二次调控，是一次调控的深入，目的在于抑制房地产过热现象的抬头。二次调控的推出，没有从根本上改变房地产市场中存在的供需矛盾。仅仅是房地产发展过程中的一些灵活性调整，主要是经济调控手段，在短期内可能会发挥作用，但从长期看不会产生实质性的影响。假若“限购令”这类行政手段在全国普遍，改变需求，则会产生行业的根本性影响。

今年的楼市调控政策，对我们公司年度预期目标的实现没有造成影响。我们公司采取了以下策略应对：

1、研判形势，把准市场脉搏。国家政策反映宏观经济发展周期，具有可判性。公司制定的市场策略是抓住市场机遇，在4月初、9月末分两次集中推盘，特别是9月份在新政颁布前三天开盘，25日热盘，27日正式开盘，销售率达85％，28日达到95％，取得开盘几近清盘的优秀销售业绩，29日新政出台时我们已经进入尾盘期，避开了政策利空对房屋销售的影响。

2、练足内功，保持连续发展。公司经过近三年的市场耕作，重视品牌宣传，在当地树立了极高的口碑，赢得了“产品好、质量好、管理好”的美誉。尤其是产品品质在当地首屈一指，并通过国家住建部2A性能认定，赢得了国家房地产协会“中国人居环境经典住宅”称号。房地产品牌的稀缺性保障了政策调控局面下的楼盘热销。

　　中国房产改革本身还处于发展期，市场尚未规范，存在较多遗留问题。只有在房产产权充分明晰，建立全国标准化、规范化、高透明度的房屋登记信息系统后，方可试行房产税。

对房地产市场来说，房产税增大了房屋的持有成本，造成市场进入短暂的活跃期，但从长期来看，房产税不能从根本上解决供需矛盾，而只会将成本转移给以后的购房者，抬高房价，压抑需求。

更关键是房产税的征收标准难以周全，征收途径存在障碍，必然会带来较多的社会矛盾，遗产税、个人所得税的征收难就反映了这一问题，房产税的实施就中国目前国情来看，难以实施。

征收房产税，对遏制房价作用不大。更不会成为房价的终极杀手。影响房价的主要因素，求本溯源，从构成上说主要是土地成本、建安成本、税费、企业利润。

要想控制房价，必须找清高房价产生的根源。一是土地成本不断攀升；二是房屋进入流通环节，带有强烈的投资性。减少土地成本的根源在于政府，采取多种的供地办法，而不是简单的招拍挂。减弱房屋的投资性，主要是想办法供应价廉的新房，实现“居者有其屋”，而减少哄抬房价的情况。增加供应量，促使新房在竞争激烈情况下价格降低，加大囤房的风险，唤醒市场高潮与低谷的良性循环。

年内房产税不可能在全国普遍推开。在房产税试点地区，房地产企业应把开发速度放在首位，争取做到零库存。由于房产税试行使大盘、高端楼盘的开发风险增大，中小企业在选择楼盘、选地时应十分注意。