亿丰基金助力房企转型

北大黄埔地产总裁EMBA实战研修班投融资课程成功举办

文/本刊记者 扈东玲

限价、限购、限贷，一个“限”字限住了房地产市场的迅猛走势。在严厉的宏观调控政策下，开发商现金链极度紧张，房地产行业进入了苦不堪言的“寒冬”。所谓“冬天到了，春天还会远吗？”8月18—20日，在美丽的“春城”昆明，由北京大学、中国房地产研究会主办，北京大学房地产总裁黄埔同学会、《中国地产总裁》杂志承办的“北大黄埔地产总裁EMBA实战研修班投融资课程”为正处于“寒冬”中的开发商们带来了“春天的温暖”。

乔志杰：顺势而动  活着才是重要的

作为本次课程的主讲老师，永安信金融机构董事长乔志杰，凭借其在金融和地产领域二十多年的从商经验，首先高屋建瓴地分析了当下房地产市场的特殊形势，指出在严厉的调控政策和特殊的地产现状下，开发商面对现金流入不足，资金链紧张的现状，要想走出此时的“寒冬”，就要懂得把握节奏，逆势而上是愚昧的，顺时而动才是聪明的，所以在目前现金流不平衡的情况下，减少流出比增加流入重要的多。

他同时还指出，市场要变，竞争要变，开发商不做好准备就会被淘汰，当所有地产都不动的时候，就是规划、调整、提高自己的时候。在这种特殊的市场环境下，开发商要做好三个准备：准备好战略规划、准备提高自身的金融能力、准备好调整企业的结构。

接下来他介绍，房地产行业实际上是投资业，专业就是投资，所以开发商要改正对地产投融资上的一些误区，如金融建设就是融资，金融能力就是融资的能力；融资就是“借钱”，借钱只找银行；企业的融资能力取决于企业与金融机构的关系等。同时要建设好自身的金融体系，掌握资本工具——上市的战略步骤。

最后，乔志杰老师介绍了私募股权投资基金这一融资工具，为大家提供了一种解决目前资金链紧张的有效方式。

两天的课程，乔志杰老师结合自身丰富的案例经验和独到的理论知识，以幽默诙谐的语言，抑扬顿挫的声音为黄埔同学带来了一场生动的头脑风暴，使大家在感受昆明温暖气候的同时，也明晰了企业未来发展的方向。

募集说明会——现场募集资金2.8亿元

针对当下特殊的房地产形势和开发商融资难的困境，在乔志杰老师为大家带来有效的应对之策后，北京大学房地产总裁黄埔同学会还急大家之所急，在会议现场举行了黄埔亿丰股权投资基金得募集说明会，这也是本次课程的重中之中。

在说明会一开始，北京大学房地产总裁黄埔同学会秘书长李阳，简单回顾了北大黄埔同学会在同学企业投融资方面走过的路程以及收获，介绍了同学会投资委员会与亿丰股权投资基金管理有限公司共同筹备成立的第二只股权投资基金——黄埔亿丰股权投资基金的进展情况，呼吁大家能够积极参与亿丰基金的发起与成立，力求真正惠及到每一位会员及其企业，共同将北大黄埔同学会打造成为房地产企业的钢铁联盟。

接下来，北京市华诚律师事务所主任张宇峰进行了募集路演，他从法律角度对私募股权基金进行了重点介绍和解释。同时着重介绍了黄埔亿丰基金的特别优势：

1、基金的管理人和投资人都是北大黄埔同学会的成员，互相之间有充分的了解和信任；

2、基金不设封闭期，增加投资人对资金安排的灵活性；

3、基金出资方式上全部采用承诺制，便于投资人对资金的安排，提高资金的使用效率；

4、基金的投资方式主要以短期过桥投资为主，这样能保证资金的安全性，方便投资人对资金的调度安排，提高资金的运行效率；

5、年化收益率低于24%，管理人不收取任何绩效奖金；

6、项目主要投向北大黄埔同学会的成员企业，保证投资的专业性、安全性及项目的稳定来源；

7、投资人的项目在同等条件下，基金会优先投向投资人提供的项目。

接着，投资部吴海泳对基金的投资流程进行了详细的介绍，使大家对基金的使用、管理、分红、风险控制等有了清晰的认识。

黄埔同学会会长韩宇在现场也进行了发言，他介绍了黄埔同学会的发展和未来定位，强调管理公司能力的提高以及风险控制能力的增强决定了基金发展的未来，并希望同学会能不断壮大，我们的基金也能成为全国有知名度的基金之一。

在本次路演活动最后，现场进行了资金投资意向和项目的募集。经统计，本次路演活动合计承诺出资2.8亿元，超出预计想象，完美收官。

风光大理：看遍“风花雪月”

结束了两天紧张、忙碌的课程，在大理洱海金沙旅游度假置业有限公司工作人员的安排下，学员一行人驱车来到了素有“风花雪月”美称的大理。

所谓风花雪月，即下关风、上关花、苍山雪、洱海月，美丽的大理也是电影《五朵金花》的故乡，因为这部电影，大理从此蜚声中外。

学员一行人首先参观了同学企业佳利集团的红木制造厂以及位于海东区，洱海边的高档独立别墅群——大理公馆，大家在欣赏大理美景的同时，也体会了背靠苍山，眺望洱海的住宅美景。

随后大家又参观了位于洱海边唯一一座三面临海的黄金半岛上的洱海国际生态城，感受了“面朝大海，春暖花开”的诗意生活。

随后大家在白族金花的带领下，参观了距今有一千多年历史的喜洲古镇，水墨情调的民居群落，全都整齐地坐落在古老的石头巷子两边。每一个院落的布排，都力求做到自然、贴切，讲究的一种儒雅的格调。在领略古镇悠久历史的同时，大家也欣赏到了白族服饰展示、舞蹈表演，以及大理有名的三道茶表演，品味了“一苦、二甜、三回味”的文化内涵。

具有白族乡土气息的白族民间、民俗舞蹈、白族小调、大本曲弹唱等传统表演，使大家感受到白族民俗风情的迷人，使人留连忘返。