文／本刊记者  栾冬雪

由于主要城市人均住房建筑面积已经达到一定水平，增量需求空间有限，房企生存空间越发困难，不得不积极寻求转型升级，在激烈的市场竞争中谋求突围。

2015年，房地产新政频频出台。半年来，银行多次降准降息，特别是今年10月24日，住建部再次下调住房公积金存贷款利率，加上之前政策的影响，楼市逐渐出现回暖迹象。

目前，房地产市场阶段性上行通道已经打开，预计此轮上升空间将会持续。但由于主要城市人均住房建筑面积已经达到一定水平，增量需求空间有限，房企生存空间越发困难，不得不积极寻求转型升级，在激烈的市场竞争中谋求突围。

多重利好政策出台

2015年开始，房地产政策新举措频频出炉。从调低二套房首付比例到央行的连续降准降息，放松公积金购房门槛，调整营业税免征期，构建出宽松的市场环境。同时，区域一体化战略加紧实施，住房制度长效机制不断完善，再到各地购房财政补贴等措施纷纷出台，一系列利好政策扑面而来。

中国银行国际金融研究所研究员高玉伟表示，政府稳定住房消费的意图明显。这标志着房地产政策出现转折点，从地方放松限购限贷走向全面放松。预计短期内房市新政将改变房地产投资下滑的局面，特别是一线城市的需求回升可能带动房价上涨。       

2015年中央主要政策一览表

2015年，房地产新政频频出台。半年来，银行多次降准降息，特别是今年10月24日，住建部再次下调住房公积金存贷款利率，加上之前政策的影响，楼市逐渐出现回暖迹象。

目前，房地产市场阶段性上行通道已经打开，预计此轮上升空间将会持续。但由于主要城市人均住房建筑面积已经达到一定水平，增量需求空间有限，房企生存空间越发困难，不得不积极寻求转型升级，在激烈的市场竞争中谋求突围。

多重利好政策出台

2015年开始，房地产政策新举措频频出炉。从调低二套房首付比例到央行的连续降准降息，放松公积金购房门槛，调整营业税免征期，构建出宽松的市场环境。同时，区域一体化战略加紧实施，住房制度长效机制不断完善，再到各地购房财政补贴等措施纷纷出台，一系列利好政策扑面而来。

中国银行国际金融研究所研究员高玉伟表示，政府稳定住房消费的意图明显。这标志着房地产政策出现转折点，从地方放松限购限贷走向全面放松。预计短期内房市新政将改变房地产投资下滑的局面，特别是一线城市的需求回升可能带动房价上涨。

从《2015年中央主要政策一览表》中可以看出，2015年，中央多轮降准降息、降低二套房首付等以金融信贷政策为主的调整进一步刺激购房需求，同时以京津冀为代表的区域一体化加快推进，各项长效机制建设积极落实，住房制度改革稳步前行，促使房地产市场加快回暖。

市场出现回暖迹象

随着多重利好政策的持续刺激，房地产市场成交出现回暖。据统计，今年上半年，一线城市月均成交量75万平方米，同比增幅超过45%，二线城市月均成交66万平方米，同比增长18.5%，三线城市月均成交量31万平方米，同比增长37.0%，增幅仅次于一线城市。

以涨幅速度最快的深圳为例，6月深圳一手住宅均价达到30713元/平方米，首次突破3万元，同比上涨31%。房价大幅上涨和愈加复杂的交易程序并未抑制购房者的热情。数据显示，今年6月一二手住宅单月合计成交23224套，同比大涨261%，仅次于2009年11月的历史高峰。

根据中国指数研究院发布的6月百城房价指数，北京新建住宅均价环比上涨0.98%，并连涨4个月。同时，上海也是接连出现“日光盘”。

从2015年上半年楼市成交量来看，受多重利好政策的影响，房地产市场告别低迷状态开始活跃，出现回暖迹象。

然而，市场的回暖，也导致了市场分化的出现。其中一线城市对于政策的影响变化最为敏感，在此轮政策放松后的市场回升中，力度最大。而三线城市虽也有所回升，但回升力度不大，与一二线城市回升幅度形成明显差异，仍旧面临去库存压力。

房地产企业谋突围

在多重政策的强力刺激下，2015年上半年房地产市场发生很大变化，市场需求大幅回升，甚至个别城市出现价格大幅反弹的现象。面对大好的市场情况，房企积极寻求转型升级，以在激烈的市场竞争中谋求突围。

自“互联网+”被提升到国家战略的高度后，地产互联网金融、智慧社区建设等新概念如火如荼，方兴、华远、正荣等纷纷与小米、腾讯、360合作，打造智慧社区。

然而，在新一轮“地产+X”浪潮中，“互联网+”并非唯一。

近日，财大气粗的恒大集团在“医疗+地产”的道路上频出大招。目前恒大集团与哈佛附属布莱根医院组成的联合团队，正在三亚海棠湾实地考察，为在中国共建新型国际医院选址。恒大相关负责人表示，恒大推出“地产+医疗”的发展模式，其目标就是在新型国际医院、医学美容及抗衰老、健康管理、养老产业等四大业务领域积极探索，创造新的利润增长点。

除恒大以外，万科、绿城等大型房地产商纷纷加入了医疗行业。未来若再加上自身的商业地产、养老公寓，最终实现“医院+住宅+商业+养老”的“养老地产”快速发展也就指日可待了！

除此之外，花样百出的地产营销也成为房企突围的重要手段。日前保利地产董事长宋广菊更新微博，内容只有五个字：“保利是个P”，而其背后的真正含义是保利地产的“5P战略”。仅仅五个字，在当天就占据市场头版头条，大家都感觉好奇。就在同一天，恒大地产召开发布会，宣布“无理由退房”，瞬间吸引了众多眼球，一时间房企抢头条大战硝烟弥漫。

虽然房地产市场在逐渐回暖，但市场环境已今非昔比。无论是“互联网+”、地产医疗，还是地产营销噱头，都是房地产企业适应激烈市场竞争环境谋求突围的方法。在经济新常态下，房企只有不断拓展新的发展途径，才能取得更好突破。