北大黄埔同学：目前市场上说房地产税立法有望2017年通过，您认为政府是否会推出房地产税？如果出台，对房地产领域的税收整合、房企及购房者将产生什么影响？

任兴洲：房产税被提出的原因是在房地产快速发展的时候，需要有一个长效机制，也就是房地产不仅在交易环节和流转环节要收税，在持有环节也应该交税，这样就不会有大量的囤地、囤房现象，所以在这个过程中提出了房产税的问题。但是，现在提出房地产税不再仅仅是这个原因。十八届三中全会提出“建立地方税收体系”，我预计这将是一个趋势。目前政府并没有给出房地产税征收的具体时间，有专家说2017年出台,这是个比较乐观的估计。我认为房地产税肯定会建立起来，但应该在一个适合的环节去征收，时间也许会更久，并且立法后也不意味着马上开征。

对于房地产税应该征收多少的问题，我认为首先应该把各个税收链条理顺，减少流转税的强度，建立赎买政策，可以把豁免的幅度增大，税率降低，建立地方税体系。其次，理顺上下游，也就是将交易购买环节、持有环节理顺打通。从上海、重庆房产税的试点来看，未来房地产税的征收不会一刀切，每个地方征收标准会有所不同。

对于房地产税，我们应该辩证地来看待。房地产税的实施，不是用来削弱房地产行业的发展，而是促进房地产市场能够回归理性。房地产税只是把税收更合理化，使得税收更加公平。

 

北大黄埔同学：房地产市场研究数据，对于开发商的决策非常关键，我们如何得到这些数据？

任兴洲：有关数据信息公开的问题国家有一些政策，有些信息是可以公开的，但是不一定是在传统的纸媒上。我建议，首先可以去有关部门的服务大厅去了解。其次，可以充分运用市场化的数据，可以和市场研究机构进行合作。把政府的数据和市场数据结合起来，就可以多方面应用。 

 

北大黄埔同学：您认为养老地产是什么模式的产品？该如何更好地推进？

任兴洲：养老地产是一个新兴市场，概念还很笼统。市场上的养老地产产品形式也是多种多样，有候鸟式养老、老年机构、养老院，也有市场化的养老住宅等等。中国的养老问题全部指着住房养老并不客观，它只是其中的一个选项，而且是有条件人的选项。另外，要有很好的政策设计和法律方面的保障。

 

北大黄埔同学：请问70年后，我们的房子会“消失”吗？

任兴洲：房屋70年产权到期后，很有可能会让房主补交一部分土地出让金或者其他的补贴（这部分的数额估计不会太高）。目前关于产权问题还没有立法。有人担心房子到70年后会不会拆除，这几乎不可能，除非是旧城改造或者是危房。就算是拆除，也会按照拆迁政策进行。