任兴洲：旅游地产要谨慎决策

文 /本刊记者  岩竹

　　当前房地产市场处于增速换挡期和结构调整期，在这一时期地产企业需要转变观念，既积极又谨慎地寻求新的发展机遇。”在接受《中国地产总裁》杂志记者采访时，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，旅游地产、养老地产目前都是一些房地产企业看好的新兴市场产品，“但是要明确的是，这些地产的开发与住宅和一般的商业地产开发不同，有其自己的规律，必须注重做好市场调研和产品设计，不能‘拍脑袋’决策，更不能一哄而上，应谨慎选择投资项目。” 

　　任兴洲表示，旅游地产市场可以作为房企转型和发展的方向之一，从全国看也确有市场机遇。但是，旅游地产对旅游资源、周边环境、市场需求以及政府支持和相关社会秩序维护等条件都有很高的要求，需要合理的规划和设计，否则，就有可能背离最初的投资预期。她认为：“一个新的地产项目，离不开前期的广泛细致的市场调研，不能盲目发展。”她觉得，投资旅游地产要做好长期经营的准备。从国外经验看旅游地产的收益稳定，但收益率不一定很高，投资回报期比较长，这些特点地产企业需要了解并做好预期准备。任兴洲认为，在我国新型城镇化推进过程中，地产发展仍有较多机遇，一些旅游地产项目由于前期做了充分的市场调研和论证，也有成功的发展。旅游地产项目如果能与周围环境很好结合，充分合理利用和开发旅游资源，既不占用农田，又能美化环境，还能满足人民群众不断增长的旅游消费需求，地产企业又能有较好的收益，这样的项目才可能实现可持续发展。

来源：《中国地产总裁》杂志