文/绵阳富源房地产营销策划有限公司总经理 何莉
文化之于地产，犹如佐料之于菜肴：不需要太多，但是却必不可少
在人类茹毛饮血的时代，是没有房屋的概念的，当时的人类，过着穴居的生活。随着时光的推移、文化的发展，房屋开始出现在人类生活当中，并且扮演着越来越重要的角色。最初的房屋，功能十分简单，仅仅是为了遮蔽风雨，但到了后来，房屋不仅仅是为了遮风避雨，还开始承担起越来越多的功能，而房屋的形状和样式，也因为地域、需求的不同，出现了多种多样的形式，如中式建筑中的庑殿式、歇山式、攒尖式、悬山式等，西式建筑中的哥特式、罗马式、巴洛克式等等。
时代发展到了今天，对于房屋的需求，已经发展成为一个庞大的产业，一个对国计民生有着深远的影响的行业——房地产业。因为这个行业的蓬勃发展，各种各样的建筑形式、各种各样的建筑主张、各种各样的建筑理念如雨后春笋般不断涌现，今天你打“节能”牌，明天我打“地段”牌，今天你的楼盘是欧式，明天我的楼盘是中式……
为了取悦客户，为了获得更好的销售业绩，有关房地产的一切，被人们不断研究、不断深化，可是研究得越彻底、越深入，楼盘的同质化现象就越严重。你今天在此地搞枫丹白露风格的建筑，明天就有人在彼地将你的建筑风格原样复制，甚至比你做得更好！
于是，就有人迷茫了：花大力气、大价钱投资的楼盘，为什么就卖不出好的业绩？其实，这个原因，要从消费者的心理上去探索。当建筑风格、景观建设、建筑形态以及房屋样式、户型设计等首次风行的时候，自然会吸引人们的好奇，从而为这些新鲜的玩意儿买单。但是，再好的东西，也有审美疲劳的时候，所以，到了今天，风格、景观、户型等再不是吸引消费者的强有力卖点，要想房屋销售得更好，势必要寻找新的刺激点。
当西方哲学在现代社会中显得有些无所适从的时候，有越来越多的学者提倡从东方古老文明特别是中国古代传统思想中去汲取营养，从而促进了国学的盛行。同样的道理，当一切外在的卖点不再具有吸引力的时候，我们应该去思考更深入的东西。于是，“文化地产”的概念便应运而生。
“文化”两个字，听起来挺唬人的，其实说白了也简单，就是体现一个群体思想、理念、行为、风俗习惯的一切活动。有聪明的开发商便抓住“文化”这个概念，大肆炒作他的楼盘，并且美其名曰“文化地产”。其实这是非常粗浅的。真正的文化地产，并不是炒作的概念、唬人的噱头，而是一种蕴含于精神深处、并通过建筑来体现的理念。
可以这样说，风格、景观等，是地产的面子，而文化则是地产的里子。面子再光鲜，如果没有一个好的里子，那就成了众所周知的绣花枕头；相反，有好的里子，却没有合适的面子相称，同样是不成功的。文化之于地产，犹如佐料之于菜肴：不需要太多，但是却必不可少。有了佐料的加入，菜肴益增其香；有了文化的注入，地产益显其值。
面子和里子要相称，就得使地产充满人文气息，或是温情的设计，或是悦目的景观，或是天人合一的和谐，总之，一切都要自然而然，找不到斧凿的痕迹，浑然一体，相得益彰，如此，才能说这是真正的文化地产。
所以，只追逐利益最大化的开发商，打造不出真正的文化地产。他们眼里只有利益，又怎么会赋予建筑以人文气息？
胸中没有丘壑的开发商，同样打造不出真正的文化地产。受审美情趣所限，他们只能建造出人工的美景，而不懂得融自然之趣于建筑当中，自然体现不出地产中的文化气息。
文化地产之所以受到消费者的追捧，是因为现代人浮躁的心态渴望一个能让心灵休憩的地方，这样的地方，不需要太多人工的痕迹，而是让人为的建筑与天然的环境无缝对接，在生活中寻得真趣，在自然中放松身心。简单点说，就是让面子和里子显得更加合适！ | 
