专家言论

绿色低碳是房地产平衡发展的动力

全国工商联房地产商会会长聂梅生

中国经济的转型，首先应该是房地产业转型。而房地产产业结构要往低碳、绿色、老年住宅的方向去转。绿色低碳是中国房地产平衡发展的长远动力，如果走不出这一步，房地产仍然被认为是制造泡沫的元凶。但如果能够平稳转型，则恰恰是支持中国产业转型和平衡发展的动力。在土地及税费上，政府应该给绿色地产政策性的支持。

　　中国每年房地产投资达三万亿到四万亿。要使中国经济转型，上游拉动绿色生产，解决产业过剩，下游必须拉动绿色消费。如果仅仅有绿色生产，没有绿色消费，中国经济转型就缺乏动力。而房地产业恰恰是一个大买家。

税收政策将向低碳型产品倾斜

金地集团总裁张华纲

低碳将逐渐成为房地产企业必须遵循的新的“游戏规则”，将是房地产开发企业未来竞争力的关键所在。更为重要的是，低碳代表一种新的经济运行规则。随着国家推动力度的加大，税收政策可能向低碳型产品倾斜，越来越多的投资将涌向低碳型项目。

寻常技术也能造低碳住宅

富力地产销售策划部总经理李文廷

低碳住宅开发、购买时的成本都会比较高，但是以后的运营成本要低很多。大多数购房者对这些并不是太了解，也没有就以后的运用成本和现在的投入成本进行计算，这使得成本成为低碳住宅推广的障碍。

低碳住宅最大的障碍在于政策层面

上海宝源房地产有限公司总经理竺卫东

低碳住宅在一些人看来还是中看不中用的花瓶，对很多房地产企业来说仍然是项“纯公益事业”，它还没办法令消费者愿意为此主动掏钱包。正因为如此，那些愿意为低碳投入成本的非知名房企更为难得。

　　目前开发、推广低碳住宅最大的障碍在于政策层面，一是缺乏低碳住宅的统一标准；二是没有类似汽车领域的这类鼓励低碳住宅消费、开发的产业政策；三是除了对外墙保温和采光处理等方面有明令要求外，对住宅建设、设计、开发领域的其他低碳排放还没有严格的限制规定。

盖低碳建筑让企业获得竞争优势

中国房地产协会副会长边华才

发展低碳经济，盖低碳建筑，短期内可能对企业成本造成一定影响，但从长远看，企业获得的是新一轮产业竞争和技术竞争优势。

房产建筑行业无可避免地处在风口浪尖，我国每建成1平方米房，排放0 .8吨碳，城市二氧化碳排放总量中建筑贡献50%，我们所有建筑节能达到70%标准，可以减少20亿吨二氧化碳排放量，相当于航空业停业5年。

推进住宅产业现代化

中国房地产协会会长刘志峰

现阶段我国正处于工业化、城镇化快速发展阶段，每年新建建筑大约在18亿至20亿平方米，其中70%左右是住宅。而住宅和房地产业是一个典型的大量消耗资源和能源的产业。要解决这些问题必须要转变发展方式，推进住宅产业的现代化，这样才能从总体上解决建设方式比较粗放、住宅建设和使用阶段能源和资源消耗高、住宅使用寿命短等突出问题。

实现低碳发展需要两方面共同努力

住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹

企业真正实现低碳的发展需要两方面共同努力，一方面是企业在这个过程当中不断创新和探索低碳建筑发展的模式，既能够实现低碳发展的目标，同时通过技术的更新、技术的进步，尽可能地约束成本，更好地贴近社会的需求；另外一个方面是政策的支持，使真正做低碳的企业能够得到税收的减免和政策的支持，得到更多的信贷优惠、支持和贷款。

建设低碳住宅是开发商责任

路劲地产董事局主席单伟豹

　　建设低碳住宅是一个房地产企业社会责任感的最直接体现，不仅能给广大消费者提供最为节能环保的产品，还是项目的开发亮点所在。凡是一家有社会责任心的企业，都应该积极响应低碳技术，为中国经济和社会发展做出更多贡献。

环保节能只是低碳的一个方面

中经联盟秘书长陈云峰

在大部分人的观念中，“低碳”就是环保节能，因此，开发商在市场竞争中所宣称的“低碳”，大部分指的是采用新型环保节能材料，或是使用先进的节能技术。其实，环保节能只是低碳的一个方面。“低碳”更包括材料能降低二氧化碳的排放量，更多地将自然资源引入建筑之中。

地产低碳首先需要强制性的建筑标准

湖南美林置业有限公司董事长喻春光

目前，建筑缺乏强制性标准，导致了我们的房地产行业产生了超过西方城市几百倍的建筑垃极，所以房地产业低碳，首先就需要强制性的建筑标准。

房地产业要低碳应该提倡精装修

湖南建安房屋投资有限公司董事长唐像

房地产业要低碳，就应该提倡精装修。我大概测算了一下，一套房子做精装修比做二次装修要直接节约装修造价30%，同时一套房子的装修要产生2吨建筑垃圾，精装修在这方面也可有很大的节约。

房地产企业要树立绿色环保的价值观

万通地产董事长冯仑

房地产企业要低碳，首先就要在公司树立起绿色环保的价值观。从价值观来看，现在的企业都应该戴绿帽子，而且应该是深绿。只有将绿色形成价值观后，你就会意识到它是必须的。公司要制定一个很好的绿色环保战略，这样才能指导具体行为。

房地产低碳就要“上天入地”

湖南省不动产业商会评审委员会主席朱翔

　　低碳建筑在设计时就要充分考虑节能，能用自然采光、自然通风，就绝不用人工照明和通风，门窗等都要采用节能环保材料。如果这些方面都做好了，可以节约60%左右的能源。

　　此外，建筑节能应该提高土高的有效承载率。房子要‘上天入地’，建得更高，提高容积率，同时开发地下空间。

低碳在技术上的成本和推广是最大问题

汉森国际伯盛设计董事长盛宇宏

　　实现低碳是漫长的过程，现阶段中国的低碳是停留在口头、宣传和炒作上，现在讲低碳基本上每一个房地产商都低碳，每一个楼盘都低碳了，并不代表真正的低碳。目前面临的最大问题是为了低碳所做的成本由谁承担，目前的情况是采用一种新的技术，要通过10-30年才可以将初始的投资收回来，由此，开发商有两种做法，一种是将成本转嫁给消费者，由消费者埋单；二是如果楼盘定价不高，采纳了低碳的方式就没有人承担成本，干脆就不会做了。因此，低碳在技术上的成本和真正的推广是最大的问题，品牌的房地产商将低碳上的投入作为企业向社会回馈责任的时候，低碳才可以发展起来。

低碳地产是紧箍咒，也是动车组

中国房地产业协会宣传部部长王惠敏

房地产行业是全社会关注度较高的行业，各种要求、各种约束越来越多，如果再加上低碳经济的要求，应该说越来越难做。因为，你必须要符合大政方针的要求，这对于企业化产品来说是一个紧箍咒。但是，紧箍咒的另一面是“金”，只要是金子肯定是要发光的，是能够为企业和产品带来好处的，低碳也是如此。

低碳地产也是“动车组”，动车组跑得快是因为每一组车厢都有动力。房地产产品是集成的，从这个意义来说，它是一个动车组的概念。低碳地产在打造行业自身的同时，还必须要把地产业相关的各产业链上的“低碳”内涵都要包含进去才行。

“伪低碳”可能发生

湖南大学建筑学院院长魏春雨

　低碳是非常非常古老、古远的生存状态，但是现在它的内涵非常现代，而且在无限扩大。在思考这个问题时，我遇到了一些困惑，希望引起大家的关注。

低碳等不等于高技术？高科技支撑的低碳对一个小区而言是低碳，但从宏观面来看不一定是低碳。我们应该主张用大量的被动技术和适宜技术，而不是一味的高科技技术。

低碳是不是意味着我们都住进低密度住宅？在集约用地的前提下，适度的高密度、高容积率反而可能是低碳的。

低碳是不是意味着绝对的“美观”？为了更加精致的低碳景观，往往需要更多投入，而这个人工行为和过程可能反而是高碳的。

低碳可能是一种生活态度，一种生活方式，它是一个古老而新锐的问题，但它绝对是一个很现实的概念，也是我们面临生活状态的一种选择，我们一定要小心“伪低碳”的可能发生。

设计“低碳”要智慧

长沙创意产业协会会长杨建觉

认识“低碳”要悲观，贩卖“低碳”要真诚，消费“低碳”要年青；设计“低碳”要智慧。

只要你具备一种杞人忧天、悲天悯人的人类情怀，只要你对地球的未来持“悲观主义”态度，低碳就有了希望。我相信，实现低碳将会是80后、90后、2000后，一个在富足、自由、平安环境长大的未来一代，兴许，他们才是低碳生活的真实消费者和践行者。

这些年，我常常想起设计师山博（SAMUELMOCKBEE），他设计的所有房子，几乎都是用旧砖头、旧木头、旧石头、旧轮胎、旧钢材、旧纸板等等搭建而成，他的业主都是黑人中的穷人，而他自己是个白人，他这么做理由是“要让穷人的生活有尊严”。

这个调侃自己是“美国最穷的建筑师”的人在几年前去世时，其作品突然间在美国乃至世界产生巨大影响，2003年被建筑师美国学院（AIA）授予金奖，他本人被看成是开创新一代建筑风格的乡土与生态建筑学家，今天他已经是世界上最伟大的“低碳建筑师”。

“低碳”不应该成为炒作概念

远大地产总经理阮雷

低碳绿色建筑是一个演变的过程，持续改进持续创新，从刚开始解决基本的居住，到现在要解决绿色，解决低碳，解决舒适度，这是一个演变的过程。所以，从开发商，从政府角度来说我们要适应这个转变，也不能说这个时间拖的太长，我们要及时适应社会的转变。人就是有一个惰性，会形成最舒适的方式来做一件事情，或者感觉最舒服的方法，我觉得我们要有演变过程，要与时俱进，我们做了这么多，我们还是要引导购房者说为什么我们要提供这种绿色低碳的建筑，或者是要对我们整个社会整个地球负责，所以这方面也是一个引导的过程。

低碳住宅是未来十年新方向

上海合富辉煌房地产经纪有限公司总经理朱洁

中国房地产未来十年将是低碳住宅崛起的十年。越来越多的低碳住宅将应运而生，对于开发商来说面临的挑战不仅是建筑成本的增加、还将承担更多的社会责任感。我们每一个人都是社会的一分子，大家都应该响应低碳倡议，投身到低碳事业中来。在未来，地产和低碳的结合将是人居生活中的重要部分，将直接造福子孙后代，造福全人类。

低碳地产是社会发展大势所趋

南京凯润房地产开发有限公司营销部经理吴君

低碳的核心概念就是节能环保，减少碳的排放。在房地产行业普及低碳主要体现在施工工艺的节能环保、新型材料的应用，尽可能地减少建筑物在建造过程中产生污染。第二个方面，房地产行业要实现低碳，还要从居住者入住后减少碳排放量思考。居室保温效果的增强就意味着暖气、空调等能源消耗大大降低，节能住宅比传统住宅可以减少65%的能源消耗。因此建筑的墙体保温方面也要考虑。建筑能实现低碳是复杂的，这是一个漫长的过程，需要一些实践和积累，虽然有条件的限制和现实的阻碍，但低碳地产是大势所趋。

建造低碳住宅是开发商的责任

南京德文房地产开发有限公司董事长陈晗

全球气候变暖对人类生存和发展带来了严峻挑战，低碳经济应景而生，这是一种双赢的经济模式。低碳、节能、环保的经济模式是应该以低能耗、低污染、低排放为基础，减少二氧化碳的排放。房地产作为国家重点减排的三大领域之一，实现低碳住宅是非常有意义的，我们不仅要从建筑本身入手，作为开发企业还要从生活上带给业主低碳意识，引领一种新的低碳式生活。

政府应出台低碳地产相关政策

万达董事长王健林

　哥本哈根会议上，中国受到的指责是比较多的。虽然中国也做出了承诺，却不同意联合国气侯组织监督，但是迟早要通过的。因为世界其他国家减排、减碳都要监督，别人来认证你是否节能。我们没有准备好，但是我相信这是迟早的一件事。环保部已经提出了中国从今年开始，争取2-3年建立中国自己的排放和环保监督体系。其实节能最重要是建筑方面，因为中国能耗的45%是在建筑，比如居民的用电用水。中国的能耗其中一半是房地产和城市的消耗。关键政府要有政策出台，不能光提道德。我觉得2-3年后这个倡导环保低碳的形势就会赶上来。

房地产的低碳任重而道远

赢道营销顾问机构总策划邓超明

　　房地产提出低碳倡议，并且多家企业响应，这是一件好事。多位行业里的人士摇旗呐喊，这也是一件好事。一些楼盘采用节能环保材料，这也是很积极的表现。

　　不过，我认为，房地产的低碳之路还非常漫长，任重而道远，估计低碳口号喊个十几年之后，会硬生生地造出一些成绩出来。

　　首先得把破坏减碳环保的事情杜绝了，再来谈低碳或许更现实，比如在一些地区大肆征地，砍乏树木；大建别墅，降低各种资源的利用率，这是非常不环保不低碳的表现，试想一下，大片依山傍水、依林靠山的地方，树被砍了，盖起了房子，然后水自然会被污染，不过这个问题在可预期的时间里估计解决不了；制造烂尾楼和“楼脆脆”、“楼倒倒”、“楼歪歪”，更是建筑资源的浪费，爆破时随即引起的是大量空气污染等等。

　　再看看企业本身的追求，从盈利的角度讲，走低碳之路，则开发商要投入不小的精力进行现有的模式改造，无论是住房的品质，还是自身的管理，还是捐点钱做环保公益活动。估计不少开发商都不愿意拿出实质性的行动来，做噱头、喊口号的还是占了大多数。

　　说不定现在有不少企业边喊低碳环保，实际上还在纳闷“低碳是个什么东西”，“跟我有关系么”等等。这个工作难度不小，大家多努力，希望不是一阵风，刮了这一阵，明年下半年就没了音信。

“低碳”需要大家共同的参与

大连房地产开发协会执行会长杨冠军

　“低碳”需要大家共同的参与。房地产行业并不是只有开发商的一个行业，从上游到下游，它一共涉及到60多个产业，如建材、家电、供热等，哪一个行业出现了碳超标的问题，房地产行业整体就不能实现“低碳”。整个链条的相关行业都要“低碳化”，而不是哪一个部分单独决定。只有在行业内形成一个“低碳”的互动圈，才有可能实现绿色低碳的目标。

碳将推动全行业的“绿色”进程

中铁置业副总经理韩俊升

目前在北京、深圳、杭州等城市，低碳住宅刚刚起步，对于经济发展有限的二线城市而言，距离“低碳”还很遥远。因为低碳住宅与经济的发展密切相关，即便低碳住宅比普通住宅使用成本更低，但如果经济发展有限，低碳建筑的高成本和消费者的支付能力，都会制约低碳的最终实现。

　　同时，低碳概念的大热，对于房地产行业而言，更加强了开发企业的绿色环保意识，促进更多节能环保的新技术、新产品在房地产项目中的应用，这将推动全行业的“绿色”进程。

低碳住宅只是一个相对概念

宏峻地产企划总监赵云强

低碳住宅只是一个相对概念。只要控制住宅的二氧化碳排放、开发商和购房者都在节能上作出一些努力，就能让住宅更为环保。

    同时，绿色建筑本身是很长的过程，从建筑材料的开采，加工制造，一直到建成商品房，这是一个连贯的过程，也是一个企业的开发战略，与企业的经济实力、社会责任以及企业发展理念等息息相关。

绿色低碳建筑在中国刚刚起步

中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员开彦

    目前，绿色建筑、低碳建筑在中国的推广还是刚刚起步，好多问题亟待我们去解决，去探讨，需要设定对应的部门，才能保证政策的落实。我认为低碳的概念其实和节约型社会的概念是连在一起的，这也正符合我国可持续性发展的需求。它本身不仅仅是指建筑节能，而是将能源的消耗、环境等各个因素整合起来的一个概念。低碳主要是指减少整个社会的能源消耗，因此低碳是大环境下的低碳，只有在整个大环境下实现低碳，才可能真正做到可持续性发展。

我们现在还急需加大低碳减排的宣传力度，使得社会各界都来积极关注绿色建筑和低碳人居，使绿色成为每一个普通居民生活方式的重要内容，才能从根本上推动我国绿色人居的进程。

立足国情发展绿色建筑

清华大学建筑学院教授秦佑国

    绿色的概念，也就是可持续发展的概念，本身就强调实事求是和因地制宜。中国绿色建筑的当务之急就是要关注普通建筑。目前，在中国发展生态建筑、绿色建筑，重要的并不在于设计和建造一些高技术水准、高标准的建筑，而是实实在在地解决最广大的一般住宅和普通建筑。

中国已经是世界上消耗能源最多的国家之一，也是能源利用效率低、浪费严重的国家，所以中国的建筑具有巨大的节能潜力。节了能，尤其是节了化学能所产出的能，就是减碳。如果把我们的能源利用率提高一倍，那么单位GDP的减排就会下降40-45%。所以中国的能源问题，或者是中国的减碳问题，首先是节约能源，要花大力气提高能源效率，降低能源消耗。而减排减碳，必须要兼顾国情，考虑国家利益。我们面临着发展经济、消除贫困和减缓温室气体排放等多重压力。这不仅仅是技术层面的问题，还是关系到国家利益的大问题。

以“低碳”应对全球气候挑战

清华大学教授栗德祥

低碳设计是指采用低碳技术和零碳技术乃至负碳技术策略，实现低碳、零污染、高效率可持续发展目标的设计方法。全球气候变化的形势大家都很关注，对我们建筑领域来讲，我们节能减排的任务意义很重大，也很艰巨，建设生态低碳城市、低碳生态社区、低碳绿色建筑，已经成为全球应对挑战领域的主要策略。低碳建筑和绿色建筑相比，在内涵和目标上是基本一致的，但是侧重点不同。绿色建筑更强调减少污染排放；低碳排放是减少碳排放，它更切合节能减排应对全球气候变化的主题。

低碳建筑是绿色的核心

中国建筑业协会建筑节能专业委员会首席专家涂逢祥

    绿色建筑、低碳建筑在某种意义上是相同的。也就是说，绿色建筑减少资源的消耗，地球与自然的和谐相处，它就是一种低碳之路。低碳和绿色的关系我觉得低碳建筑是绿色的核心，当前特别要重视绿色建筑。由于碳排放量高引起地球变暖，危及人类和生物的生存，因此现在非常强调低碳，作为绿色建筑和低碳建筑应该是一致的，而低碳是非常核心的问题，应该引起我们高度的重视。

中国的发展，是可持续的发展，经济要发展，人民生活要改善，在人民生产改善中不能照抄西方的道路，高能耗的道路，我们应该用比西方低得多的能源让我们的人民过上健康的小康生活，成为建筑节能技术和建筑节能产业的强国。

以政策引导绿色建筑发展

当代节能置业总工程师陈音

    出于社会责任也好，企业未来发展也好，我们都应该积极地去普及推广绿色建筑。希望政府在制度设计和政策导向上能够更有利于绿色建筑生长，让绿色建筑在市场上有存在的价值和理由。以合理的政策导向为引导，中国建筑的节能、减排、绿色建筑都会有一个更快的发展。下一个十年，中国建筑的节能水平，应该能够达到全世界发达国家的水平。

发展绿色建筑首先减少四大风险

招商局地产控股股份有限公司总经理林少斌

低碳是房地产企业的责任。但对于每一个房地产企业而言，在低碳绿色的进程中，常常要面对四大风险：第一、策风险。绿色建筑是一个系统的工作，开发企业只能起到部分作用，需要国家对绿色建筑提出更多的奖励性政策。第二、观念风险。生活理念、绿色理念是第一的，技术是为理念服务的。必须有理念的东西，才有技术的手段去实现理念，因此理念和生活方式、开发模式应一致。第三、技术风险。第四、市场风险。很多绿色技术都是新技术，使用了这个技术以后，开发商承担了更大的技术风险和责任。现在的关键不是我们要不要做低碳，而是怎么做的问题，只有把四个风险都合理规避，才能使企业健康发展。

绿色低碳房产的发展模式和实施方案应列入规划

科学时报首席经济学家武建东

我们应该将绿色低碳房产的发展模式和实施方案尽快列入十二五和十三五计划，应该向国家发改委有关部门申请列入规划。而且整个减排需要很大的投入，我们要推动各级政府建立相关的激励基金，我们要推动各有关部门税收减免，发展绿色房地产业的税收减免以及地方政府灵活的开发政策，全面启动绿色低碳房地产业，在未来的经济建设中，力争强制性地规定，使我们每年房地产有相当比例是绿色建筑，此外，我们应该尽快确立将现有房屋改造为绿色房屋的发展计划。