金融危机后，文化产业的振兴已经上升为国家战略，未来尤其在十二五规划中，文化产业的战略地位也再次被提升到新的高度。从全世界范围看，每一轮全球性的金融危机后，文化产业都会迎来新的发展机遇。中国是一个人口大国，经过改革开放三十多年的调整和发展，文化产业已经有了厚积薄发的基础。

  目前，文化产业的改革已经开始起步发展。中国的电影业2010年的票房收入过百亿已成定局；广电和报业的改革也拉开了帷幕，广电已经转企改制，报业在2011年也列入转企改制的攻关年。新闻出版署关于传媒业、报业的转企改制的方案也都陆续出台。这样看来，文化产业的发展将成为一种大势。在这种背景下，地产和文化联姻便是一种必然了。

  地产发展到一定阶段的时候，其产品势必需要在内涵和品质上升级，升级就会出现跨行业的联合，比如商业地产、体育地产、教育地产、科技地产、旅游地产、文化地产等。
 

  文化地产在未来文化产业的发展大势下还有很大的上升空间，因为它把人的物质需求和精神文化消费需求整合在一起，这样整合出来的新力量所爆发的能量对于产品附加值的提升、产品的升级和产业的创新都将产生巨大的影响。房地产抓住文化这根弦，定会创造奇迹。比如，我们做一个影视基地，在影视城旁边，配套所建的住宅产业，它的附加值和人文价值都将显现出来。再如，一个动漫城落地之后，带来的信息流、物流、人流，将会把这些区域的物业价值大幅提升，而且直接绑定的将是这个群体对这种消费需求依赖性的增强。

  另外，随着人们对居住品质的提升，很多人都开始了住房的更新换代。住房更新换代要求有良好的社区文化和文化产品来吸引消费者，因为房子对于现在的人们，已经不是简单地为了遮风挡雨，他们更需要房子为其带来的人文环境，社区的自然环境和文化环境，他们希望能够获得一种身体和心理的双重需求。

  文化地产一定要有个主题，如，以书画艺术这种氛围定位的，在整个小区就要有名人名画，整体要呈现出一种艺术气息。经常举办一些画展，让居民有一些书画或其他方面的交流。这样就把地产赋予了灵魂和主题，自然会有竞争力了。

  总结起来，文化地产是房地产发展到一定阶段进行产品细分和产品升级的必然选择，借势于文化产业发展的大背景，他们的结合也是一种必然。

  作为最基本的市场游戏规则，如果仅仅是打着文化地产的牌子，那就是自欺欺人。文化地产需要切切实实地去做。一个产品品质很差，也缺乏主题，而仅仅冠一个案名来哗众取宠，这种披着文化外衣的做法，没什么实际价值和意义。

  文化地产最根本的就是要从小区的定位入手，真正了解哪一类人群有哪类消费需求。整合这方面的专业资源，把它很好地渗透到产品当中，然后形成产品的定位。这样在推广规划建设时思路就会很清晰。如果可以，甚至能在规划之前就把目标客户群的目光吸引过来，让他们参与其中，这才能真正地做好文化地产。

  一个行业的成熟也是产品细分的过程。随着经济的发展、人们生活方式的转变，社会碎片化趋势的不断加强，房地产的发展已经进入到规模化开发过程中，如何进行产品主题开发、做出个性化产品的问题将会越来越受到重视。