被“退隐”的地产大佬

随着调控政策的加剧，随着地产大佬的“退隐”与“回归”，2011年的地产江湖，是风平浪静还是暗流涌动？答案唯有留给时间

编辑/苏慧想

以领导才能见长的王石游学海外，以博学善辩著称的任志强宣布退休，以思想深邃闻名的冯仑走向幕后，唯有擅长包装销售的潘石屹还在舞枪弄剑，却也显得形单影只。往日每个人都有着传奇一样的故事的“地产四大剑客”在风雨飘摇的2011年渐行渐远。

是独孤求败后的功成身退还是后浪推前浪的大浪淘沙？地产第一代领军人物的时代是否已经终结？地产大佬能否独守空山寂寞、充耳不闻地产恩怨？

“退隐”言论甫一传开，地老大佬纷纷否认：王石称游学海外与万科国际化有关，任志强表示华远地产董事长非他莫属，而冯仑转向投资是实施“大万通”规划的必然……

冯仑：有思想的投资客

万通董事局主席冯仑，1959年生于陕西西安，1982年毕业于西北大学，获经济学学士学位；1984年毕业于中共中央党校，获法学硕士学位。曾在中央党校、中宣部、国家体改委、武汉市经委和海南省委任职，从事理论研究及企业策划、经营、组织、管理工作。1991年领导创立了万通公司。

　3月30日，万通地产董事会正式通过许立接替冯仑成为董事长的决议；当日，有两位新人加入到万通地产董事局当中，一位是具有金融、地产专业背景的郑沂与在商业地产、公司治理方面擅长的杜丽虹。稍后，万通地产宣布转型，并对外公布未来的利润目标。伴随万通地产的转型，是冯仑个人的角色变换由思想者变为专职的投资人。

 “万通正迈向第三个十年，这次万通地产董监事的换届，必将更加优化公司治理，有力推动公司的专业化与职业化，为万通地产实施更为有效的人才战略。”冯仑表示，万通最近几年的合作伙伴是“香港置业”，而这家公司拥有120年的历史了，万通到目前的历史只有20年，跟这样的伙伴合作多了，就会让人开始考虑100年后的问题，考虑传承问题。而考虑后发现，企业家有三样东西可以传承：一钱，二人，三价值观、治理结构、团队。如果只是把钱传下去，钱会被挥霍掉；如果只是做到“人”的传承，不确定性很大；而传承一个价值观、治理结构、团队的话，至少可以保持80分以上的水准。所以在新老交替问题上，万通考虑的是将一个好的价值观、治理结构、团队传承下去。

冯仑表示，当前，不管是地产行业，还是万通地产都正处于创新变革的关键时期，在这个时间作此调整，发出的信号是明确的：是使整个团队更加职业化、专业化。这是万通地产整体升级的重要配套。

离任万通地产董事长，冯仑的下一步是悉心关注大万通整体战略的发展与管理。万通地产的控股母公司是万通控股，作为一个专注于房地产领域的投资公司，其业务主要分为直接投资与基金投资两大方向。万通控股计划在未来三年内，力争实现海外整体上市。

万通控股是北京资本规模最大的专业房地产投资公司之一，总资产138亿元。目前，其旗下业务涉及房地产开发、园区地产、基金管理和资产管理等众多领域。作为万通控股的旗舰，万通地产的规模体量能占到万通控股的一半以上，冯仑在万通控股层面的布局对于万通地产来说是个持续利好。

项目与资金都在手的万通地产，开始向商业地产领域高歌挺进。而从管理领域抽身而退的冯仑，开始在金融与地产之间游刃，“顺便”做一个有思想的地产大佬。

任志强：退职不退休的大炮

华远地产董事长任志强，1951年出生，北京市政协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立了北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建了“华远”品牌，在房地产界具有极高的知名度。

　　2011年4月20日，自1993年便改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理的任志强，这天正式卸任华远集团董事长一职，但仍担任华远地产上市公司董事长。

　　任志强，出生于一个军人家庭，下过乡、参过军、创过业、坐过牢，以其直率的性格和惊人言论成为房地产行业最具话题的人物。

　　自从房地产市场火热以来，任志强在公开场合的诸多发言因为言辞犀利不留情面，而招致很多骂声。“房地产开发不是暴利行业”、“我没有责任替穷人盖房子，我是替富人盖房子”、“你在北京买不起房，说明你劳动生产率低，应该到二、三线城市去买。还买不起，就到农村去”，这些任志强“语录”引发骂声不断，任志强也被冠以“大炮”的名号。任志强还被冠以“黑心开发商”、“既得利益代言人”，在一次地产论坛上，他被一位“房奴”扔鞋。

　　另一方面，随着房价无休止地上涨，他的逆耳言论逐步在市场上得到应验。有人开始对他表示理解和支持。尤其是在他的微博开通后，有时一天要发百余条微博，包括吃饭、看书等日常生活琐事，目前粉丝已达357万。他每次发言都会有粉丝出来响应。

　　有网友评论称，任志强会耐心地回答网友提问，范围也从买房扩大到人生，一副“知心大哥”模样。有人问他，退休后说话是否顾忌更少，是否会更加“语出惊人”？他回答，“本无顾忌，但要有原则。”

　接到免职命令后，任志强发出了“心情愉快，怀念颇多，华远奋斗近半生，从20万借款变成上百亿的企业也注入了心血和青春。纳税早过百亿，为社会做出了贡献”的感慨，但他旋即表示，上级组织部只管集团公司任职职务，他目前卸任的仅是集团职务，地产上市公司职务不变。

　今年10月华远地产董事会改选，“选不选我当董事长还未知，不过我估计也没人竞争得过我”。退休后，任志强将不再受因私出国限制，多了一份自由，“下次去哈佛可以自己决定了”。

王石：雄心壮志今犹在

万科董事长王石，原籍安徽，1951年出生于广西柳州。在新疆做了5年汽车兵，转业后在兰州做了1年的工人。由于其父在柳州铁路局当领导，王石得以进入兰州铁道学院当了工农兵大学生，读给排水专业。毕业后进入广东省经贸委做经济情报研究工作。1984年左右他下海创业，组建深圳现代科教仪器展销中心，1988年更名为万科企业股份有限公司。

今年年初，王石赴美游学一事曾在地产界引起很大的震动，人们纷纷猜测，在登山、滑翔和航海之后，王石在花甲之年选择重回校园和课堂，可能意味着在功成名就后，万科“王石时代”的结束。

在启程游学美国的最初一段时间里，王石甚至很少谈论有关房地产的事情。除偶发一些见闻感受外，王石在微博中更多提到的还是游学的生活。然而这并不意味着王石真的脱离了万科。对于外界关于他即将隐退的传闻，王石2011年3月5日，王石在微博上称，“3月3日，作为万科董事会主席，我主持了董事会议，为何说我脱离了万科？到学校进修是事实，但不需要辞职呀，不是吗？万科都有安排高级管理人员出国进修的计划，我不是第一个，也不是最后一个。”

　今年年满60岁的王石来自一个军人家庭，1984年，王石在改革开放的大潮中组建深圳现代科教仪器展销中心。1988年中心更名为“深圳万科企业股份有限公司”，开始涉足房地产业。1999年，王石辞去万科总经理一职，开始实施“淡出”计划，并退居二线，将万科这艘“地产巨舰”的舵盘交给现任总裁郁亮。在后者的继续带领下，万科一步步在全国各大城市扩张。2009年起，万科成为销售额与销售面积均为全球第一的住宅开发商，也成为中国地产业家喻户晓的著名品牌。2010年万科实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，成为中国房地产行业第一家年销售额过千亿级的公司。

在万科二十多年的发展历程中，也经历了从多元化“综合商社”梦想的加法，到专业化转型的减法，直到2001年出售万佳，标志着万科结束转型调整，进入新一轮发展，并最终成为国内住宅领域的龙头企业。

其实，王石是否远行，都不改变其万科精神领袖的地位。1999年其辞去万科总经理时就表示，“我给万科留下了什么？一是选择了一个有发展的而且是蓬勃发展的行业房地产。二是建立了现行的企业制度。三是培养了科学的团队。四是塑造了自己的品牌。制度化、科学化的管理，已不需要你什么事都亲历亲为了。”

而需要王石思考的可能是更为宏远的框架与目标。3月31日，已在美国哈佛大学开始游学计划的万科董事长王石在深圳出席万科股东大会时发言称，自己游学海外与万科的国际化有关系，万科计划3年内打入国际市场。

从未安静的任志强高调宣称华远地产董事长的位子非其莫属，并在微博上对冯仑的退休发表自己的观点称“老冯不是退休，只是换了张床，换了个睡觉的姿势”。带着进军海外的雄心，王石的回归更是让平静的地产江湖再次喧嚣尘上。

六十岁就该退隐？享受就是一无所事？不甘寂寞的“地产三剑客”用自己的行动与言论不断地抗击着人们传统的思维模式：今天的房地产市场已经是真正的市场，而不应再以政策为导向，更不能用年龄与时代去考量。

任何事物的发展都有一个过程，而不是突然的折断。随着地产剑客的回归，以及市场与政策的较量，表面风平浪静的地产江湖正自暗流涌动……