美国“占领华尔街”运动反映了美国普通民众对生存的忧虑，政府税收过重、开支过大使民众收入减少，导致经济不景气、市场低迷、失业严重。这样的政治背景和社会环境下，美国总统奥巴马于11月9日下令削减了20%的联邦政府开支，这种做法能不能为低迷的美国经济带来好运、能否成为美国经济回暖的春风，我们不能妄评。但是这种从国家高层管理者的角度和高度上审视的管理方式，无疑值得称赞和借鉴，也是一个政府、一个领导者勇敢和责任的外延，体现了一个国家的胆略和气魄。

值得关注的是美国总统奥巴马下令削减财政开支时，中国财政部发布了中国财政收入的新数据，2011年前10个月财政收入逾9万亿元，同比增长了28.1%，已经超过2010年全年的总和。

在感受国家日益强盛、经济力量逐渐雄厚、综合国力明显增加的同时，我们也在思考一个比较敏感的问题，为什么不学一下奥巴马的做法呢？用28.1%的财政收入（近2万亿）来反哺居民住房保障。假设每月用减少20%的财政支出来解决保障房建设问题，那么中国的房地产市场将会是怎样的境地？住宅市场将会是何等景象？也许我国政府目前的保障房建设、房地产市场地出台的各种政策、措施、办法、调整，能够很好解决住宅市场的泡沫和房价增长过快的各种问题，但总让人感觉有遗憾和缺失：为什么政府和管理者不能从自身和节流层面去思考呢？

今年6月开盘的北京万科金域华府，8月推出92折特价房，老业主初步估算损失在10万元以上，之后万科恢复为阶段性营销活动。部分老业主集体来到售楼处维权。今年8月北京通州华业东方玫瑰楼盘二期降幅达10%。第三季度开始，中国房地产标杆企业万科带头降价。万科于11月17日将上海的两个即将开盘的项目调低售价，降幅可能超20%；在北京，即将推出的金隅万科城新房源降价幅度可能在3000元/平方米左右。此外，龙湖、中海、绿地等房企近期也传出了降价的消息。媒体上报道上海一些楼盘降价，老业主和先期买房者在短短一年内损失惨重，少则30-50万元，多则200-300万元，面对如此巨大损失使得老业主围堵售楼处、围攻开发商。然而面对媒体镜头，当地政府对此表白，降价是“市场行为”，买卖双方是合同契约关系，应遵循合同法。11月6日，温家宝总理在圣彼得堡关于房地产调控形势的讲话引起极大的反响，他表示房地产市场调控绝不可以丝毫动摇。

房价的合理调整是我们共同的期盼，但房价大幅降低、市场寒风呼啸，如果给实体经济造成创伤，拖累整体经济，这样的问题值得我们警惕和深思。不久前，住建部一官员表示：正在执行的限购限价等政策是“权宜之计”，不是市场化的手段，也不可以长期执行。

在宏观经济依然存在相当大变数的情况下，未来房地产行业发展和房价走势仍然扑朔迷离。为此我们不得不深度和广泛地去思考一个问题：房地产业当前形势和政策环境是否产生于房地产业本身？

让我们先来回顾中国房地产业成长过程和生存环境。中国房地产业是伴随着1998年中国住房制度改革开始的，经历了东南亚经济危机、中国经济深化改革、美国金融危机，正经受着世界经济二次探底的预期和中国的通胀形势压力，饱受着多达数十项宏观政策调整和相关行政措施调控。

一路风雨走到今天，回过头来，我们突然发现了发展欠下的账——保障房建设，历史不可复违，问题总得解决，于是乎便有了3600万套保障房建设计划。十几年来欠下的账，两三年能还清吗？

再来看看市场情况。现在我们都在讨论房价过高，房价增长过快……这是不争的事实。反思一下房价的组成和决定房价的主要因素，也许我们会更加迷茫。土地价格是由政府定的，配套建设是政府制定收取的，税收是税法规定的，材料价上涨、人工调价是市场决定的，开发商决定了什么？所以在人们高喊房价太高的同时能否回首看看你身边有什么不在涨价？

再来审视政策背后的真相——住房的最原始要素“土地”。中国的房地产业随着住宅改革已实现市场化，但房地产所需的土地却没实现市场化，仍被政府垄断。地方政府以土地生财，以土地收入求发展。土地价格一路攀升，换来的是地方财政、地方政策的巨大利益，换来的是高房价。据报道，2010年中国各级地方政府仅土地出让金高达3万亿元，这笔惊人的税外之财，是任何国家政策所未有。

不得不提的事实是，中国房地产业经过十几年的发展，尤其是开发量巨大、房价上涨过快的近几年，作为占房价20%的税金的数额相当大。这样一大块收入资金用途何去何从？国家能否从税收上补贴反哺给住宅保障事业上来呢？

挟泰山而跃东海，把政策缺失和历史欠账算在今天房地产业头上，调整调控、限购限价、墙河为界、占优补劣都是权宜之计。宏观调控失灵，用行政手段刹车本身是一个无奈之举，还堂而皇之宣称调控政策有了效果……相反，我们能否从另外一个角度去研究和思考，能否真正本着“取之于民而用之于民”的思想认知目前房地产市场中的房价，真正让老百姓有房住而不是简单地买得起房。

无论如何，中国房地产业还是有发展，健康持续的发展。这场由房价惹的祸，这场买房与卖房的博弈中没有赢家，只有输家：房价涨跌都伤人，不是游戏不是梦。