楼市“火山”恐灼伤国人

文/ 山东莱钢建设置业有限公司副总经理 张鲁兵

对于国家的限购政策，不得不承认有其存在的合理性。但是，我个人认为对于部分高端人群不应该采取一味的限制，有多余的钱买多少套可以，这都不是最关键的问题。最主要的是国家要有与之相匹配的保障体系，来保障那些买不起房的人。

郎咸平曾在《新帝国主义在中国2》把楼市比作一座随时爆发的火山。他认为，当前的一系列政策，不能从根本上解决高房价问题。如果把它堵住的话更糟糕，因为岩浆没有消失，一定从地壳最薄弱环节爆发。也许未来房价或将下跌，但要真正实现居者有其屋，仅靠现在这些政策仍然不够。他指出，目前破解房价高企有三条路径：一是抑制投机性资金流入，二是增加保障性住房，三是调整楼市供应结构，这样才能标本兼治使楼市降温。

当下，国家紧缩银根，对中小房企和个人买房贷款产生很大影响，恐打击刚性需求。随着国家城市化进程的加快，刚性需求也在与日俱增。老百姓从农村进城要有房子住、旧城改造、小房换大房、“丈母娘经济”等这些都是刚性需求的催生因素。

刚性需求的剧增，房价的上涨，不仅会对房地产行业，对国家其他行业乃至普通老百姓的生活都会产生很深刻的影响。为此，国家在为一部分阶层提供贷款解决住房问题的同时，更要考虑到那些收入甚微的人群的基本需求。

因此，国家应该加大建保障房的力度。住建部日前公布22个省、市、自治区上半年保障房建设数据，截至6月底，全国保障房建设开工率为56.6%。针对国家五年建3600万套的保障房的目标，社会上多数人对此表示担忧，保障房建设资金、土地等一系列问题随着开工建设而日渐明显。

保障房建设利润较低，自会挫伤很多开发商建设的信心。因此，国家应该在土地等方面给予一定的优惠政策，同时，开发商在这个时候也需要体现社会责任感，积极主动参与保障房建设当中，为国家的民生等作出一定的担当。

对于国家的限购政策，不得不承认有其存在的合理性。但是，我个人认为对于部分高端人群不应该采取一味的限制，有多余的钱买多少套可以，这都不是最关键的问题。最主要的是国家要有与之相匹配的保障体系，来保障那些买不起房的人。相得益彰，国家才能真正让温暖照耀大多数人，才能让中国人实现“安居”而后“乐业”的梦想。