尽管年初的“一次调控”被称为史上最严房地产调控政策，但由于和地方政府利益不一致，执行力度不够，到目前为止，也只有十几个城市制定了实施细则。十月份国家又进行了“二次调控”，但市场一点没有调整下去。今年我们公司的销售创了新高，包括4月和10月，而且不只是在青岛的项目，还有外地的项目销售业绩也都不错。

影响房价的因素有很多，包括供求关系、土地成本、税费、居民收入等，同时也包括国家的宏观金融政策，比如按揭比例、首付比例、银行贷款利息、货币发行量等。房价的高低就是这些因素综合角力的结果。

要控制房价，就需要多管齐下，一方面就是政府通过提供廉租房、经适房等多种方式解决居民住房问题，不要千军万马都挤在买商品房这条独木桥上。另一方面对于市场投机投资性买房进行必要的限购。

房产税如果能够全面实施，会真正地成为房价的一个分水岭。一方面会对现有多套房家庭产生挤出效应，另一方面会大大抑制投资性需求。但房产税的推出牵扯面太广，包括既得利益者，制定政策者；而且现在有多套房子的人占了相当大的比例，他们肯定会有抵触情绪；另外，全国的房产资源没有统一的登记，甚至一个市里的市区和下辖县也没有联网，执行的技术难度较大。因此，我认为房产税试点明年可能推出，但全面推出房产税的时间最早也得在2013年。

房产税征收后，非刚性需求肯定会受到很大影响。开发商只能针对刚性需求来进行房地产项目的开发。如果按照去年人大的决定，今后70%的房地产开发市场为经济适用房、廉租房，由政府来管控，意味着中低档的房子由政府来解决，未来的开发商只能做高档房走精品路线。