——北大黄埔会员“信用评级”活动正式启动

文/本刊记者 张金凤

为更加快捷高效地解决同学企业的资金问题，本着“诚实守信，互动互助”的原则，北京大学房地产总裁黄埔同学会投资委员会（以下简称“投委会”）现已面向全体会员开展2012年度“信用评级活动”，信用评级严格按照相关条件参评，达到相应级别即可获得对应授信额度。

 

此次活动由投委会根据《北京大学房地产总裁黄埔同学会会员信用评级评分体系和计分标准》对参与的同学进行信用评级。信用评级达到“A”以上的同学，将可获得北京大学房地产总裁黄埔同学会颁发的“信用证书”并可获得500万-2000万元人民币不等的授信额度，即一年内可随时获得相应的资金支持，无需任何抵押。

信用评级的计分标准采用百分制。分别从公司概况、法律方面，财务方面，公司团队方面，个人社会声望及同学会方面，社会声望，北京大学房地产总裁黄埔同学会互助基金提供服务度等六大方面为依据来测评。参加信用评级活动的同学需提供包括企业综合历史开发面积、公司银行信用、个人银行信用、公司担保、股权或债务等方面的相关证明。

根据规定的相关条件进行信用评级，获得最终的信用等级后，即可获得相应授信额度。AAA级（100分），授信额度2000万元人民币；AA+级（95分-99分），授信额度1500万元人民币；AA级（90分-94分），授信额度1000万元人民币；A、A+、A++级 （75分-89分），授信额度500万-999万元人民币；B级（74分以下），不获得授信额度。

 

对于参评并获得一定等级的学员企业需要使用资金时，投委会会对信息进行核实，确认无误后，即签署《借款协议》或《担保协议》。对于这一活动的启动，北京大学房地产总裁黄埔同学会副会长、投资决策委员会主席张学忠称，现在正在对各个参评人员进行资质考核，目的就是减少投资决策的时间，提高效率，到同学真正需要资金的时候，直接进行考察即可享受资金支持。

张学忠强调，去年国家对房地产行业进行了严厉的调控，并一直持续到现在，调控实质上就是要解决房地产的集中度问题，矛头指向就是迫使一些中小房企退出房地产开发行业，这种指向很明确。

他指出，北大黄埔同学会只要集中力量做事，抱团过冬，基于互相了解的基础，无论是在人品、项目还是对区域情况的掌握都能够最大限度地减少投资风险，再加上严格按照股权投资基金的法律法规去运作，更加提高了保险系数。

据悉，投委会自2009年成立以来，共发起成立了黄埔汇亿鑫、黄埔亿丰、黄埔盟石、黄埔意林四只基金，先后解决十余位同学企业的资金问题，总金额超过2亿元人民币。

 

据北大黄埔亿丰股权投资基金投资部总监吴健章介绍，北大黄埔股权投资基金是应北京大学房地产校友会黄埔同学会的要求而成立的，是真正的取之于同学，用之于同学，是同学企业的资金蓄水池和后备粮仓。它严格按照国家现有私募股权投资基金的要求运行，具有私募股权投资基金普遍特点，比如，为投资人的富余资金提供一条持续的、规范的、高效的投资途径；根据资金积聚所具有的规模优势，经过整合的基金更容易投资高收益的大型项目，从而取得高收益；基金经营一段时间后，后续的投资人加入基金存在溢价认购的可能，从而增加了原始投资的价值等。

此外，它还具有自身独特的优势因素：基金不设封闭期，增加投资人对资金安排的灵活性；基金出资方式上全部采用承诺制，便于投资人对资金的安排，提高资金的使用效率；基金的投资方式主要以短期过桥债权为主，这样能保证资金的安全性，方便投资人对资金的调度安排，提高资金的运行效率；年化收益率低于24%，管理人不收取任何绩效奖金；项目主要投向北大黄埔同学会的成员企业，保证投资的专业性、安全性，并且保证项目的来源稳定、充分；投资人的项目在同等条件下，基金会优先投向投资人提供的项目。

目前，北大黄埔股权投资基金正保持优良态势稳步发展，投资委员会也始终秉持着风险控制第一的原则，通过资金托管于独立的账户，由银行进行监管即第三方监管来保障资金安全，通过采取双线并行的项目考察模式，基金管理公司和第三方法律、财务、审计部门共同参与相互监督来确保项目安全，通过投资决策委员会委员和部分投资人共同参与项目实地考察来保证决策安全，通过绝对控股公司、资产抵押，连带担保，控制经过压力测试后的预期现金流及进入董事会等多种投后管理手段来做好充足的安全保障。