一元复始，万象更新。值此2023年新年来临之际，北大黄埔同学会执行会长、江苏泰狄信置业有限公司总经理陈飞为同学们送上新年祝福，并对同学企业未来发展提出建议。陈总认为，随着政策的转向，房地产行业在严冬过后将迎来明媚的春天；房地产企业要研究透客户和市场需求，有选择性地开发高质量地产项目，取长补短、合作共赢！

尊敬的李阳秘书长，各位同学：

　　大家好！我是北大黄埔四期同学，江苏泰狄信置业有限公司陈飞。

　　2022年即将过去，在即将过去的一年里，我作为地产人，有和大家相似的经历。房地产市场低迷，企业经营举步维艰。行业的严冬，是历年中最严峻的，加之疫情的影响，很多房企甚至是优秀知名的企业——暴雷、躺平，给购房者非常大的冲击，同时也严重影响了整个行业的信心。那么，摆在我们面前的问题就有——企业今后如何生存、发展？是否有必要转行等等……对此，我个人的观点是：严冬过后依旧是春天。

　　12月上旬，中央高层又重新提出房地产业是国民经济的支柱产业。中国城镇化，仍处于较快的发展阶段，有足够的需求空间，为房地产的发展提供支持。12月中旬，中央经济工作会议也明确指出，要对刚需和改善型的住房需求大力支持。这就说明房地产业是不可替代的行业。有一组数据也说明，“商品房销售规模可达18万亿，而高速发展的汽车行业仅是他的四分之一，医药行业才不到六分之一”。

　　但是问题来了，虽然有市场，企业如何发展，如何达到预期目标？针对这些问题，本人有几点建议：

　　第一，我们同学几乎一半以上都是中小房地产企业。在今后的发展中，千万不能好高骛远，一定要量力而行。更不能像以往高负债，走钢丝式的经营。要有选择性地开发项目，一定要研究透市场，研究透客户的需求。

　　第二，中央已明确提出——房住不炒，高质量发展。这也为房地产的发展定下了基本调子，那就要求企业不能再像过去那样追求规模，追求数量和做一些粗制滥造的普通产品。而是要求我们必须做到产品要具有绿色、低碳、环保、智能、优雅环境和宜居适合养老的一系列元素，甚至包括良好的物业管理。这才是今后企业立足发展的正确道路。

　　第三，紧跟中央的政策，吃透领悟到中央对房地产业发展的导向。深度研究中央，地方对房地产一系列的重要政策，从而来制定切合实际的自己企业发展的目标。

　　第四，同学们一定要加强交流，互相学习，取长补短，合作共赢。

　　在2023年新年来临之际，祝大家企业发展良好，同学友谊增进，战胜疫情，共展宏图。谢谢大家！


北大黄埔同学会执行会长、江苏泰狄信置业有限公司总经理　陈飞

江苏泰狄信置业简介

江苏泰狄信置业有限公司是瑞士狄信投资集团在国内成立的一家全外资房地产开发有限公司。注册资金1.84亿人民币（3000万美元）。作为唯一一家由瑞士金融市场监管认可的专注于亚洲房地产的投资管理公司，瑞士狄信投资集团拥有丰富的绿色建筑行业经验，拥有许多在低碳建筑领域的杰出人才，秉持‘低碳建筑能带来财务和环境方面的双重收益’的投资理念，为国内带来了瑞士先进的绿色建筑技术。

公司执行董事狄安(Andries)先生，瑞士联邦工学院（ETH）建筑学硕士，亚洲绿色地产集团(Asia Green Real Estate)的董事会成员，同时也是瑞中协会的主席。

公司始终秉持低碳、环保、节能的理念，开发建设高端楼盘，同时也倡导着欧洲高品质工匠精神和百年建筑的建筑理念，在国内做成行业高质量发展领导者。

公司已在国内上海、贵阳、成都、江苏等地分别建成一系列绿色低碳环保等标杆项目，受到各级政府和主管部门的一致好评。

陈飞：做受人尊重的企业家

文／本刊记者  马明

有些人有钱有权之后就会得意洋洋，以为有钱有权就有地位，就能得到别人的尊重，但勤勉诚信的陈飞不会。在江苏泰狄信置业有限公司行政总经理陈飞看来，尊重与金钱无关。

近二十年波澜壮阔的中国房地产市场改革，让每座城市的建筑面貌都焕然一新，也造就了数以万计的地产企业家的丰功伟绩。他们不仅有功成名就后彪炳史册的荣耀，有奋力拼搏后丰富的开发经验，更有人生道路上各自不同的成长经历与体验。

与一线大佬可以通过多种传播途径得到大众热捧不同，在三四线地产开发市场，很多优秀的地产企业家在默默耕耘，甚至引领了当地居住新风尚，却并未被人们所关注，江苏泰狄信置业有限公司行政总经理陈飞就是其中的一位。

在江苏沛县，陈飞用他的诚信与勤勉，开发建设了多个知名小区，为众多城市市民提供了温馨舒适的居所，并引入沛县第一家外资房地产企业，成功为沛县市民打造出英伦风格的绿色建筑——爱伦堡小区，叙写下职业经理人成长的丰碑。

勤勉向上 结缘地产

2002年之前，陈飞始终安分守己地在国有化工企业忙碌，历任团委书记、副厂长……从未想过有一天会与“高大上”的房地产结缘。然而，受当时国有企业改制影响，2002年徐州韩世房地产开发公司的一次成功面试，彻底改变了陈飞的人生轨迹。

在徐州韩世房地产开发公司，陈飞一丝不苟的工作态度和孜孜不倦的学习精神，得到公司领导人的赏识，逐渐从企业文化主管成长为公司副总经理、总经理，成为地产开发企业一名合格的职业经理人，不但熟悉了房地产开发流程，还成功主持开发建设多个大型房地产项目，包括10万平方米的多层商住、10万平方米的高层住宅商业以及商业步行街的开发、招商，管理等。

为更全面地掌握房地产开发知识，2007年陈飞加入北京大学房地产总裁黄埔同学会，通过中国最高学府的系统学习，掌握了房地产开发全流程知识，并结识了来自全国各地的地产总裁精英以及高等学府的专家学者，使自己的学识和眼界不断得到提升。

机遇永远垂青最有准备的人。2009年一个偶然的机会，陈飞在一位十分认可其为人的政府领导推荐下，在北大黄埔同学会支持下，独立出资承建了沛县经济开发区安置小区——金城花园的开发建设。

在小区一期开发建设过程中，陈飞始终本着“为百姓造福、做精品工程”、 “先讲社会效益，再求经济效益”的理念，用商品房的标准来做安置房。历经千辛万苦，陈飞成功交付了被政府和百姓都认可的拆迁安置小区，却并没有获得与其付出成正比的经济效益，但陈飞始终没有后悔，“这是做了一件善事，心里十分踏实”。

陈飞的正直与善良，赢得了政府和百姓的信赖，被政府继续选中进行安置小区二期和三期的开发建设。今天陈飞开发的安置小区的总建筑面积已达到11万平方米，成为沛县众多拆迁安置小区项目中的佼佼者。陈飞也完成职业经理人的蜕变，成为真正的房地产开发商，并创建了徐州城乡建筑设计研究院、徐州安耐电力设备有限公司，在不同领域得到发展。

国际合作 引领风尚

作为发展中国家，中国的能耗问题一直被发达国家所诟病。据统计，我国的建筑能耗总量在能源消费总量中的份额已经超过30%，成为我国经济发展的软肋。而在我国400多亿平方米的既有建筑中，节能建筑仅有1％，发展节能降耗的绿色地产刻不容缓。

“我国人口众多，资源相对匮乏，我们不能只想着自己，不为后代子孙考虑。绿色地产能够解决资源不足的问题，保证资源永续利用。”为了响应国家绿色地产号召，提升沛县人民居住水平，陈飞积极运作，于2012年引入瑞士狄信投资集团，成立注册资金1.846亿的江苏泰狄信置业有限公司，为爱伦堡项目注入国际绿色基因。

“作为唯一一家由瑞士金融市场监管认可的专注于亚洲房地产的投资管理公司，瑞士狄信投资集团拥有丰富的绿色建筑行业经验，拥有许多在低碳建筑领域的杰出人才，秉持‘低碳建筑能带来财务和环境方面的双重收益’的投资理念，瑞士狄信集团不仅为项目带来丰厚的资金，也带来了瑞士先进的绿色建筑技术。”能够成功引进瑞士狄信投资集团投资沛县第一个绿色节能标杆项目，陈飞始终引以为豪。

以瑞士的绿色持续节能环保为理念，融合国内高端楼盘的先进技术，爱伦堡项目成为沛县节能环保楼盘典范，受到当地政府高度重视，给同行树立了榜样，引领当地房地产市场由粗犷型向精品、环保、绿色节能型产品的转变。

绿色节能 倍受尊重

“在项目设计前期，设计团队就有意控制能耗指标。在施工过程中，绿色节能材料被广泛运用。利用这些新技术，我们才能做到绿色节能。”落户江苏沛县的爱伦堡绿色地产项目，占地120亩，是一个纯英伦风格、低密度、高绿化的精品高档社区。项目中使用了大量的新技术，新材料，整体的温控和节能都达到了国家先进水平。

由于大量绿色节能材料的使用，以及从欧洲引进的先进生物净水系统、新风换气系统等，使得这个项目的能耗较低，这与庄重、 古朴、典雅的英伦风格住宅相得益彰，让居住在这里的业主真正享受到欧洲那种高品质、和谐、平静的生活，又降低了生活成本，为沛县带来一种集实用与优雅高端于一身的全新生活态度。

“绿色建筑是我们可持续发展的必然，只能早做，不能晚做，晚做就来不及了。”陈飞认为，国家强调和谐持续地发展，绿色建筑将会越来越受重视，但目前国家的支持力度并不够，“国家应该大力引导，并进行政策上的扶持。”

“崇尚绿色理念的爱伦堡别墅，不但得到了当地政府的大力支持，也逐渐被当地的业主所认可。”爱伦堡项目的成功，让陈飞对绿色建筑更加认同，“在三、四线城市做楼盘要有差异化，特别是在节能、绿色建筑等方面做到与众不同，真正做到让老百姓享受到实惠，才会受到老百姓的欢迎。”

陈飞自信满满地表示，一定要全力把爱伦堡打造成标杆楼盘，以后再复制到其他城市和其他项目中。

诚信立命 有舍有得

“社会责任不一定就是捐钱捐物，将公司打造成永续经营的企业，将产品打造成消费者放心的居所，都是对社会负责任的做法。”陈飞认为，要做好企业与产品，首先要做到“诚信”，另外要懂得“舍得”。

“从事房地产有15年的时间了，诚信经营是企业成功不可缺少的基本原理，做人做事必须遵从，要视诚信为生命一样重要。”在工作中，无论从企业对外的宣传、政府的联络，到企业内部的管理对员工的承诺，对业主的接待，无论哪个环节只要说出去的话，陈飞都会不折不扣地兑现，从而赢得亲朋、员工、客户的信任。正因为此，陈飞在工作与生活中顺风顺水，即便遇到暂时的困难，各方面都会理解和支持，很快便得到解决。

秉承诚信赢天下的理念，自江苏泰狄信置业有限公司成立伊始，陈飞便赋予公司“用心造好房子，做有责任心的良心企业”的经营理念，从项目的规划设计、建筑施工以及小区景观配套等各方面，要求所有员工秉持“诚信”的做人做事态度站在客户的角度思考问题、解决问题。

由于绿色建筑需要高于普通建材的标准，需要更加注重细节，导致项目成本上升。“为了控制好成本，我们严格按照房地产开发程序，从设计、用料、工艺及现场施工各个环节入手，进行成本控制。但控制成本的前提是确保工程质量。”陈飞认为，有舍才有得。该舍的时候不舍，最后可能什么都得不到；舍出去了，可能当时觉得不舒服，但后来可能会获得意想不到的回报。“该赚的钱要想办法赚，但不该赚的钱千万不能赚。”

“有效地提高工作效率，也是控制成本的一个重要途径。”在与瑞士狄信投资集团合作的过程中，对方团队严谨的工作态度，高效的工作流程给陈飞留下深刻的印象。陈飞表示，一家房地产企业，一定要有脚踏实地和有责任心的团队，才能打造出精品项目，才能创造效益。为此，陈飞组建起一支有能力、对企业忠诚度高、能够雷厉风行的团队，成功协助外方将爱伦堡项目打造成绿色建筑中的翘楚，该项目被评为江苏省绿色建筑样板，江苏泰狄信置业有限公司也被评为优秀外资企业。

无论是生活还是工作，陈飞都十分注重自己的言行。因为他知道，一言一行都能体现出一个人的基本素质和修养，同时也是团队得以凝聚的榜样。只有平时注意细节，在为人处事中做好表率，才能得到别人的尊重。

有些人有钱有权之后就会得意洋洋，以为有钱有权就有地位，就能得到别人的尊重，但勤勉诚信的陈飞不会。在江苏泰狄信置业有限公司行政总经理陈飞看来，尊重与金钱无关。



PS:陈飞