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广州房地产：退潮抑或涨潮
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广州房地产：退潮抑或涨潮
文 / 本刊记者 张辉
2013 年 11 月 18 日上午， 国 家统计局发布的楼市统计数据显示， 2013 年 10 月， 在全国 70 个大 中 城 市中，广州的房价涨幅创造了 2013 年以来的新纪录，以 20.7% 的涨幅高 居全国第三位。当天晚上，《广州市 人民政府办公厅关于进一步做好房地 产市场调控工作的意见》（简称 “穗 六条”）便正式出台。
广州是继北京、上海、深圳后， 最后一个出台房地产调控政策的一线城市。从内容上看，广州的调控政策 与其他一线城市基本相同，也就是从 提高第二套住房贷款的首付比例、延长外地购房者缴纳社保的期限、加强市场监管等几个方面来进行调控，并 没有多少“新意”。
广州市房价一直保持高速上涨的趋势，“穗六条”的 出台便是希望通过最后一个多月的努 力，完成 2013 年控制房价的目标，同 时也是向中央政府表态。
“穗六条”出台后，很多业内人 士进行了解读，普遍观点是它暂时会对 购房者产生一定的心理影响，使他们产 生观望情绪，但对房价的影响不大。
实际情况是这样吗？
数据显示，“穗六条”发布后的第一周（2013 年 11 月 17 日至 23 日）， 广州市商品房成交量基本与此前持平，但第二周（11 月 24 日至 30 日）就从2129 套下降到 1748 套，环比下跌了17.9%。通过这组数据可以看出，调控 新政不仅将部分购房者挡在了门槛外， 也严重地影响到了一部分购房者的心 理预期，导致观望情绪加重。虽然成 交量降低了很多，但是价格方面，并 没有出现松动。
从整个月份来看，广州网签一手 商品房 8180 套，环比下降了 11.4%， 同比下降了 7.1%；成交面积为 876639 平方米，环比下降 14.1%，同比下降 19.7%；成交均价为 11681 元 / 平方米， 环比下降了 9.7%，同比下降了 7%，达到 2013 年以来月均价最低值。但国家统计局公布的数据显 示，2013 年 11 月 份 广 州新建商品房的价格同 比上涨了 20.9%，环比上 涨了 0.8%，制造了一出 官方数据相矛盾的闹剧， 让广州 11 月的房价变 得扑朔迷离。
进入 2013 年 12 月， 广州的房价依然没有回 落。数据显示，12 月新 房 网 签 6491 套， 同 比 下降了 43%，环比下降 了 21%，创下 2013 年下半年的新低。全市网签均价为 13269元 / 平方米，同比上张 2%，环比上涨 14%。
通过这两个月的数据可以看出， “穗六条”的出台，虽然在一定程度 上限制了成交量和成交面积，但并没 有起到降低房价的作用。
广州的高房价是由地价上涨、房地产开发成本上涨及投资投机性需求 活跃所造成的。政府想通过短期的调 控行为来实现控制房价的目的并不现 实。另外，由于“穗六条”的出台距 离 2013 年结束只有一个多月的时间，广州市政府顺利完成 2013 年房价调控目标的希望并不大。 | | | 来源：《中国地产总裁》杂志 时间：2014/1/20 15:55:27> 
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