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北大黄埔地产电商沙龙成功举办
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文 / 本刊记者 裴婧
2014年6月20日到21日，由北京大学房地产总裁黄埔同学会主办，山东泰山帝苑集团和泰安市土木建筑协会承办的“中国地产总裁泰山高峰论坛暨北京大学房地产总裁黄埔班‘旅游地产开发及运营’”课程中举办了以“互联网时代房地产商业模式创新探索”为主题的沙龙活动，大家就电子商务与房地产的发展以及相关运营模式听取了岭南电子商务产业园董事长欧南雄、沈阳电子产业示范园区总经理马会杰等业内专家的发言，之后就感兴趣的问题进行了研讨。同学们一致认为，电子商务产业园区这种新型的业态，对于同学企业迎接互联网时代的挑战非常有意义，也很有操作性，值得借鉴。
薛国智：2013年李阳老师安排我对互联网进行调研，经过这半年来的研究，我发现互联网是个好东西，于是我就设想，如果互联网和地产可以有机地结合在一起，我们的房地产市场就一定会出现一次大的转机。
李阳：我觉得今天晚上几位专家对电子产业园的讲解，给我们在坐的每一位同学都打开了“一扇窗”，指出了一条光明之路。当前房地产市场的形势，确实不容乐观。今天王德培老师说“：现在的房地产市场形势就像人得了癌症，不能逃避，要积极地去面对”。我觉得王老师的这个比喻是非常形象的，房地产市场将会有近 5 年的低迷期，所以企业转型是未来生存中迫切需要的。那么如何把握好这个转型的机会，度过未来 5 年市场的低迷期呢？这里我想用“上帝关上一道门，一定会打开一扇窗”来表达，互联网就是上帝为我们打开的那扇窗。不管你在意还是不在意，互联网它都以惊人的速度来了，所以我们要好好“在意它”，通过与互联网的有机结合更好的发展我们的企业。
黄春生：听过几位专家的精彩讲解，我觉得房地产业与互联网的结合确实是打开房地产市场的一扇窗。但我们规划城市综合体的时候，发现二三线城市的商业地产招商很难，就算招来了，运营起来也不是很顺利。我认为目前电子商务的运营方式是可以和商业地产结合的，但需要考虑好建立电子商务园区在地理位置上有的要求，要明白电商产业园模式是居住、销售一体好还是分开好，要知道如何设立体验店以及设立好的体验店又要以什么模式运营等问题。
欧南雄：电商其实也有它自己的具体特性，不是每个地方都能做电商，很多电商都是从不同的行业转型做了电商，我就是一个先例。目前来说，全国已有 70多个电商园区，其中有一部分还在开发，也许很快就要建立起来并投入使用，但没有一个是专业的，都是从一栋楼、一个厂房就改建成了一个园区。我的园区也是改建的，因为之前做鞋做不好，后来也是发现互联网电商里的商机，就狠狠地抓住机会去做才形成了当前的规模。我总结的就是地理位置很重要，要选择交通便利、周边繁华的地区，这个对招商和招人才是最关键的。
关于体检店的设立，我认为一定要设立在城市综合体或商场里，这样可以保证体验店里的人流量；第二个是办公区域，其实产业园的办公区和其他办公区都一样，但更需要周边的配套，这些配套包括物流、快递，电商的主要配置就是快；第三就是摄影，因为每个电商的产品都是卖图片的，没有专业的电商摄影，电商是做不起来的。
所谓电商园区就是把所有和电商相应的产业配套都集中起来，例如一家电商要发货，快递给你优惠最多五毛一块，而在电商园区里，是几百家几千家电商一起发货，快递和物流的优惠将是原来的几倍，我们电商园区的商家是能实实在在的体验到好处，这样长久发展下去，园区又怎会再为招商发愁呢？ | | | 来源：中国地产总裁杂志 时间：2014/8/17 12:39:31> 
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