今年以来，随着楼市调控政策的不断深入，整个房地产市场趋于平稳，特别是14个城市的限购令的执行，配合信贷等政策，有效控制了投机性等购房行为，预计随着政策的持续执行，不管是一线城市还是二、三线城市，房地产价格暴跌暴涨的可能性不大。

我中心受命于市委市政府，专业从事安置房、经济适用房和廉租房的开发建设，同时参与适度的商品房开发和土地综合开发，楼市调控政策的实施对我中心基本没什么影响。

二次调控缘于部分城市房价涨速过快过高，调控的核心目的是保证房价的稳定，保证房地产市场有序良好发展。以目前来看，二次调控的效果是明显的，虽然有些政策的推出有悖于市场经济的规律，但在特殊阶段采取非常措施是很必要的。房地产调控是过渡时期的特殊产物，这些政策的实施也是短暂性的，随着房地产市场趋于理性，政策的平稳性、延续性也将得到进一步的加强。

房产税，现在已是人们茶余饭后热议的话题，也是媒体讨论的焦点，是个非常敏感的课题，因为这与公众的利益密切相关。

　房产税迟早会推出，是大势所趋，是财税制度进一步深化改革的要求和必然结果。但房产税的推出，必须要有充分的准备，做大量的前期准备工作，切不可仓促而行，因为这是个影响深远的税种，承载着减少楼市投机、调整社会财富分配、完善地方税收体系的历史使命。

房产税的推出，须解决两个层面的问题，一是法律层面，应调整、理顺现有的相关法律法规，建立健全房产税征收的法律依据；二是操作的层面，从“为什么征、怎么征、怎么用”入手，合理界定“覆盖面”，科学确定“精准度”。要解决好这两个问题会有一个过程，政府部门要化大力气组织科学的论证和周密的准备，稍有不慎，会引发许多问题，相信政府只有在时机成熟时才会果断推出。

影响房地产价格的因素有很多，政治的、经济的、社会的，各种因素都有，是个系统的、相互牵制的综合因素，很难分清或归属于某个单一因素的影响。房产税的合理开征，将有效抑制房产投机、有效调控房价趋于平稳，但把征收房产税作为解决房地产市场中问题的“万金油”，这无疑是片面的、是错误的。

房价一般由土地成本、土建成本、财务成本、有关规费及开发商合理利润等多种元素累加构成，房价的控制就要从房价组成的多重元素入手，综合控制，把房价的暴跌暴涨定格为某一个元素的影响也是不正确的。为有效控制房价，要善于打组合拳，既要增大土地供给量，降低土地成本，又要调控建材价格科学组织施工建设，降低土建成本，同时完善财税制度，有效控制财务成本，还要适当调节市场供需关系，严格控制开发商利润等，仅凭单一手段不仅不能有助于调控房价，相反只会推波助澜。

让我们欣慰的是，政府已着手重视这些问题的综合调控，让我们共同期待一个平稳而又充满生机活力的2011年房地产市场。