12月16日，国土部约谈了土地违法严重的12个县市的一把手，这预示着备受关注的首次三部委联合土地违法问责正式启动。今年的约谈、问责对象涉及省市县三级地方政府。国土部称，凡是地方违法违规土地面积达到当年新增建设用地面积15%以上的，其行政首长就要被问责，哪怕已经调离。

为遏止部分城市房价快速上涨的情况，2010年的房地产调控政策不断加码，国四条、国十条、国五条相继出台，被称为史上最严调控年。温总理也多次强调，在任期内一定要把房价控制在合理的区间。作为土地主管部门的国土部部长徐绍史今年面临的压力可想而知，一度坦言“压力极大”。

 

  “明年1月份起，我就去哈佛做一年的访问学者，然后再去欧洲等地学习两年。”在登山、滑翔和航海之后，离万科越来越远的王石花甲之年选择了重回校园和课堂，逐步践行彻底淡出万科公司事务的承诺。

   王石，汉族，1951年1月出生于广西壮族自治区柳州市。1984年，王石在改革开放的大潮中组建深圳现代科教仪器展销中心。1988年中心更名为“深圳万科企业股份有限公司”，开始涉足房地产业。1999年，王石辞去万科总经理一职，开始实施“淡出”计划，并退居二线，将万科这艘“地产巨舰”的舵盘交给现任总裁郁亮。在后者的继续带领下，万科一步步在全国各大城市扩张。2009年起，万科成为销售额与销售面积均为全球第一的住宅开发商，也成为中国地产业家喻户晓的著名品牌。截至2010年12月1日，万科已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元，成为中国房地产行业第一家年销售额过千亿级的公司。

　 万科今年销售额突破千亿大关或许与王石并无直接关系，但众所周知，在万科的发展过程中，王石居功至伟——没有王石就没有万科的今天。以眼下万科的情况来说，王石的淡出并不会影响今后的公司业绩和发展，但在万科员工眼里，“王石仍然是教父，是精神领袖”。

 

   11月25日，华远置业与盛世新业联合体拿下北京通州梨园镇配建保障房地块，结束了任志强7年多来在北京土地市场颗粒无收的尴尬局面。上一次，华远在北京拿地还是2003年7月摘得 “朝阳区新源南路2号酒店项目用地”，即如今的北京昆仑饭店。

   任志强的热点贯穿了整个2010年，先是因为700万薪酬传闻被质疑，然后在演讲中被听众当场拿皮革砸，享受了美国总统布什的待遇；年中的时候，面对政府史上最严的调控政策公开“劝降”开发商，并发出“我也想建保障房却不可得”的感慨。这次在通州地块上如愿以偿，可谓“好事多磨”。

 

　 11月8日，大连万达集团董事长王健林以个人名义向南京市人民政府捐款10亿元人民币，用于大报恩寺重建。这是迄今为止，中国慈善史上最大数额的单笔个人捐款。22年来，万达集团及王健林个人对社会的各项慈善公益捐助累计超过27亿元，是中国慈善公益捐助最多的民营企业之一。

   身为万达集团董事长的王健林，2010年被罩上了两道亮光，一个是胡润百富榜的地产首富，另外一个就是此次10亿元人民币捐款事件。前者引来羡慕，后者却将他拉入质疑的漩涡。

 

　 一直保持着极高曝光率的潘石屹，2010年在北京土地市场寸土未得，其竭尽全力争取的CBD12地块的招标中，SOHO中国以9项倒数第一在首轮评标中做了垫底。招标前，表态“有百分之一的希望也要争取”的潘石屹，面对这个近乎荒诞的结果很无奈，表示“并不知道原因”。市场则传言北京和朝阳区政府已经在土地市场封杀潘石屹。

　 显然，北京市场上，潘石屹很失意，但SOHO中国在上海的表现却成绩斐然。10月14日，SOHO中国宣布收购上海卢湾区43号街坊项目48.48%的股权，收购总价为12.12亿元的价格。这是SOHO中国自2009年9月以来，在上海的第四度出手，而这仅仅是SOHO中国上海之路的起步。“未来3-5年，SOHO中国在北京、上海的业务量各占一半。”潘石屹表示。

 

   2010年10月11日，海尔集团宣布，晋升卢铿为海尔集团高级副总裁，原住宅产业集团总裁，海尔地产董事长、CEO职位不变。

   自2008年起，海尔地产在卢铿的带领下快速扩张。海尔地产旗下现已拥有多家地产项目公司和一家物业管理公司。投资开发的地产项目起源于青岛，已先后拓展至济南、天津、北京、西安等十几座大中型城市。2010年海尔地产位列“中国房地产百强企业第四十八位”。 卢铿透露，海尔地产明年的项目和城市数量都将翻一倍，达到两年16 倍的急速增长，从而实现从中型房企到大型房企的蜕变，并力争在2013年跻身最顶尖梯队。

   此次职务调整，表达了海尔集团对卢铿的肯定，也预示着海尔地产业务将会迎来更大的发展。

 

　 10月7日，融创中国在香港联交所主板成功上市。四次闯关，终于成功上市，融创中国董事长孙宏斌再次成为万众瞩目的焦点，这位昔日以速度见长的地产黑马无限感慨：“年轻的时候我以为我可以抓住所有机会，现在觉得只要能抓住自己可以把握的机会就很好了，慢慢来。”回顾顺驰的迅速崛起、扩张、席卷中国、陨落、被迫转让，再看融创中国历经三年百折不挠的成功上市，孙宏斌完成了人生和事业的大转变，也意味着这匹曾经桀骜不驯的地产黑马如今走上了另一条道路。融创中国不再寻求迅猛拿地的速度，也不再寻求全国扩张的规模，稳扎稳打，步步为营，稳守现有的北京、天津、苏南、重庆等少数区域，只有时机相当成熟，确为区位良好的地块才会考虑去拿。同时走高端产品路线，因为“高端住宅的利润最有保障也最抗跌”。

 

　 在住宅市场受到种种限制后，不少大地产商开始转向商业地产。9月17日，首创置业董事长刘晓光携奥特莱斯(中国)管理团队正式亮相。奥特莱斯专指由世界著名品牌折扣店组成的大型休闲体验式购物中心。在首创置业规划的奥特莱斯项目中，还有酒店、电影院、餐饮、大卖场以及住宅等，集消费、娱乐休闲和居住为一体，刘晓光称之为“新城市中心”或“新都市”。这种综合性的业态一旦经营四五年，将产生50亿的现金流，有可能支撑一个1400亿市值的上市公司。目前北京的房山奥特莱斯住宅部分已经开始出售。刘晓光对奥特莱斯充满了美好的规划，未来3年内，首创置业将在东北、华北、华中、华东和华南五个主要区域重点城市打造5家奥特莱斯旗舰中心，5个店未来投资将近300多亿。未来5至10年内，此种类型店面数量将增至30家。

 

   7月7日，万通地产董事长冯仑表示，万通地产规划的超级建筑体系“立体城市”项目，已初步选定在河北廊坊建设，计划总投资达500亿人民币，预计2011年下半年开工，七年完成建设。立体城市将在1平方公里土地上建设600万平米的建筑，可供应住宅4万套。未来售价将控制在每平方米1万人民币以内。

2009年底，冯仑提出兴建立体城市的设想。立体城市建筑群平均高度将约为400米，最大高度可达500米。居民可在其中居住和工作，城市所需的功能都能在其中得到满足。日渐紧张的居住用地和日益增多的城市人口，二者之间的矛盾越来越突出。冯仑的创意，就源于这个矛盾。尽管“立体城市”庞大的规划能否落实存在很多的变数，但在房地产这个行业，有创意总是好的。