文/本刊记者  春华

 

深圳是全国目前唯一达到所有新建建筑都100%符合建筑节能标准要求的城市。为了打造绿色建筑之都，深圳的绿色建筑已发展到由单体建筑向光明、坪山两个新区全区域延伸，由中高档商品住房向普通保障性住房延伸。深圳市保障性住房绿色建筑开发项目，将为全国树立范本,

深圳市住建局住房保障处处长高尔剑表示,为推进绿色建筑的发展，深圳市一直在探索如何以低成本、适用技术实现绿色保障性住房的目标，并在很多项目中付诸实施。

 “为顺应国家大势，深圳市出台规范文件，率先在国内强制要求保障性住房按照绿色建筑标准进行建设。龙华保障性住房项目成为全国第一个按照绿色建筑标准建设的保障性住房项目。未来5年，深圳市将建设24万套保障性住房，全部按照绿色建筑标准建设。”高尔剑说。

 

龙华保障性住房项目成为全国第一个按照绿色建筑标准建设的保障性住房项目。

高尔剑介绍，深圳今年史无前例推出5万套保障性住房的建设目标，相当于过去30年建设的总和。根据要求，首先保障性住房建设单位要将绿色建筑、太阳能热水系统和绿色再生建材产品的增量成本计入保障性住房工程造价，并将其列入工程招标文件和合同条款中。

在设计中，设计者要按照绿色建筑的标准对保障性住房进行设计，并在设计文件中明确太阳能热水系统的技术措施以及拟选用的绿色再生建材产品的使用范围、种类、尺寸、数量、强度、执行的行业标准及其它技术指标等。

　　保障房建设资金一直是各省建设保障房的头等大事，深圳市从资金方面进行了保障。目前设立建筑节能和绿色建筑发展专项资金，每年均从墙改和散装水泥基金中安排上千万元，用于绿色建筑、建筑节能的政策研究和标准制定以及示范项目补贴。建立了可研报告绿色建筑专篇审查制度，确保政府投资项目在可研中落实推行绿色建筑的资金。

 

 

 

10月23日，位于龙华片区的深圳最大保障房项目龙跃居0008地块封顶。据悉，该项目将于2012年9月竣工，建成后可提供约11000套保障性住房。

龙跃居保障性住房项目是深圳2009年开工建设的“十大民生工程”之一、深圳2011年度重大项目，也是深圳首个按绿色建筑标准建设的保障性住房住宅区，同时还是深圳迄今为止建设规模最大的综合保障房项目。

据了解，该地块由深圳市住建局住宅发展事务中心通过招投标委托万科地产作为代建总承包单位组织建设，采用住宅产业化技术建造，较常规技术建造工期缩 短约6个月。

该项目按照绿色建筑标准设计，其中约10%建筑面积达到国家三星、深圳市铂金绿色建筑标准，90%建筑面积达到国家一星、深圳市铜级绿色建筑标准。据介绍，通过“工业化”生产，该项目建筑垃圾减少80%、材料损耗减少60%、建筑节能50%以上。

深圳龙华保障性住房是全国第一个按绿色建筑标准建设的保障性住房，其中0008地块共建4000余套公共租赁房，总建筑面积21万平方米。该项目率先运用“工业化”生产方式建设，采用了PC(预制混凝土)整体装配式工艺、组合大钢模、高层施工升降平台三大新技术，力争打造成为全国住宅产业化示范项目。

相较于传统建筑工艺，代表未来建筑工艺发展新方向的PC整体装配工艺具有节能环保、优质安全、省时省工、经济高效等优点。据介绍：“工业化”生产方式一是节能环保。由于项目50%以上的工序均为干作业，大大减少了水资源的浪费。

二是优质安全。由于所有的结构构件在工厂预制、现场装配化施工，基本消除了墙体常见的渗漏、开裂、空鼓等质量通病。

三是省时省工。由于PC墙板的窗框等已在工厂里做好，局部打胶、涂料等工序仅用吊篮就可以进行，外装修不占用总工期，总工期相较传统施工方法可节省3-4月.

四是经济高效。房地产行业是资金密集型行业，“工业化”生产方式由于建造速度快，能促使资金早日回笼，提高资金的周转率。在未来面临民工荒、劳动力成本大幅提升的情况下，工业化住宅的优势将更加明显。

 

据悉,深圳市光明新区内的6个保障性住房项目运用了符合南方气候特点的技术，并通过优化设计，使绿色建筑的增量成本控制在60元/平方米以下。其中，4个保障性住房项目的增量成本仅为34.3元/平方米。

　　"探索高品质、低成本、可复制的绿色建筑之路：绿色建筑不等于昂贵的建筑，在绿色思想的指引下，只要将可行的绿色内涵附加，保障性住房建设绿色建筑成本和品质都可兼顾。"高尔剑说。"有一件事情非常重要，现在就应该提到日程上来，那就是保障性住房的设计、建设必须有高标准、高要求，也就是说要确保质量、安全和环保。特别是在环保上，从设计到建设整个过程，都要实行节能。

对于深圳保障房绿色实践，高尔剑介绍了深圳市政府下一步的发展思路："十二五"期间，保障性住房项目将实现100%达到《深圳市绿色建筑评价规范》铜级标准，打造10个绿色低碳生态示范社区，推行可再生能源技术和垃圾减排技术，实现30%保障性住房项目应用垃圾减量和垃圾分类技术产品。

保障性住房的居住对象主要为低收入和"夹心层"，在推广应用绿色建筑中，必须探索应用低成本的技术和产品，结合深圳市气候条件，深圳市保障性住房项目将主要推广太阳能热水系统及中水、雨水回收利用系统和垃圾减排技术的应用，确保住户用得划算。特别是研究探索绿色建筑应用于保障性住房和商品住房中的需求差别及相关量化指标，为全国范围内大规模应用绿色建筑探路。

　　此外，在保障性住房项目中大力发展建筑工业化。将建筑工业化作为从根本上推动建筑节能减排的重要抓手积极推行设计施工总承包和绿色施工，不断提升建设行业自主创新能力，逐步实现建筑构配件标准化设计、工厂化生产，进一步降低建筑业生产环节资源和能源消耗，实现建筑业低碳化。