莱丽·哈夫曼(Valerie Huffman)说，相比去年同期，他们的新房销量增长了42%，“那些价格合适的定是我们销售火热的房产。”

 

　　英国抵押放贷机构哈利法克斯银行8月5日公布的调查数据显示，今年7月英国房价比上个月上涨了1．1％。

　　与去年同期相比，英国房价仍下挫12．1％，但跌幅为近一年来的最低水平。去年12月，英国房价同比跌幅曾达到18．9％的历史最高纪录。目前，英国的平均房价为每套15．96万英镑。

　　该银行经济学家马丁·埃利斯表示，在低利率和低房价等因素驱动下，房屋需求已开始从低谷回升。但是失业率还在继续攀升，抵押信贷市场还比较紧缩，为此中期内英国房价并不会快速上升。

 

　　　随着世界经济的复苏，世界各大城市的房价都有了不同程度的反弹，不过莫斯科的房地产却依旧没有看到复苏的曙光，据报道，由于需求大幅下滑，莫斯科房价一年内下跌了近60%，许多房产项目现在都陷入停顿。

　　房地产业的衰败景象在莫斯科市随处可见，该市的地标性建筑612米高的俄罗斯塔工程，由于资金链断裂已被暂停，这个曾立志成为欧洲第一高楼的建筑现在变成了一个停车场。俄罗斯最大的房地产开发商mirax被法院查封了位于莫斯科商业区的资产，以偿还其拖欠阿尔法银行的2.42亿美元贷款。根据调查，目前，莫斯科写字楼平均价格的跌幅已经超过50%，达到每平方米5600美元。购物中心的平均价格跌至每平方米2400美元。其他房地产商也遭遇不同程度的打击，自金融危机以来，俄罗斯pik集团的股价从32.5美元跌至0.51美元，下跌了98%。集团的两位创始人因此损失55亿美元，已经跌出了福布斯俄罗斯亿万富翁排行榜。

 

　　在金融危机冲击下经历了去年冬季的萧条后，加拿大房地产市场今年年初开始迅速升温，7月份住房销量同比大幅增长。

　　从今年1月份开始，加拿大住房销量一路猛涨，7月份销量达到50270套，同比增长18.2%，这是加拿大历史上7月份住房销量首次突破5万套，创下该月历史最高销量。

　　2007年是加拿大房地产业火爆的一年，然而受金融危机冲击，房地产市场在去年冬季几乎陷入停顿。形势从今年1月份开始逆转，到7月份房地产市场交易量已比年初上升61.2%，仅比2007年5月份的历史最高水平低1.4%。

　　分析认为，破纪录的低房贷利率和房价是导致市场火爆的主要原因，而上市住房总量减少以及经济形势的好转也促使顾客纷纷出手买房。加拿大新上市房屋总量已连续7个月下滑，到7月份新上市房屋总量已比去年同期下降13%。到7月底，市场待售房屋总量比去年同期也下降了12.5%。

　　销量的增长抬高了房价，7月份加拿大住房平均成交价同比上涨7.6%。

　　分析人士认为，随着市场回暖，房价将继续上涨，房贷利率也可能随之上调，房屋销量将在今后几个月内有所回落。

 

　　由于埃及经济近期保持缓慢增长态势，以及旅游业和侨汇收入逐渐恢复增长，埃及房地产业将从今年第四季度开始复苏。埃及房地产市场复苏主要由以下因素推动：

　　一是近期埃及旅游业和侨汇收入的复苏。在经历前段时间的不断下滑之后，本季度旅游业和侨汇收入虽然和去年同期相比有所下滑，但同上季度相比已经开始回升，特别是侨汇收入的回升将会直接刺激消费者购房的积极性。

　　二是埃及政府增加了在交通等基础设施建设方面的公共支出。近期埃及政府同埃及国民银行达成协议，建立了一个100亿埃镑的专项基金，用于道路交通基础设施建设。此外，政府近期开工的多项新工程，包括开罗新的地铁线路，都将会促进本地房地产市场的发展，尤其是开罗城郊的房地产项目。

　　三是开发商在本地房地产高端市场饱和的情况下，把眼光投向了市场需求更大的中低收入群体，注重开发小户型住房，为中低收入群体提供可负担的购房选择。

　　四是埃及今年以来连续降息，贷款利率的降低也促使消费者转变观念，从而刺激房屋贷款业务的增加。

此外，世界银行近期宣布向埃及提供3亿美元的专项贷款，用于中低收入群体住房建设。据悉，埃及政府计划利用该项贷款，在3年内建成8万套适合中低收入群体居住的住房。

 

 

　　今年以来，随着房地产市场的回暖，房企融资活动日益频繁。中国指数研究院发布的最新报告显示，截至8月初，共有近40家上市房企通过资本市场获得的融资金额超过千亿元，同时，有多家银行近期向房企发放的银行授信总额逾达到1500亿元。

　　而从目前房企公布的融资计划来看，品牌房企希望通过再融资或IPO获得资金加大投资的欲望非常强烈，预计下半年品牌房企的融资活动将更加活跃。

　　报告显示，截至8月初，共有近40家上市房企完成融资计划，合计融资金额超过500亿元。总体来看，品牌房企已完成的融资多是通过配股方式实现，同时，也有中华企业、保利地产、龙湖地产和远洋地产等企业以公司债的形式融得不菲资金。这表明，目前品牌房企主要以股权融资和债券融资两种方式并举。另外，中国建筑和金隅股份在7月先后于A股和港股IPO上市，融资额分别超过400亿元和70亿元，将给旗下的中海地产、金隅嘉业带来丰富的资金支持。

　　除了资本市场的融资支持，今年以来，房企从银行方面也频获大额授信，据中国指数研究院统计，中行、工行、农行、建行等国内多家银行近期向房企发放的银行授信总额逾1500亿元。其中，品牌房企如金地集团、SOHO中国、世茂房地产等均获得较多的银行支持，而万科8月刚获得建行500亿元授信，更是今年房企拿到的最大一笔银行授信。

与此同时，信托、私募等创新融资方式也成为今年以来品牌房企选择。如近期金地集团在获得工行三年内300亿元的融资授信后，又与上海国际信托和平安信托开展股权类信托合作，这也是继2008年初与瑞银开展房地产基金合作后再度的创新融资。

　　此外，今年以来有近20家房企提出的增发和公司债的融资预案有待完成，涉及融资金额近400亿元。另外还有一些品牌房企希望通过再融资或者IPO获得资金加大投资的欲望非常强烈。

　　中国指数研究院的分析人士认为，虽然近期我国的货币政策有动态微调迹象，但下半年仍将维持政策的连续性和稳定性，这为房企的各项融资提供更多契机，预计下半年品牌房企的融资活动将依旧活跃。

 

　　在8月19日青岛举行的一场土地拍卖会上，万科斥资3亿元拿下了位于青岛城阳区繁华商圈的一幅国有建设用地，楼面地价1298元每平米，总成交价格为300677806元。

该幅地块的拍卖起始价为1008元/平方米，分A地块和B地块，其中A地块土地面积为73772.42平方米，B地块土地总面积为57101.44平方米，土地出让年限均为70年，将用于建设住宅，规划总建筑面积达231647平方米。

　　在万科拿下该地块之前，万科在青岛已经开发了万科魅力之城、万科金色城品、万科四季花城、万科城和万科南山等5个项目。

 

　　中海地产下半年的工作重点是争取于年内成立房地产基金，估计规模可达5亿~8亿美元，将以私募基金形式经营，主要用于投资中海地产的住宅物业。

中海地产今年1~7月累计实现房地产销售额273.3亿元，同比增长71.1%;累计实现销售面积324.9万平方米，同比增长97.9%。资产及销售额仅次于万科。

从2008年10月至今，中海没有新增一块土地储备。据中海内部高层人士表示，中海下半年将加大土地储备。

 

　　8月25晚间，保利地产公布了2009年度中期报告。

　　报告期内，保利地产实现营业收入82.91亿元，实现净利润13.96亿元，同比分别增长54.07%和35.01%。房地产结转面积101.90万平方米，结转收入79.99亿元，同比分别增长54.99%和53.18%。

　　截至2009年6月30日，保利地产总资产614.84亿元，净资产151.54亿元，分别比去年底增长14.64%和7.63%。

　　报告期内，保利地产实现房地产销售面积252.43万平方米、销售金额210.54亿元，比去年同期分别增长164.41%和168.18%。报告期内广州保利中环广场、北京保利西山林语、北京保利百合花园、北京保利嘉园、上海保利叶上海和佛山保利花园等6个项目单盘签约额突破10亿元。报告期内保利地产在已进入城市中市场占有率达到了4.1%，比2008年上升了28%。

 

　　8月18日，SOHO中国董事长潘石屹宣布，该公司以24.5亿元从摩根士丹利手中收购上海东海广场。项目更名为SOHO东海广场。

　　这是潘石屹经过多年准备后首次进入上海房地产市场。知情人士称，大摩在一进一出中获利数亿，而24.5亿元的价格对潘石屹来说仍有较高利润可期。据了解，该项目将延续SOHO商用物业一贯的风格，以零售为主。但SOHO中国在不承诺出租率的情况下，代客户进行招租管理。虽然目前大摩的出租率仅为30%，但潘石屹表示，接盘后有望将出租率提到100%。关于出租价格，潘石屹介绍，目前周边同档写字楼出租价格在每天每平方米8至12元，SOHO东海广场在价格方面不会有大的变动。

　　资料显示，素有上海第一烂尾楼之称的东海广场位于上海最繁杂商业区南京西路。潘石屹此次收购的是一期写字楼部分，该项目高217米，共52层，是上海标志性摩天大楼之一。地上总建筑面积逾7万平方米，地下总建筑面积8838平方米。

　　SOHO中国总裁阎岩表示，未来上海、北京仍是SOHO最重要的开发市场。不排除在上海将有新的商业地产项目。

 

　　金地集团于8月21日以50500万元的价格竞得佛山市大良云近东区16-2号地块项目。该项目位于佛山市顺德区大良街道东区，项目规划总占地面积为43264.7平方米，容积率控制在3以内，规划计容积率建筑面积为129794平方米。项目土地使用性质为商住用地，土地使用权出让年限为居住70年，商服40年。这也是万科等名企今年连续进入佛山之后，金地首次进入佛山拿地。