投身“农村革命”

文/本刊记者 张金凤

对于国家的“新民居建设”这项惠民政策，亿博基业集团董事长刘瑞领表示，要切身投入到这场“革命”中，紧随国家步伐，惠己及人。从而真正地实现，农民市民化，农村城镇化，生活现代化。

“新民居建设”作为示范性新农村建设的切入点和突破口在河北省迅速展开，可以说这是一场改变农村传统居住方式、全面提高农民生活质量的“民居革命”，其意义自不待言。对于国家的这项惠民政策，亿博基业集团董事长刘瑞领表示，要切身投入到这场“革命”中，紧随国家步伐，惠己及人。从而真正地实现，农民市民化，农村城镇化，生活现代化。

新民居建设即农村新民居建设，是改善农村生活环境，提升农民生活质量，增进农民福祉的一件惠民大事，对于统筹城乡协调发展，全面加快社会主义新农村建设具有重要战略意义。只有从实际出发，坚持科学发展，坚持以人为本，才能稳步推进新民居建设进程，推动农村经济社会各项事业科学、协调、全面发展。

力求打造“新”农村

河北省是一个农业大省，目前还有近三分之二的人口大约5000万左右生活在农村，基本上还是以一家一户为耕作单位，粗放式的经营，集约化、产业化都很低，还有大量人口生活在贫困线以下。新民居建设对改善农村生活环境，提升农民生活质量，增进农民福祉、统筹城乡发展意义重大，最终归之于经济发展与城镇化建设。

虽然集团现在正朝着多方向发展，但地产公司一直被刘瑞领视为“核心”力量，所以，对于国家关于地产方面的政策和动向，他也会比别人多加关注和留意。这两年，国家把新农村建设提上日程，对于投资建设新民居项目，刘瑞领也早已有了自己的想法。

2008年6月，亿博基业集团下属公司亿博基业河北新民居建设投资有限公司在北京注册成立。下设：建设投资部、市场开发部、财务审计部、工程管理部等。

公司自成立以来，在经营战略上始终坚持：立足农村，顺应市场，科技领先，锐意进取，示范引领，和谐发展，通过自身独特的产品文化和精神文化，努力实现建设体现生态环境宜居、人民生活幸福、可持续发展的“舒适宜居、方便现代”生态田园式新农村、新农庄。

亿博基业河北新民居建设投资有限公司主要运营实施：土地综合整理和产业开发、新农村规划建设、城中村建设改造、新农村新兴产业建设投资、房地产建设投资等，以及政府授权的国有资产，履行投资主体职能，管理和组织实施政府指定由本公司作为业主的建设投资项目；管理和使用由政府安排给本公司使用的财政性建设资金，保障资金安全和增值；经营政府授权的农村基础设施项目等。

“千秋小镇”惠千秋

公司目前投资3.6亿元，开发建设的房产项目之—“新民居——千秋小镇”住宅社区工程，该项目可容纳超万人社区，相当于六个自然村，可周转土地约3000亩，是河北省高邑县重点的新民居建设投资项目。

社区坐依县城之南，四顾南北秀色。毗邻国道之干，交通八面通达。社区正门伊始是绵延而下的文化广场，泉如银河落地，层级而下。吸古城之内蕴，纳天地之精华。广场中心的亲水喷泉，为社区的生活增添了生活情趣，也为沐浴在小镇的人们提供了水一样的品性和灵动之美。

时尚的公寓楼和典雅的别墅楼满足了各类人群的住宅需求，现代化的物业管理为每一位业主提供了贴心的服务和安全舒适的居住环境。周围配备的学校、医院、超市等完善的基础设施建设使小镇更加规范、放心。

社区内移步易景的生态规划温婉惬意、绿意盎然，亭台楼榭点缀其中，如繁星罗布，别样风情。这些精心的设计和装饰，让生活在这里的人们既能体会到凤凰古城的文化缩影，又能感受到现代化的时尚气息。高邑这座古城，秉承古典文化，传递精彩剪影。

千秋小镇，新民居亮点。这项惠民工程的实施，不仅是对国家政策的极好响应，更是改善居民生活质量、实现共同富裕的重要举措。

“新民居建设”难在融资

据有关数据显示，2008年河北省农民人均纯收入4795元， 2009年全省农民人均纯收入首次突破5000元大关，达到了5150元，总体看收入水平仍然很低，很多农户都是靠外出打工获得收入，有很大不稳定性，农民持续增收面临很多困难。而据统计，每一农户搬进新居无论是单元房还是联体别墅费用大概平均150000元左右，因此单纯靠农民自己收入完成新民居建设是不现实的。

其次，就是农村金融系统建设不完善。新居民建设需要极大的资金投入，但是薄弱的农村金融系统又深深制约着这一决策的进展。河北省有关文件规定开展新民居建设地方的资金来源主要有两种渠道，一是村民自筹，二是以地增值。

有关方面分析，一些靠近城镇附近或县城周边的村庄，利用节余的土地，通过土地复垦、项目开发，为新民居建设积聚部分资金，此外河北省已专门安排了2亿元专项资金，重点扶持省定1000个示范村开展新民居建设，并要求市、县两级财政也要安排专项资金进行集中投放，共同扶持省定示范村新民居建设。可以看出，新民居建设90%资金需农户自筹。

刘瑞领表示，新民居建设受经济水平制约比较明显，这是一个长期、系统的工程。在这期间，涉及的问题也会有很多，但是要从农民利益出发，因地制宜，加上政府的引导，稳步推进，切实做好这项工程。