今年以来，中央连续出台了“新国十条”等一系列房地产宏观调控政策，房地产开发投资呈现出增速稳中略降、经济适用房投资成倍增长、商品房销售面积增速回落、企业贷款比重下降等运行态势。

但一线城市房价仍然在高位徘徊、不少地区甚至出现了成交大幅回暖的迹象，交易量回升明显，人民币升值压力巨大，资产价格亦存在巨大上涨压力，通货膨胀压力增大。在此情况下国家相关部委出台了二次调控政策，主要是为了巩固前期调控的成果，避免房价再现快速上升，显示了政府对进一步深化房地产调控的态度。同时，新政稳定了楼市中的资金流，预防国内房产价格的泡沫，促进了房地产市场发展。

二次调控的推行时间还很短，政策带来的影响还需要经过一段时间的执行之后才能显现。但是新政能让购房者更加理性，买房者会权衡房子的性价比之后，根据自己的实际情况寻找最适合自己的房子。购房意愿也较偏重于性价比更高的楼盘，会注重绿化率、楼间距、首付款与总价等一系列细节，新政对购房者有着重大指导意义，这也使得开发商开始注重产品细节与性价比，打造高品质楼盘。此番调控的积极意义，在于有效遏制了投资投机性购房，限制买房在一定程度上平抑了房价，遏制了房价的过快上涨，通过打击囤地等措施将从源头上治理房市。

二次调控中提出了房产税改革试点。我认为，对个人住房征收房产税是大势所趋，但需要注意其局限性，目前并不是征收房产税的最恰当时机。因为我国经济在金融危机以后正处于新一轮的上升期。目前，国际经济局势尚不乐观，人民币升值、美元贬值诱发通货膨胀导致国内物价上涨，税制改革还存在诸多问题，收入分配制度还未理顺，作为财产税的房产税，开征的时机远未成熟。目前我国整个社会宏观税赋大多都集中在流转税当中，且资源税开征，无疑会增加社会消费品价格。按照税赋转嫁原则，资源税会通过价格最终转嫁到消费资源产品的个人身上，由此又增加了居民的最终生活负担。在这样一种背景下，在人们已经举债购买的住房上面再开征房产税，无疑进一步增加个人总的支出负担，征收难度必然会加大，还会导致激发各种社会矛盾。因此，现在征收房产税对于社会稳定来说，是十分不利的。我认为征收房产税应在2015年之后，国家经济发展相对稳定的时期再适时推出，更利于政策的推出及实施。

房产税的适时推出，不但是对收入分配问题的贡献，而且使得税收优先用于住房保障体系，体现社会公平，造福于民。同时它与现行的调控政策等改革配套，能促进房地产业的发展进入相对平稳、合理的轨道，减少泡沫，促进住房消费平等化，保持财政收入合理增长，实现双赢局面，对促进社会的和谐及稳定有着积极而深远的作用。

房产税能在一定程度上打击投机性购房，减少非刚性需求，对住房消费有一定的调节作用。但是征税增大了房产交易成本，包括持有成本和出售成本，虽然可以打消一部分人的炒房念头，但在房价预期不断上涨的情况下，所有的成本都是可以转嫁出去的，到那时税收所起到的只能是反作用，不是抑制房价而是推高房价，尤其在住房刚性需求旺盛的条件下更是如此。

影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、土地价格、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。控制高房价应大力增加住房供给量，加大对闲置土地的清查整顿力度，加大市场中低价位中小户型及公租房、经适房、廉租房的开工建设力度。