开发商经得起任何折腾
房地产市场建设已经二十年了，房地产开发商经得起任何折腾

文/长春长电房地产开发有限公司总经理韩宇

今年的房地产调控政策让许多房地产开发企业感到束手无措，认为“拐点”已至，房地产市场将跌入谷低。我也认为房地产市场正面临“拐点”，但这个拐点是向好的方向在转变。

首先，大家现在的心态可以放平了。政府的调控政策不断，大家以前天天严阵以待，担心有更严厉的政策出台。现在，限购、房产税试点、保障房建设等所有大家能够预期的最严历的房地产市场调控政策已经全部出台，作为政策调控的底线，再也不可能有更严厉的手段和方式。因此，房地产市场的冬天已经过去，春天已经来临。

其次，房地产市场将更加理性与稳定。以前由于政策多变，没有企业能够真正制定出长期规划来。现在，房地产市场将采取“保障房建设”和“市场开发”双规制的形式运作，结果将使房地产市场日趋稳定，使房地产开发者产生一定的预期。有了稳定的市场预期，房地产开发企业就能够知道一年有多少人买房，将买什么样的房子，就可以据此制定发展战略，包括在哪拿地、拿什么样的地，使房地产企业的发展更理性。

第三，房地产不仅仅是为了赢利，更是艺术与文化的创造。有了稳定和长期的规划后，真正做房地产的企业，包括设计规划、投资、销售代理、广告等相关的行业，都会真正地研究房地产市场，关注老百姓需要什么样的房子，并以各自的专业水平创造出更有吸引力的产品。

第四，房地产开发企业的竞争将趋缓，资金将更充足。不论调控有多严厉，有开发经验的企业已经经历过市场的考验，就会经得起大风大浪。而刚想进入这个市场的企业，就会慎重考虑，甚至只投入资金，不盲目进入。

因此，我认为这次调控是真正的房地产市场的拐点，只是已经在向好的方向转变。

　对于保障房建设，我认为是对房地产市场最大的补充，并不是冲击。政府五年内推出3600万套的规划并不是问题，完全能够在规定的期限内完成。重要的是各种制度的建设，包括怎么建、资金怎么办、如何规划建设、建什么样的保障房、保障房将如何分配等各种问题，这才是当前最应该解决的。

目前各省保障性住房建设计划已经纷纷出台，吉林省2011年计划建设1.2万套公租房。长春市将承建5600套、30万平方米的公租房，几乎占全省的一半。从目前的研讨方案来看，公租房多建在流动人口集聚区，主要向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。吉林省目前已经给出对于公租房建设的具体时间表，要求各地公共租赁住房项目6月底前开工率达到60%以上，9月底前全部开工建设，对建设进展缓慢的地方，进行约谈问责。随着保障房建设速度的加快，我们将会面临更多的机会和挑战。

我们每个房地产开发商身上流的都是道德的血液，但考虑到社会贫富差距过大，我们应该理解政府的难处，担负起我们应该尽的社会责任。房地产市场建设已经二十年了，房地产开发商经得起任何折腾。