发展着，幸福着

中国房地产研究会副会长、北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长顾云昌教授在年会上的发言

各位朋友、各位老师、各位同学：

　　大家上午好。尽管北京大学房地产总裁黄埔班仅仅成立四年，时间并不长，却有很强的凝聚力，组建了同学会、创办了《中国地产总裁》杂志、成立了黄埔基金，并且每年都举行一次同学的大聚会，给大家提供一个交流沟通的平台，让我看到房地产行业未来的希望。

在这次年会上见到大家，让我想到两句话：一是“工作着，快乐着”。我国房地产市场发展形势很严竣，但我们同学通过同学会这样的平台依然在快乐地工作、享受生活。二是“发展着，幸福着”。这是我们所有人对行业的期盼，也是对国家的期盼。

　今年是“十二五”开局之年。国家在“十二五”时期的指导方针是科学发展、转变发展方式。中国房地产行业也面临着转型与创新，往哪个方向转型？如何创新？这是我们当前需要思考的问题。

房地产行业现在处于一个非常敏感的时期。经过三十年特别是近十年的发展，我国居民住房条件有了极大改善，房地产对国民经济做出了重大的贡献，“全中国城镇居民89%的家庭拥有了私有化的房屋”，中国的私房率是世界最高的！但中国的住房问题又非常严重，有两类人的住房问题没解决好：一类是新就业的职工，特别是80后，以及刚毕业的大学生。由于城市的房价上涨过快、工资的增长赶不上房价的上涨，这一部分群体仅凭工资收入买不起商品房，但是保障房又没资格。第二部分人是进城后的农民工兄弟。

　要解决这部分中低收入人群的住房问题，靠降低商品房价格是做不到的。即使商品房价格降一半，在北京、上海，中低收入家庭仍然买不起房子！为解决这部分人群住有所居的问题，我国提出“十二五”期间建3600万套保障房的规划。3600万套保障房建成后，加上已经建好的1600万套保障房，我国的保障房能够满足一亿五千万人的住房需求，覆盖城市人口的20%以上，这对房地产市场将产生重大影响。

　　目前，我国的房地产市场仍然是供不应求。政府对房地产市场的调控是为了“遏制部分城市房价的过快上涨”，从而稳定房价，保证市场稳定健康的发展，避免楼市产生泡沫或者增加泡沫。因为泡沫增大必定影响金融，影响中国经济的健康发展。而保障房的建设是为了全面解决住房问题，增加保障房、增加供应量，从而使市场供需平衡，房价平稳。

在这种情况下，我们房地产企业需要转型，需要创新。第一是产业转型、企业战略转型。恒大的发展速度很快，很大的原因在于恒大近期在二三线城市取得了较好的业绩。大企业品牌实力、资金信誉比中小企业强，很多大企业从一线城市转到二三线城市发展，无形中给中小企业增加了压力。然而中国的房地产市场空间很大，中小企业完全可以依靠灵活快速的优势进行转型。

　第二是产品创新，特别是绿色产品、精装修产品。恒大现在盖的房子全是精装修，所有房子都提供成品房。绿城最近提出一种“商业代建”的模式，也就是为有地、有投资的企业提供建设服务，由于绿城品牌是大家公认的，所以销售肯定能提升。这就是绿城与恒大的创新与转型。

　第三是投融资问题。在国家对房地产业不断调整的情况下，银行收紧了对房地产业的贷款，再加上销售放缓，企业资金方面压力很大。这个时候房地产企业仅靠银行贷款难以解决问题，需要融通社会资金。我们同学会成立的黄埔基金很不错，有效解决了同学们的房地产融资渠道问题。

提高我们的产品品质，规划好我们的市场布局，用市场的力量来推动房地产业的健康发展，来配合中国市场的宏观调控，既能使中国市场保持一种健康的发展态势，又能使老百姓的住房问题得到解决，这就是我们同学会年会“修身治企，兼济天下”主题的含义了。

我想北大地产黄埔班同学在一起一定能快乐地工作着，一定会发展着幸福着。

　　谢谢同学会对我的邀请，也祝愿同学会年会能够圆满成功！