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2015北大黄埔英国游学之旅成功举行


集体合影

北大黄埔同学会同学与英国国会议员在国会大厦探讨中英房地产市场发展情况

  2015年6月10日到25日,北京大学房地产总裁黄埔同学会组织的“北大黄埔同学会2015年英国游学之旅”成功举行。此次英国游学之旅由著名房地产专家、北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长顾云昌教授率领,历时15天,参观考察了伦敦、利兹、爱丁堡、格拉斯哥、贝尔法斯特、卡莱尔、曼城、牛津等部分地区的房地产市场,为同学企业投资海外房地产市场进行了有益探索。

成熟的英国房产市场
  2015年6月11日上午,英国最大的房产行业协会组织BFA的专家学者为北大黄埔同学讲解了英国房产规划许可流程、英国房产概况、协会与英政府关系、绿色建筑能源标准,低碳建筑等房地产市场相关情况。
  英国房产协会BFA首席执行官 Melanie Leech表示:“英国房产业的规划许可(Plan permission) 流程比较复杂,费时,海外开发商或投资者与当地合作伙伴合作是比较切实可行的方式。伦敦房价从1962年到2008年一直保持着每年6%~7%的增长率,是除了纽约以外第二大稳定的市场,2013年增幅达到了20%,2014年增幅接近30%,2015年~2017年,我们预测将保持每年20%~25%的增长速度,并持续增长到2017年年底。欢迎中国朋友投资英国,这里有最完备的自由市场、有成熟的行政管理还有成熟的房地产市场。”
  11日下午,同学们参观考察了泰晤士河畔塔桥附近旗舰型豪华住宅项目“塔桥一号”、伦敦金融城两个住宅项目:古德曼广场(社区型)、金融城路250号(高层建筑)。
 
完善的英国房产税政策


    6月12日,北大黄埔同学对世邦魏理仕(CBRE) 办公室进行了访问,就英国伦敦商业地产市场、住宅市场、英国的房产相关税务及其伦敦房产市场的中资投资等问题与专家学者进行了交流。
  Grant Thornton致同会计事务所相关人员向北大黄埔同学会的同学介绍了英国的房产税务情况,他们表示,英国的房产税总额占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。很多中国投资人认为在英国买房,税务繁重高,投资过程中的其他相关税收高。其实英国的房地产政策相对中国稳定,整个资本主义国家体系也非常透明化。在相对完善的税收体系中,本地或者外国投资人也在充分利用一些政策,进行合理合法的避税行为。同时,英国长期以来鼓励海外投资者购房,所以在买卖房地产时,有很多对海外投资者的利好优惠政策。比如:有些房产就无需缴纳土地营业税。如果投资者出租此房产也无需对其租金收入缴税。
 
具有新视觉的英国建筑


  在接下来几天里,同学们参观和考察了当地的住宅房产。据当地最大房地产开发商伯克利集团的相关人员介绍,伦敦的住宅房产主要考虑的是宜居性,其次是价格。在英国,影响当地房产的价格因素取决于地段和邮政编码,邮政编码的背后代表地段的综合品质,包括治安、医疗、教育、生活便利性和休闲娱乐,公众服务的品质。房屋品质、配套以及开发商品牌是额外加分因素。而地段的稀缺性、全球资本的追逐以及房屋供应不足,加上稳定的英国经济、政治和完善规范的法律,市场持续上行就成为常态。了解这两点对于海外投资者来说非常重要。
    2015年6月25日,2015北大黄埔英国游学之旅圆满结束,通过此次的英国之旅,同学们了解了英国的房地产市场,认识了英国的投资法律法规,对海外投资有了更加清晰的认识。

来源:中国地产总裁杂志      时间:2015-6-29 15:35:51>