以道论策

                  
——保障房发展之我见

在做保障房建设的时候，以“做精品工程、做良心工程、做百年工程”的心态来做事，必然会有所回报

文/绵阳富源房地产营销策划有限公司总经理  何莉

近段时间以来的政策调控，毫无疑问彰显出了国家调控房地产市场的决心与毅力。面对一个飞速发展的中国，不断高企的房价，已经成为上至决策者、下至升斗小民都极为重视的焦点。因此，确保房地产市场和谐健康的发展，让“居者有其屋”，成为政府关注的重心。在这样的环境下，“保障房”的推出与发展，必然成为整个房地产市场的主流，同时对房地产市场带来深远的影响和新的机遇与挑战。在这个主流形势下，房地产开发商要如何应对、如何摆正自己的位置、如何配合保障房建设，成为每一个地产界人士不得不思考的重大问题。

作为一名房地产从业人员，对于国家大力推进保障房建设，我也有一些粗浅的见解想要发表。而我的见解，着眼点不在政策本身，而是想从源远流长的中国传统思想中撷取精粹，来阐述保障房发展的问题。

见解一：保障房，保障的是民心。

《孟子•尽心上》云：民为贵，社稷次之，君为轻。这句话，体现了一种浓郁的民本思想。一个国家想要获得发展，必须有稳定的社会环境。因此，当有危及社会稳定的因素出现时，必须防患于未然。而如今，高企的房价，已经成为全民切肤的痛。许多人为房所苦，也有许多人无法承受房价之重而逃离北上广。有鉴于此，政府适时施展调控手段，同时大力推进保障房建设，目的就是为了保障社会稳定、保障民心。2010年580万套保障房建设的超额完成，正是这种思想的体现，而今年的1000万套，更是为了“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。民心稳了，国家才能安定。因此，保障房建设，是社会发展的必然。所有开发商都得认清这样一个事实。

见解二：保障房，前途是光明的，道路是曲折的。

保障房建设的推进，是国家乃至各地今年工作的重心。从去年的580万套到今年的1000万套，爆发式的增长，可以清楚地看到，未来一个前景巨大的市场正在蔚然成型。然而，市场前景虽然显而易见，可是如何保证保障房建设的发展、如何解决保障房面临的土地和资金问题，将成为政府以及开发商需要解决的难题。

众所周知，保障房利润率较低，对于逐利的商业本能来说，确实缺乏激励性。但是，我们得看到，1000万套的保障房，地方政府是签署了责任书的。为了完成任务，需要的，不仅仅是地方政府的努力，更需要房地产企业的配合。在这样的时刻介入保障房建设，无论是政策倾斜、资金筹措等，都是可以大力争取的。此外，我们还得看到，保障房建设，不仅是商业行为，也是一种社会行为，更是企业社会责任的体现。

见解三：保障房，顺天应人，得道多助，大势所趋。

如前所述，保障房建设，是政府、房企、百姓三方共同的需求，如果运作得好，可以达成三赢的局面，而且符合国家要求、确保企业发展、解决民生问题。因此，保障房建设可以说是大势所趋。而从事保障房建设的企业，势必也会得到政府更多的政策支持，同时赢得良好的社会口碑，当然，前提是你在建设保障房的时候没有偷工减料。

见解四：以“兼济天下”的胸怀和眼光做好保障房建设。

中国古代有句名言：“穷则独善其身，达则兼济天下”。作为房地产企业的老总，每个人都或多或少地满足了“达”这一要求，自然也要承担起“兼济天下”的责任。社会给予你财富的同时，也赋予了你责任。所以，每一个房地产开发商必须有这样的胸怀和眼光。积极主动地协助政府做好保障房建设，满足百姓需求，在做保障房建设的时候，以“做精品工程、做良心工程、做百年工程”的心态来做事，必然会有所回报。

见解五：上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，保证保障房是真正为有需求的人而建。

“住房双轨制”的蓝图已经是越来越清晰，因此，让市场上一大批有住房需求的群体进行分流，买得起商品房的，可以按自己的需求来购买；无法购买的，则分流给保障房。让不同的消费群体都能够根据自己的情况选择适宜自己的房产。我们所需要确保的，就是让保障房是真正为有需求的人而建。这个，不是房企所能做到的，需要整个社会尤其是国家力量的配合。如此，才能安民心；如此，才能促和谐！