养老和度假地产成热点

文/姜睿玉

海南、云南、黑龙江等旅游胜地以独特的自然资源、优质的生态环境、广泛的区域供应和产品定位的多元化，在对接北京巨大的养老和度假需求方面取得了很好的效果。

4月11日-14日，“2013北京春季房地产展示交易会”在北京展览馆成功举办。本届展会总展览面积23000平米，国际国内参展项目五百余个。其中，国内有五十余家品牌企业、两百余个热销楼盘参与，海外有三十余个国家和地区的三百余个项目参加。

据北京房展组委会副秘书长郑向东介绍，从参展规模和观众观展、交易的意向来看，市场供应和交易都趋于稳定，从市场供应、产品结构和购买需求上来说呈现出多元化、多层次的态势。北京PM2.5爆表引起了社会的广泛关注，绿色养老被许多家庭提早提上日程，空气质量和养生成为购房者置业选择的重要条件。购房者对旅游度假地产的需求也从传统的海南、山东等地的海景地产，延伸到云南、黑龙江等地的山景地产和古城文化地产。海南、云南、黑龙江等旅游胜地以独特的自然资源、优质的生态环境、广泛的区域供应和产品定位的多元化，在对接北京巨大的养老和度假需求方面取得了很好的效果。

北京：刚性需求仍为主流

本届春季房展上北京项目仍为购房人关注的焦点，每个北京项目展台咨询的人都络绎不绝，人多时甚至要排队喊着咨询。多个北京楼盘的销售人员表示，来咨询登记的客户比他们的预期要多很多，资料不够发，每天基本没有闲着的时候。

据调查，观展者中最近有买房打算的占总调查人数的63.8%、近期没有买房打算的占24.6%，不确定是否买房的占11.6%。首次置业需求占总调查人数的54%，升级置业需求占26.3%，投资置业需求占14.2%、其他占5.5%，其中首次置业需求以20-35岁年龄段为主，35岁以上人群多关注升级置业及投资置业需求。被调查者中关注二环以内项目的占总调查人数的4%、关注二环至三环项目的占5.4%、关注三环至四环项目的占17.9%、关注四至五环项目的占30%、关注五环至六环项目的占23%、关注六环以外项目的占8.4%、其他占11.3%。被调查者中，关注90平米以下户型的占62.9%、关注90-120平米户型的占26.7%、关注120平米以上户型的占7.1%、未明确表示的占3.3%。

度假养老五大组团受关注

本届展会共迎来了海南海口、海南万宁、云南大理、山东蓬莱、黑龙江伊春五大区域组团。物业类型包括公寓、别墅、商铺、普通住宅、洋房等，户型从30平米至八百平米均有，项目均价从3000元/平米-40000元/平米均有分布，可以满足多重置业需求。

调查显示，关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的43.8%，不关注外部楼盘的占53.1%，未明确表示的占3.1%，其中，关注北京周边项目的占关注外部楼盘人数的44%，关注山东、辽宁等环渤海项目的占18%，关注海南项目的占18%，关注云南、黑龙江等内陆旅游城市的占20%。

环首都经济圈项目受热捧

    交通的日益便利和北京房价的挤出效应，让环首都经济圈项目成为春季房展的一匹黑马。优美的自然环境、成熟的社区配套、相对便利的交通、较为亲民的价格体系，都成为环首都经济圈项目受追捧的法宝。

展会四天，来自武清、蓟县、香河、保定、涿州、燕郊、怀来、承德、张家口、固安、廊坊、秦皇岛、丹东、绥中、锦州等地区的环首都经济圈项目受到购房者关注，咨询的人络绎不绝。

海外项目受青睐

本次展会海外地产参展项目三百余个、参展国家和地区30余个。参展项目物业类型丰富，涵盖公寓项目、高档别墅、土地投资、投资移民、美国EB-5等移民项目等。

调查显示，被调查者中19.6%表示考虑购买海外项目，意向置业国家包括：美国、法国、澳大利亚、英国、欧洲、新西兰、新加坡、加拿大、俄罗斯、马来西亚、韩国、泰国等。北京房展组委会国际部总监魏克非介绍，本次展会美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。

由于国内宜居指数下降，塞浦路斯、斐济、毛里求斯、泰国等新兴市场国家和风景宜人、生活成本和房屋持有成本较低的海岛国家成为海外置业的新趋势。此外，碧桂园和绿地集团等国内大企业将其在海外开发的项目带回国内销售也是亮点之一，国内开发企业熟悉国人的生活习惯，产品设计方面也更能满足国人需求。