张柏松：不动产登记是“避雷针”

文 / 本刊记者 岩竹

　　近日央视报道了国土部将召开首次不动产登记联席办公会的新闻，有媒体评论员认为这条新闻表明不动产统一登记制度即将推出。在这样的情况下，房地产商即将面临什么样的市场变局？作为市场主体的地产商应该如何应对？带着这些问题《中国地产总裁》杂志记者采访了北京大学房地产总裁黄埔同学会副会长、湖北宏泰实业投资有限公司董事长张柏松。他对记者表示，这个制度的出台会对房地产行业带来很好的影响，“最起码能规范市场运作，成为市场发展的‘避雷针’。”

　　张柏松对《中国地产总裁》杂志记者表示，不动产登记在全国统一实施，会快速地对市场进行一次自下而上的清理。“一方面我们作为开发商可能会损失一些客户，因为一些因灰色收入和为了投机的购房需求会大量减少，客户群体的组成将发生变化，需要我们一起来适应。但是另一方面，这其实也间接整理了市场。国家推出这个政策，可以给市场一个规范，大家以后将不会面临不平等竞争，都会享受到公平的机会，这对我们开发商来说是个好消息。”张柏松指着报纸上的新闻这样评论。他对《中国地产总裁》杂志记者表示，其实这种规范对市场的发展非常有利，“家有家规国有国法，任何人在一个慌乱无序的市场中都不可能有好的发展，只有在一个成熟的、理性的市场中，才能保证大多数企业的有序发展，才能给大家发展的信心。”

　　在谈到这个政策出台是否会打压房价时，张柏松表示，这要分开来说。他认为：“一方面各地方的发展不均衡，在很多三线城市，近几年的发展和房地产开发已经提供了超量的房产，在经济不太理想的情况下，容易出现房价下降，但跟不动产登记这项政策推出没什么关系。”另一方面，他觉得自从2008年以来国家增发货币，大量的资金进入市场，如果没有“缓冲池”，这些货币真正进入流通领域，会对我们的经济带来非常负面的影响。他认为实际上房地产在中国经济中充当的就是“缓冲池”，房地产对经济稳定非常重要，即使出台不动产登记制度，国家也不可能让房价暴跌，不然央行放出的大量货币转眼就会让通货膨胀率达到一个危险的境地，这是国家不愿意看到的。因此他觉得现在包括不动产登记在内的房地产调控政策出发点是房价稳定，而不是让房价暴跌。

　　在谈到当前复杂局面下的机会时，张柏松对《中国地产总裁》杂志记者表示，其实地产商的机会还是很大的。“像我们湖北，现在响应中央号召在推进新型城镇化，我们房地产商在城镇化方面就有很多事情可以做。”他觉得这是国家的发展方向，跟着国家指引的方向走，企业经营就不会出错。再加上不动产登记制度出台后对市场进行规范，这会使得房地产企业真正进入充分竞争的市场，只要能发挥自己的优势，就会得到很多机会和发展的空间，他觉得这个政策总体上是对地产企业非常有利的。

来源：《中国地产总裁》杂志