“新兴地产”崛起旅游业成为风险性行业的原因，首先是“地产不懂旅游，旅游不懂地产”；其次是“地产缺乏旅游的人气观，旅游缺乏地产的资产观”；第三是“一面不好玩，一面不赚钱”。
近年来，“新兴地产”正在迅速崛起，“传统地产”必将会被淘汰。
“传统地产”——广义上的传统地产包容量很大。我们研究的“传统地产”，一般是指自上世纪80年代我国进入房改至今约30年的房地产市场。
“新兴地产”——是指近几年来，随着新型城镇化深入发展，经济市场环境变化、科技不断进步、消费需求提升，产业延伸等诸多因素推动，在传统地产基础上运用新理念，导入国家战略性新兴产业，出现了升级转型的新兴地产项目，并正在形成发展趋势。
新兴地产的崛起不是取代传统地产，而是促进传统地产的升级转型，传统地产的运营模式必将发生颠覆性改变。新兴地产的崛起之势，将会长期主导我国房地产市场发展，成长为推动我国经济持续发展的新兴产业。
新兴地产和传统地产的差异
项目开发物业性质的差异
传统地产：品质较低，产品单一。以满足居住或一般购物、休闲等消费需求，不能通过开发的物业，实现新的要素价值提升。
新兴地产：融合新产业、新科技、新人文等要素，除了满足居住或一般购物、休闲等消费需求，还能通过开发的物业，通过融合新要素的重新组合，全面提升物业品质，实现可持续创造新的社会与经济价值。
项目开发目标的差异
传统地产：以“项目物业销售”为中心，实现开发利润最大化。
新兴地产：以“提升品质、物业运营”为中心，实现良好的开发利润，并努力实现持久的运营效益。
项目策划方式的差异
传统地产：项目策划重点在营销与招商策划，运作方法：拿地后初步定位、规划设计、营销策划与执行、物业管理等。
新兴地产：项目实行全程整合运营策划，运作方法：发展商拿地前要做土地价值评估分析；拿地后要做全程整合运营策划（市场调研、项目精准定位、特色规划设计、定向营销与招商、物业运营系统等），并指导项目开发全过程；项目交付后要做物业运营管理。
新兴地产核心要素跨界融合
在当前新形势下，房地产业必须变革创新、升级转型。围绕经济社会发展，从传统业态向新兴业态转变；建立以消费者需求为主导的服务理念；从单一产品、局部功能向综合配套服务转变；从传统开发商向城市服务商、社区服务商转变。
房地产业转型为新兴地产，需要从单一的投资建房，走向以人为本，与上下游产业融合，引进新技术、新产品，融入特色业态和文化理念，以互联网为纽带，与资本市场相融合，通过跨界将业务多元化，在地产主业中加入更多的增值服务元素，从而提高行业竞争力。
新兴地产顺应国家倡导的新发展理念，秉持以人为本的基本思想，跨界融合新业态、新科技、新人文、新金融、互联网+等五大核心要素。
近年来，随着产业转型升级进程加速，战略性新兴产业受到国家层面的高度关注，将战略性新兴产业作为未来产业发展重点。房地产企业也纷纷布局新兴地产领域，试图在下一片蓝海中抢占先机。
新兴地产涉及主要领域
新兴宜居地产
新兴宜居地产指引入绿色生态住宅概念及智能化社区概念。
绿色生态住宅概念：充分利用环境自然资源，运用绿色生态技术建筑，以有益于生态、健康、节能为宗旨，从而实现人与自然的融合，为人们提供健康、适用和高效的使用空间。
智能化社区概念：充分发挥信息通信产业发达、相关技术领先、电信业务及信息化基础设施优良等优势，构建社区发展的智慧环境，形成基于海量信息和智能过滤处理的新的生活模式，面向未来构建全新的社区形态。
新兴商业地产
新兴商业地产是指城市商业、游憩业和旅游业的融合与互动，商品展示销售与智慧电商高度融合。
新兴商业地产主要特点：以文化游憩元素为特色，形成娱乐、休闲、观光、购物商业中心。商业设施、商业活动与电子商务有着高度的产业共生性和空间共生性，注重消费者的游憩与体验，建成集“文、史、游、娱、商、办、居”为一体的新兴商业地产。
新兴商业模式呼之欲出，商业地产开发模式必将更为注重除购物等活动之外的各种感受，能为人们的生活提供更为方便、快捷和人性化的服务，让人们的生活品质得到进一步提高。
新兴产城地产
新兴产城地产，指新城应当融合经济、金融、信息、贸易、生态、生产、生活、服务、教育、文化等多元功能，尤其是产业与生活服务功能，强化新城在区域的产业与生活服务中心作用。
同时，在劳动力、产业和生产要素集中的基础上，城镇还能够为城镇居民提供良好的生产、生活和服务环境。新兴产城一体化的作用在于利用产业形成的基础，推进土地开发、交通建设、基础设施建设，形成人口聚集，配套发展公共服务，结合发展商业化服务，形成区域城镇化发展的整合，实现产城一体化发展。
新兴颐养地产
颐养地产，是结合养老、健康这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念。颐养地产从大的分类来看，可以分为颐养社区、颐养公寓、颐养住宅、颐养服务中心护理机构等类型。
颐养地产从建筑设计、园林规划、装饰标准、建筑产品开发接近于高端住宅产品，创新核心在于适老化设计的新兴地产产品。颐养地产实现了品质地产和优良健康管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。
新兴文旅地产
新兴文化旅游地产其特征是：地产物业与文化元素、旅游产品的交融。文化元素包含传统文化、民俗文化、历史文化、现代文化、科技文化、餐饮文化等等，只要是优秀的文化都可以和旅游业相结合。
文化旅游地产的复合趋势越来越明显，单靠自然资源构建一种城市地产的营建模式，越来越不适应人们的需求。文化旅游地产越来越多地复合了旅游观光、特色小镇、商务休闲、养生养老等概念，涉及酒店、商业、运动、休闲、物业等多种形态的开发。因此，是否能够提供与之匹配的产品和服务，是衡量旅游地产质素的重要指标，也是未来新兴文旅地产的发展之道。
新兴地产全程整合运营模式
我们在理论研究与实践探索中，创立了新兴地产“6+2”整合运营模式，即“六位一体两网融合”全程整合运营模式。其中：“六位一体”是指新兴地产项目全程整合运营六大体系：市场调研系统、项目定位系统、规划设计系统、品牌创意系统、策划营销系统、运营管理系统。“两网融合”是指金融网和互联网融合。
新兴地产 “六位一体两翼齐飞”全程运营模式是一个完整的、科学的、互动的运作系统，每个方面都发挥着重要作用，任何一个方面不能有效运作，都会影响项目的正常发展。
新兴地产“六位一体两网融合”全程整合运营模式其核心价值是：为投资开发地产项目提供全方位、系统化的策划运营服务模式。结合地块所处区域经济、文化的特征，以滿足目标客群需求为导向，本着持续发展的理念，整合优势资源，作出前瞻性的决策，并在项目开发过程中进行全盘运营，从而创造出适应新时代发展需求的新兴地产。
新兴地产的机遇与挑战
新兴地产将快速推进传统地产升级
传统地产的困境：传统地产失衡开发形成库存房增多；传统地产同质化开发带来恶性竞争；智能新兴技术运用导致传统地产功能落后；传统地产品质较差导致需求锐减等等，房地产相关企业将进入洗牌阶段。
新兴地产的趋势：新兴地产促进房地产市场供应结构发生重大变化；商品房品质将大幅提高；房地产相关企业进入调整、提升、转型阶段，走向新兴地产发展道路。
新兴地产为我国经济发展带来机遇
新兴地产为我国经济发展带来的发展机遇主要表现在：传统房企升级转型带来新机遇；投资开发企业带来投资新领域；新型城镇化发展带来新动力；城市区域发展带来新模式等。可以预见，房地产开发以销售为主要经济目标、品质低下的传统地产必将会被淘汰，以现代服务业为依托、品质优良的新兴地产必然会崛起。新兴地产将全力助推我国新型城镇化发展，同时也为房地产投资开发企业升级转型带来巨大的商机。
传统开发企业如何转向新兴地产
传统的开发商在传统项目上做“新”文章，找准突破点。抓住新常态下新兴地产蓬勃发展的契机，探索新常态下的传统地产升级转型模式，导入人文科技提升项目开发品质等。迅速实现企业团队素质、开发理念、开发运营模式、开发项目品质等方面的升级转型。
新兴地产需要高起点策划、高要求设计、高质量施工、高技术运用、高标准管理、高水平运营。打好这张牌，可以为企业发展带来更加广阔的前景。
地产从业人员驾驭发展趋势
新兴地产兴起之后的房地产市场，全面进入新的发展阶段，倒逼地产人加速学习，提升能量，适应发展需要！地产人要用专业敏锐的眼光发现新兴地产、要用专业精神学习新兴地产、要用专业素质策划新兴地产、要用专业能力开发运营新兴地产。
| 
