居者有其屋

商品房将是每个中国人的最终目标，保障房需求将逐渐减少，中国人实现“人人有一套自己的房子”的时间不会太久

文/唐山市城市建设投资总公司副总经理罗玉奎

上世纪末，我国住房制度改革取得了很大的成功，实现了全部福利分房到全部市场化供应的转变，城镇居民拥有私人住房的比例达到了87%。但随着近几年城市化进程的不断加快，以及人口高峰期的出现，房地产全部市场化的恶果也开始呈现：住房供不应求，房价不断飙升，房地产企业也因“暴利”而成为社会指责的对象。

为此，政府出台了众多调控措施，希望通过限贷限购抑制投资投机，希望通过压缩房地产行业利润抑制房价过快增长，并加大保障房建设力度，以实现市场住房供需平衡。

　其实，房地产业“暴利”是由多个方面原因造成的。首先是国家政策不完善，造成囤地现象，浪费了土地资源，市场住房量也因此而减少。其次，房地产开发的周期比较长，从拿地到建成，需要三、四年的时间，每年的平均利润并不是很高。第三，确实有一部分房地产企业存在暴利，就象任志强先生所说“开发商公开成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大”一样。

在国家政策的引导下，房地产商一定要保持平和的心态，保持合理的利润，消除暴利的误会。随着“一房一价”等政策的完善，随着房地产建设成本的规范、公开，随着社会环境的净化，老百姓一定能够欣然接受并认可开发商，这也将促进房地产行业的正常发展。

　今年政府计划建设1000万套保障房，有利于改善人居环境，有利于房地产市场正常发展，是一项利国利民的好政策。但在实施过程中，保障房建设将遇到很多问题，落到实处难度较大。

首先是拆迁难度。由于各地实际情况不同，拆迁将成为各地保障房建设的阻力。其次是资金问题。由于宏观调控政策趋紧，很多房子卖不出去或者降价，各地开发商拿地积极性将逐渐降低，导致政府用于承建保障房的百分之十的土地出让金也会缩水。同时，地方近几年融资力度过大，财政收入很大一部分将补救过去的亏空，在保证经济增长8%的目标下，地方建设保障房的资金来源将趋紧。

　对于开发企业来说，大规模保障房的建设是一个很好的商机。很多开发企业已经积累了一定的资本，在地方资金难度较大的情况下，积极配合政府做好保障房建设，将极大地提高企业在社会、政府、居民心目中的知名度。作为国有企业，我们公司承担了一部分保障房建设的任务。我们将按照国家政策要求，积极完成保障性住房的建设。

当然，中国人的传统观念与外国人不一样，每个中国人都希望有自己的房子。随着国民经济的增长以及人均工资的提高，商品房仍将是每个人的最终目标，保障房需求将逐渐减少，而中国人实现“人人有一套自己的房子”的时间也不会太久。