在中国，住房问题是关乎全家人幸福和财富的事情，而且我们国家长期以来采取政策手段治理国家，这两个特点导致国家会将房地产政策用到极致。

目前，我国对房地产市场的调控虽然是宏观调控，但是随着政府权力的层层下放，最后的执行部门势必将宏观调控变为微观调整，这种调整可能就带有很大的人为性和随意性，也就导致中央政府发布的宏观调控政策不能很好的贯彻。

在这种背景下，推出二次调控，甚至三次、四次调控也就不足为奇。二次调控仍然是贯彻最初“遏制快速增长的高房价”的意图，最后的影响在各地会不尽相同，因为各地的领导对待中央政策贯彻的态度和能力也不尽相同。

二次调控中提到的“房产税”，是一个沉睡了24年的老税种，是对房屋所征收的税种，征收面临着诸多的阻力。例如，我国的房屋成本中已经包含了50年至70年的土地成本，房产纳税的基数是否包含土地成本？个人购买房屋已经一次性缴纳了土地出让金，再行缴纳包含土地成本的税金显然有所不公。

另外，我们国家是国强民不富，社会分配不平衡现象比较严重。而且能够购买房屋的人大多是靠自身奋斗获得的财富，除了投资房产没有更好的投资渠道。

　　税制改革中的一项就是逐步取消房产税，开征统一的物业税，这两项税种是有包容性的，物业税包含了房产税，不会同时存在。房产税即使现在开征，可能也会随物业税的推进而逐步取消。

房产税开征会影响到国民对房产的投资，增加国家税收，但是如果收入中低者的住房得不到保障、国家税收不能专项用于住房保障的话，社会矛盾可能会更加严重。一些改革开放的受益者可能也会对国家政策的走向产生不信任感，认为是秋后算账。

房产本身就具有投资性，对投资的人来讲只要存在利润就能投资，所以房产税对遏制房价不起决定作用，房价真正的终极杀手是增加住房供给和住房保障。