陈淮：旅游地产成为新增长点

文 / 本刊记者  岩竹

旅游地产是落实《国民旅游休闲纲要2013-2020》的具体表现，也是与房地产业结合较为紧密的一种商业形式。在当下房地产市场出现波动的时候，投资旅游地产会使开发商找到新的业务增长点，并且为地方政府的结构调整提供支持。

2014年2月18日，是国家发布《国民旅游休闲纲要2013-2020》一周年。尤其是在2013年底十八届三中全会决议中将旅游放在国民经济支柱产业地位上，给当前如火如荼的旅游地产注入了新的活力。为了解国家对旅游地产的发展思路，《中国地产总裁》杂志采访了原住建部住宅产业化促进中心主任陈淮，他表示，随着国内旅游业和区域经济的发展，未来兼顾旅游和房地产的旅游地产将成为行业发展的契合点。

陈淮表示，未来城市群的发展会出现一个趋势，就是资源会集中在屈指可数的几个中心超大型城市，而二、三线城市作为中心城市的配套，其不仅要承载让大多数人住在城里的城镇化目标，亦要在很大程度上承接中心城市所无法具备的旅游、会议、休闲等功能。

他认为这对旅游地产的发展带来了新的机遇。“只要在这些二、三线城市做好项目规划，与风景名胜相结合，就能吸引客户，从而给开发商带来收益。”陈淮认为，国家发布的《国民旅游休闲纲要》一周年以来，各地纷纷出台实施细则，这给旅游地产发展提供了一个非常好的契机。“所以在住建部的规划中，二、三线城市将起到卫星城的作用。而各中心城市，比如北京、上海、广东等，迫切需要比如休闲旅游度假、国际会议以及其他服务功能的卫星城来配套。‘十二五’规划及此后一段时间，也就是到2030年前，城镇化主战场就在二、三线城市。”陈淮说，“这给旅游地产的发展带来了新的希望。”

陈淮认为，做好旅游地产开发，实际从根本上符合中央关于扩大内需、调整经济结构、实现可持续发展的战略要求，能够适应人民生活需求多样化和当前旅游业兴起的时代发展

要求，可以在给开发商带来丰厚利润的同时，满足人民群众日益增多的旅游度假需要。“这是一个利国利民利己的好事。”陈淮表示，今后旅游地产的开发商一定要进一步明确保护环境的重要，要尊重自然山水，尊重原有的环境格局，尊重本地的历史文化和建筑特色，尊重游客和当地村民的需求，要对旅游地产所在地周边环境有一个好的保护规划，有一个好的管理机制。陈淮认为只有这样，开发商才能在满足自身获取利润的需求同时，做到可持续性发展。

“推动旅游地产产业化发展。不单是开发具体的旅游地产项目，还要优化相关的小环境，更要在创新上下工夫。”陈淮表示，旅游地产现在已经走上了快速发展的道路，未来能否实现“弯道超车”，成为房地产业的新的增长点，就看这几年的基础打得牢不牢。他认为，只有扎扎实实做好基础工作，认真研究，精心设计，保证质量，和谐环境，才有可能给客户提供一个宜居、舒适、与环境融合的美丽旅游地产产品，也才能将房地产商的利益最大化。

来源：《中国地产总裁》杂志