汉蜀文化生态社区“汉府国风”的文化地产理念
文／陕西华宇实业公司项目总经理郭军艺
简论地产与文化的关系
有文化的东西才有持久的生命力，地产与文化联姻，使房地产开发摆脱了为满足基本居住需求而建房的阶段，也使房地产行业跃升到了“营造生活”这个更高层面。
现代消费者在购买商品时，感性思维占据消费思维的支配地位，以个人的喜好作为购买决策标准，以个人心理满足、个性实现、精神愉悦为主要消费目标，对商品“情绪价值”的重视胜过对“机能价值”的重视。
如今，在我们地产界也是同样的情况，我们要根据购房者的感性消费心理，以文化为底牌，用各种感性媒介挑动购房者的购买情绪。当媒介所发散出的文化意境在消费者的头脑中产生了共鸣作用，我们的房子也就得到了认可，文化也便产生了应有的魅力。
一个楼盘只有注入了文化的内涵，才能增加它的价值；单就产品本身而言，它很容易过时，只有附加在楼盘上的文化，才能持之以恒。人们对住房要求不再局限于居住的基本需要，文化含量的高低日益成为人们选择居住的重要标准，文化因素在顾客购房决策中越来越受到重视。
如今地产界，“没有文化的东西缺乏长久的生命力”被广泛认可，文化概念被炒得沸沸扬扬，但多数只是游走于文化的边缘，仅仅是为房地产项目披上了件文化的外衣而已。
“汉府·国风”是对汉中汉文化的继承和延伸，也是试图引领汉中文化地产走出一个新格局。未来凝聚城市的力量不是经济，而是文化。能够掌握知识与保持文化风貌的城市，就能比其他城市更繁荣发展。
“汉府·国风”只是撷取了汉文化元素的一小部分，尽管如此，它不仅是一座现代人文物语的都市高尚社区，也是一尊记载汉中千年历史文化的建筑标识，它用古典诠释新潮，用新潮再现古风，亦古亦今，这里历经秦汉唐宋三筑两迁，从来都是卧虎藏龙，这里的每一块砖石都记录着历史的沧海桑田，这里的每一个细节都印证着民族的成竹在胸。
文化是人类文明的结晶，文化是地产最大的创新空间，地产是文化最好的表现载体。文化的进步带动地产的进步，地产的进步促进文化的进步；地产文化是产业文化中最为重要和活跃的分支，文化地产是地产形态中最为丰厚的地产；地产因为有了文化而显得丰满和变化多端，文化因为有了地产而有产业的支撑；地产中的文化竞争是最高层次的综合竞争。
所以，“汉府国风”强调文化制胜，竖起了“汉蜀文化生态社区”的文化地产旗帜。
从“汉府·国风”案名谈起
众所周知，汉中是国家级历史文化名城，文化积淀深厚。
“汉中郡，本庸国地。周匡王二年，巴、秦、楚灭庸，其地分属秦、巴。六国时，楚强盛，略有其地。後为蜀。恒成争地。周赧王三年秦惠文王置郡。因水名也。”（《华阳国志·卷二·汉中志》）。
汉中之前曾有过各种称谓：褒国、梁州、周南、兴州、南郑、天汉……
汉中作为行政建制名称，始于秦。据《史记·秦本纪》载，秦惠文王后元十三年（公元前312年），“攻楚汉中，取地六百里，置汉中郡。” 秦统一六国后，汉中成为秦36郡之一，郡治在南郑，即今汉中市，迄今已有2300多年的历史。史称“天汉”的古老土地，胜迹历历，史册煌煌。汉中是汉人兴霸业的奠基地，是比关中还早的天汉雄风向外辐射的中心。即使皇室地点在关中，但支撑汉室的支柱和文化灵魂是从天汉汉中获得的。当我们纵身投入汉文化的氛围中时，随时随地都能感受到“包括宇宙，总揽人物”的宏大气魄。
项目案名“汉府·国风”很明显由两部分组成，即“汉府”和“国风”。
先说“汉府”。“汉”的古体字字源，意思是“国之大水”，也指水名，就是指今天的汉江，正如本案建在汉水之上。汉中王刘邦以“汉”为国号建立汉王朝后，“汉”遂从一个局部的地区名变成了国名。唐以后成为中国代称，曾叫“汉国”，并由此衍生出汉族、汉语、汉字、汉文化。“汉府”，是我们汉民族的府邸，煌煌大家，汉人的家。
再看“国风”。“国风”是《诗经》中最精华的部分，描绘了15个诸侯国（或称地区）的人文风范，是我国古代文艺宝库中璀璨的明珠。
汉中在西周时期就名周南，是《诗经》作品的重要原产地之一是《国风》发祥地之一。尤其是开篇《诗经·国风·周南》里的诗歌主要就是从汉中采集的。《诗经·国风·周南·汉广》有对汉江的描写，曰“汉有游女，不可求思。汉之广矣，不可泳思。”《大雅·旱麓》就写的是祭奠汉山的场面，《大雅·云汉》也写到汉江，《小雅·大东》中有“惟天有汉、鉴亦有光”，《小雅·正月》有“赫赫宗周，褒姒灭之”的句子。
“国风”是中国古典文化的统称，涵盖经、史、子、集等中华传统文化。也泛指一国之风范，一地之气度。乃一国一地物质文明和精神文明的共同魅力所在。
“汉府·国风”是汉中人文大盘，规划总建筑面积20万㎡，30余栋品质住宅，纯正板楼，运筹“一江两岸”战略，奠基汉江南岸新型中央生活区。汉世就是一个非常之世，汉中是一个非常之地，而在这里涌现出许多非常之人和非常之事。而本案也是一个非常之盘，需用非常手段去营造和推广，那就是文化。
为什么选择以“汉水文化”为基调
常有人询问：为什么会选择以“汉水文化”为基调，而不是“蜀汉”或“秦巴”？
“汉水文化”的基调与“蜀汉”和“秦汉”的基调本身并不冲突，也更不是对立面。“汉府·国风”的定位模式与规划理念是打造一个汉文化园林式栖居地，这本身就包含了“蜀汉”和“秦巴”的精髓。
巴蜀文化是汉代文化的开端。秦末年，项羽、刘邦拥立楚怀王与秦朝抗争。经过几年的征战，刘项军夺取天下，项羽废怀王自立为西楚霸王，分封天下土地于王侯数十人，其中刘邦被封为汉王，都南郑。但刘邦并不甘心居于项羽之下，在谋士张良、萧何，大将军韩信等人的帮助下，于公元前二零二年击败项羽，于泛水之阳称帝，定都洛阳，定国号为汉，后又临时定都栎阳，最后迁于长安，史称西汉。汉代文化是在楚文化和巴蜀文化的交融中逐渐产生的。汉代文化将巴蜀文化所特有的风土人情、礼仪制度完全吸收，逐渐演变成为现在的汉文化，所以汉代文化是从巴蜀文化开始的。
所以，在汉中这块宝地，我们选择以“汉水文化”为基调，全力打造文化地产，力求开拓出汉中最适宜居住的社区。如今，“汉府·国风”一期已经交房，主体景观正在建设中。
汉蜀文化与生态社区的有机融合
“汉府·国风”处于城市风貌规划中的“滨江风貌区”，直面碧波粼粼的汉江，风景秀丽，视线通透，自然环境得天独厚，9个汉蜀人文主题景观（圮桥云霞、卧龙松岗、沧海流瀑、杯酒乾坤、汉赋流香、风歌汉台、洛神仙踪、画屏风光、文心字缘）与人居、绿化情景交融，自然流畅的就将汉文化融入到生态社区中。
“汉府·国风”以自然生态风光、江南地方风情为特色，秉承汉蜀文化的精髓，用文化将、景观、路网、园林、小品、建筑群融为一体，融入汉中历史人文积淀，展示南北兼备田园风光，打造汉中独树一帜的人文景观生态居住园区。
“汉府·国风”以打造“生态社区”为原则，利用基地内外现有的自然环境要素，营造生态型的居住区，使人文环境和自然环境融为一体。强调绿化空间与居民活动空间的搭配，将住宅组群与自然环境融为一体，最大限度地发挥绿地的功效，让居住者回归传统栖居。
天人合一自古以来都是中国园林的追求目标，也是一期景观的核心设计理念。在此大的景观定位原则的框架下，定位汉文化风格的“汉府国风”人文景观，将不同的典故融入园区的景观设计中，形成多个具有文化内涵的主题景观。一期景观主要由饱含魏武精神的沧海流瀑、有浓浓儒学气息的画屏风光、有华丽铺陈的汉赋流香三大景观构成；它们共同打造出了具有历史韵味的文化社区。
“汉府·国风”的文化地产开发理念
“汉府·国风”规划设计遵循品牌性、人本性、文化性、生态性、现代性、超前性、可持续发展与市场性8大原则，在小区住宅组群的总体布局上，特别是在景观设计理念中，遵循“以步行交通为导向”、“以景观文化为导向”、 以保持居民良好的邻里关系为设计目标，强调“居住邻里单位”的理念，充分考虑基地周边的人工环境与人文景观的营造与协调预可入性，使居住者产生安全感、归属感和领域感。
“汉府国风”小区在汉中房地产市场竖起了“西部首家汉蜀文化生态景观社区”的旗帜，向汉中市居住消费者表明“汉府国风”小区是一种全新的居住消费模式，是生活品位、生活时尚与生活质量的一种更有价值的体验，不是单纯的山水景观生活，也不是空泛的和谐人居或浮躁的异域风情。
它是文化地产，吸取汉蜀文化精髓，满足中高端消费群体对居住品质、上层品位和自身价值回归的深层次精神诉求。
它实际上是在满足人们物质需要的实体价值上注入了满足人们精神的需要的象征性价值。截至目前，“汉府国风”在市场上显现出了他独特的市场效应：
① 品牌地产。“汉府国风”很好的借助了华宇实业的品牌声誉，并在汉中房地产市场上，不仅借助“汉府国风”项目将这个效应发扬光大，而且为华宇品牌注入了新的生命活力。
② 竞争壁垒。“汉府国风”是汉中首个文化地产战略方针指导下开发出来的个性化、本土化、精神化的人居作品，是汉中迄今为止开发境界和设计智慧含量备受赞赏的项目，这些已被业内外广泛认可，已成为不可复制的文化势差和难以逾越的竞争壁垒。
③ 高层次消费群体。“汉府国风”的客户群体表明，力求现着居住者的身份、地位和价值观的设计理念，已为汉中中上阶层所接受。
④ 人文生态景观。适度追求人文色彩较浓，现代色彩不减的社区景观环境，人文小品情到意到，区充满人性化的氛围给人以强烈的文化意境与超值感受。
汉中文化地产方兴未艾
受政策、经济发展、消费偏好、文化习俗、企业实力与供求关系的影响，汉中还缺少能开发带动区域板块项目的特大企业，但是，汉中沿汉江两岸的板块格局已见雏形。一江两岸的长远规划，天汉大道的贯通，汉中的城市骨架在逐步拉大，规划也更加合理，这几年汉中的楼市也出现了一批大众精品楼盘。
汉中有着强烈的潜在住房需求，楼盘的综合品质、完善的服务等是项目取胜的关键。市场是调节价格的晴雨表，楼市创新是个永恒的话题，实用精品住宅是楼市的主旋律。
就汉中文化地产而言，我认为，在汉中，“文化地产”作为地产竞争发展的一个“阶段”或者“时代”已经到来。
如今，随着物质文明的变化，人们对精神文明的追求日益深入，购房者对产品的要求已经不只是停留在一般功能和结实耐用上，而且更讲求房子的档次和品位，要求房子能给人以美感和遐想，要有浓烈的“文化味”，能集实用、装饰、艺术、欣赏、情感于一体。
汉中素有“西北小江南” 的美誉。水资源是汉中的天然之宝，也是汉中楼市营销的一把利器。我们应该做足“水”文章，凸显城市个性。人因水而活，宅因水而兴。我们汉府·国风也正是以“汉水文化生态社区”为基调在全力打造。有山有水，方能品出一方意境。
西汉高速全线通车后，西安与汉中人互动置业居住已逐步成为现实，汉中楼市自然也会水涨船高，房价稳步上涨是不可回避的趋势。因此利用水资源，建设一江两岸的新型现代化的汉中，改善城市居住面貌，打造陕西唯一一个以水文化为特色的居住城市势在必然，可以吸引大量的外地置业者在此购房置业，凸显城市居住的独特性。
因为喜爱并享受人性化服务的物业，因为希望归属于同一个精神家园，因为向往同一种生命体验, 置业者开始为了文化认同而购买房子，择屋而居。这就决定了地产项目应有精神内涵和文化内涵，“文化”砝码对项目是否能够在众多同质项目之中脱颖而出愈发重要。
目前汉中的地产开发正处于快速的发展期，市场的需求还正处在增长期，有实力的开发企业正殚精竭虑思考如何开发出更好的文化品质大盘以飨市场。
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